세방 시대가 왔나요?
직장인들은 북경에서 여러 해 동안 집을 세냈다. 그들은 임대한 집에서 계속 결혼하여 아이를 낳을까, 아니면 높은 집값의 압력으로 허리띠를 졸라매고 선불을 할 것인가? 대량의' 강필요' 사람들에게 부동산 시장이 조정될 때마다 임대와 구매는 어려운 선택이다.
지난 주 베이징의 임대신정은 임차인에게 공공서비스를 더 즐길 수 있는 권리를 더 많이 주고, 막 필요한 사람들이 집을 사는 것 외에 임대를 생활수단으로 삼기를 바라며 공개적으로 의견을 구했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 연일 기자들의 조사에 따르면 임대와 집을 사는 것은 권리와 삶의 질에 큰 차이가 있는 것으로 나타났다. 많은 세입자들이 우려를 불식시키고, 집을 퇴출하고, 베이징임대신정의 착지 효과도 봐야 한다.
변하기 쉬운
일 년에 세 번 제명되다.
부동산 시장이 식으면서 회룡관에서 셋방을 세낸 소소가 마침내 안도의 한숨을 내쉬었다. 1 년 동안 그는 연달아 방을 세 번 바꾸었고, 세 번은 집주인에게' 추방' 되었다.
세 차례의 전세방은 모두 정규중개를 찾아 1 년 정식 계약을 체결했지만, 곧 소소는 집주인의 전화를 받게 될 것이다. "집을 팔려고 하는데, 임대가 아니니 빨리 집을 찾아라!" "
과거 중고 주택 가격이 급등하면서 임대 시장도 함께 피해를 입었다. 많은 집주인들이 가격 급등을 이용하여 더 많은 이윤을 챙겼기 때문에 계약을 무시하고 임대로 전매하는 바람에 세입자는 부득불' 위약' 의 경험에 직면해야 했다. 소소는 집주인이 위약금을 부담할 의향이 있지만 한 달 집세의 위약금은 집값이 폭등하면서 집주인을 구속하거나 잦은 이사의 손실을 메울 수 없다고 말했다.
집주인에게 쫓겨난 것 외에도 세입자는 또 다른' 터무니없는' 경험을 하고 있다. 조양구 북원동네에서 세낸 앞머리는 거의 일정 기간마다 집주인이 집세를 올려 매번 오르는 폭이 1000 여 원에 달한다고 기자들에게 불평했다. "앞으로는 집을 살 것이다. 이런 불안정한 임대 생활을 하고 싶지 않다."
이것은 또한 부동산 시장의' 구매' 와' 임대' 를 괴리에 빠뜨렸다. 부동산 시장이 과열되어 임대 시장을 발전시켜 온도를 낮출 것으로 기대된다. 그러나 임대 시장은 건전하지 않고 불안정하여 세입자가 집을 사는 것을 악화시켜 부동산 시장의 열기를 높였다.
국제적으로, 많은 높은 임대료 국가들은 제멋대로 계약을 파기한 집주인에게 중벌을 부과한다. 독일의 주택 소유율은 40% 에 불과하며, 약 60% 의 주민이 임대로 생활한다. 그러나 독일의 집세 통제는 매우 엄격하여 각 주 주요 지역의 집세 상승폭이 3 년 이내에 15% 를 초과해서는 안 되며, 집주인은 집세를 평균 수준인 10% 이상으로 올려서는 안 된다. 게다가, 독일은 집주인이 함부로 손님을 빼앗는 것을 금지하고 세입자의 이익을 보호하는 것을 매우 중시한다. "국가도 제도적으로 세입자에게 더 많은 권리 보장을 제공하고, 관련 관리부에 규제 근거를 제공하고, 각종 시장 주체의 행동을 유도하고 구속해야 한다." 우방보험그룹 부사장 호경휘가 말했다. "예 웨이, 저는 우리 집을 사랑합니다.
은우가 있다
아동 입학률 순위가 뒤처졌다.
