주의: 현재 집을 더 이상 사용할 수 없거나 거주할 수 없는 경우에도 잘못이 있다면 (예를 들어, 집 상태를 확인하지 않고 집 검수 영수증에 서명하고, 집 상태는 판매자에게 당신의 요구에 맞지 않는다고 알리는 등) 집주인과 중개인의 책임이 경감될 수 있습니다.
행동 지침: (1) 집의 실제 상황을 증명할 수 있는 관련 증거 수집 (예: 사진, 비디오, 녹음 비디오 또는 관련 보고서)
(2) 집주인 및 중개업자와의 계약 해지를 협의하여 집주인 및 중개업자에게 위약 책임 (예: 위약금 지불 또는 손해 배상) 을 요구하다.
(3) 집주인과 중개인이 계약 해지에 동의하지 않거나 위약 책임을 거부하는 경우 법원에 소송을 제기하고 법적 절차를 밟아 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
해결 방법: (1) 주택 임대 분쟁이 발생할 경우 상대방과 상의할 여지가 있다면 먼저 협상을 통해 해결할 것을 제안한다. 합의가 이뤄지면 화해협의를 체결할 수 있어 분쟁 해결에 드는 시간과 정력이 줄어든다.
(2) 쌍방이 감정이 격해져서 합의에 도달하기가 어렵거나 상대방이 협상을 원하지 않을 경우 인민조정위원회 또는 법원에 조정을 신청하고 조정위원회의 주재하에 합의에 도달하고 조정협의에 서명하면 분쟁을 효율적이고 신속하게 해결할 수 있다.
(3) 상대방이 중재를 원하지 않거나 인민조정위원회의 중재를 통해 합의에 이르지 못하는 경우, 쌍방이 주택 임대 계약을 체결할 때 중재 조항이나 사후에 쌍방이 중재를 약속한 경우 현지 중재기관에 중재를 신청할 수 있다.
(4) 위의 방법으로 해결할 수 없는 경우, 소송 절차를 밟아 법원이 판결할 수 있다. 하지만 절차가 복잡할 수도 있고, 주기가 길어질 수도 있고, 어느 정도의 정력과 재력 (변호사 비용, 입건비 등) 이 필요할 수도 있다. ).
집주인과 중개인이 주택 관련 사실을 숨기지 않도록 하는 방법: (1) 주택관리국에 가서 집의 기본 상황을 확인하다.
(2) 부동산 회사에 주택 유지 보수 상황을 확인한다.
(3) 실제 주택 면적 측정을 포함한 주택 상황을 현장에서 조사한다.
(4) 이웃, 지역사회 보안 또는 현지 파출소에 문의하여 집안에 형사 사건이 발생했는지 여부를 파악합니다.
(5) 집 소재지에 대한 뉴스 보도를 살펴보고 집 소재지의 주변 환경 및 도로 계획을 파악합니다.
(6) 계약을 체결할 때, 계약서에 집의 기본 상황을 명시해야 한다.
(7) 집주인과 중개업자와의 계약에서 집주인과 중개업자가 약속한 주택은 진실이며, 그렇지 않으면 본 계약을 해지하거나 철회할 수 있다.