"우리는 공립 유치원이다. 자원이 제한되어 있기 때문에, 우리는 북경의 아이들을 모집할 수밖에 없다. " 목화골목 유치원원장 이건은 기자들에게 베이징 1000 여 명이 이미 300 여 명을 등록했고 자원이 제한되어 있다고 말했다. 규정에 따르면, 비경적 어린이는 공립유치원에 들어갈 수 없지만, 민영유치원에 갈 수 있다.
집을 사는 것과 집을 빌리는 것은 교육자원에 큰 차이가 있어 직장인들이 장세를 선택하는 가장 큰 장애물이다.
의무교육 단계, 전세, 특히 비경적 임대주택은 가까운 곳에 입학할 수 있습니까? 베이징시 교위 교육핫라인은 비경적 임차인이 호적본을 포함한' 오증' 을 해당 거리심사에 제공해야 하며, 심사가 통과되면 가까운 입학을 할 수 있다고 답했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언) 그러나 기자의 조사에 따르면 학위 자원이 부족해 자녀가 등교하는 것이 우선이라는 사실이 드러났다.
예를 들어, 소규모 보급에서는 일반 학교가 해당 지역에 호적 또는 부동산이 있는지 여부에 따라 정렬됩니다. "집과 호적을 우선적으로 보장해야 하며, 임대인의 자녀는 뒤처질 수밖에 없다." 해전구 초등학교 교장을 지낸 한 교육자는 기자들에게 자원이 부족한 열점 학교들이 호구가 있는 가정으로 가득 차 있고, 임차인의 자녀가 입학할 희망이 크지 않다고 말했다.
그는 비경적 임차아동의 입학 문제는 일반적으로 주변의 다른 학교까지 조율하는 등 해결된다고 소개했다. 해전구 교위가 올해 발표한' 20 17 년 의무교육 단계 입학 실시 의견' 에 따르면 본 시의 호적 적령아동은 보호자와 함께 책임학교에 가서 정보 심사 등록을 하고 있다. 본 시의 호적이 아닌 적령아동은 보호자와 거주지에 상응하는 학교에 연락한다. 학교 접수에 어려움이 있다면 학군은 해결을 조율할 것이다.
임차인의 자녀는 가까운 곳에 입학할 수 있는데, 이는 양질의 학구방 입학을 보장하기 위해서가 아니다. 임차인의 자녀가 양질의 학교에 다닐 가능성은 크지 않다. " 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 말했다.
그뿐 아니라 지난해 서성구는' 한 스위트룸은 6 년 동안 직계 자녀만 입학할 수 있다' 고 분명히 밝혔고 해정은 "집당 6 년 동안 학위를 하나만 제공하겠다" 고 발표했다. "다시 말해서, 집주인이 집안의 학위를 이용한다면 세입자의 자녀는 입학의 기회를 누리기 어렵다." 교육자가 말했다.
새로운 기대
앞으로는 임대주택을 규범화해야 한다.
임대 매입과 병행' 이라는 외침이 고조된 뒤에는 현재 전국 주택 임대 시장의 전체 수익률이 매우 낮아 2% 미만이며 심지어 1 년 예금 금리도 달릴 수 없다는 것이다. 임대 산업을 크게 만드는 데 진정으로 전념하는 기업은 매우 적다.
업계 인사들은 임대 시장을 발전시키는 일부 정책을 구체화해야 하며, 시장 각 방면의 적극성을 충분히 동원해야 임대 시장의 건강한 발전을 진정으로 촉진할 수 있다고 분석했다.
임대 구매와 인센티브 정책의 시행은 종종' 임대 동권' 의 심리적 기대를 강화시킨다. 그러나 베이징, 상하이 등 특대도시에서는 실제로 임대 동권을 실현하는 것은 비현실적이다. 인간화된 보조정책으로 강수요층의 장세 수용도를 높이기 위해 최선을 다할 수밖에 없다. 또 시장인사들은 일단' 임대 동권' 이 실현되면 학구방의 임대료 상승 압력도 크게 증가할 것이라고 우려하고 있다.