1. 성실한 중개인을 신중하게 선택하다.
중개사를 통해 거래를 성사시킨다면 신용정보가 믿을 수 있는 중개사를 안전보장의 전제로 선택하는 것이 좋다. 나는 우리 집, 체인가 등 대기업을 사랑하는데, 문제는 일반적으로 크지 않다. 결국, 큰 중개 회사도 서비스가 좋지 않고, 작은 중개 회사도 서비스가 좋다. 중개업자를 찾아 방을 볼 때 방도카드를 만드는 것을 잊지 마세요. 방도카드로 Taofang.com 에 중개된 서비스를 평가할 수 있기 때문에 방도카의 중개에 대한 일반적인 서비스 품질은 모두 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 집을 사는 것은 큰일이니, 절대 소홀히 해서는 안 된다.
2. 주택 소유권을 검토합니다.
하가는 집의 소유권에 대해 좀 알아야 한다. 우선 부동산증의 재산권자가 이전 집의 신분증과 일치하는지 점검한다. 집이 * * * * 소유인 경우 주택 소유자가 주택 판매에 동의한 서면 증명서도 검토해야 합니다. 부동산 매매 계약을 체결할 때, 만약 누군가가 출석할 수 없다면, 공증을 거친 위임장과 대리인의 신분증을 제시해야 하며, 대리인이 대신 계약을 체결해야 한다. 둘째, 좋은 부부의 재산을 폐쇄한다. 결혼법' 에 따르면 부부가 결혼 후 매입이나 상속을 통해 취득한 주택은 쌍방의 재산에 속하며 하가는 부부에게 주택 매각에 동의한 증명서를 발급해 달라고 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 결혼법, 결혼법, 결혼법, 결혼법, 결혼법, 결혼법, 결혼법)
3. 집의 용도를 이해합니다
우선 집의 산권증이 진짜이지 위조된 것이 아니라는 것을 보장해야 한다. 부동산증에 따르면 하가는 건축 면적의 크기, 집이 사무실인지 주거인지 알 수 있다. 또한 하가는 주택이 있는 부동산 거래부에 해당 주택이 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압수당하거나 다른 형식으로 제한됐는지, 주택이 저당잡혔는지 확인할 수 있다. 주택이 이미 임대되었으므로 하가는 상가에 임차인이 낸 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 포기하는 성명을 요구해야 한다.
4. 현장에서 집의 질을 살펴보다
하가는 이웃과 동네 부동산 회사 집에 대수리나 품질 문제가 있는지 물어보는 것 외에 하가도 집의 질을 현장에서 점검해야 한다. 우선, 지붕 테라스, 복도 무단 점유, 관련 부서의 허가 없이 집 안에 다락방을 짓는 등 불법 건물을 무단으로 지었는지 점검한다. 둘째, 집의 내부 구조를 관찰한다. 이를테면 호형이 실용적인지, 파이프 흐름이 안전하고 합리적인지, 천장에 누수 흔적이 있는지, 벽에 금이 갔는지 등을 관찰한다. 다시 한 번, 집 안의 물, 전기, 석탄 등의 시설이 손상되지 않았는지 점검하고 수도꼭지를 열어 물의 흐름이 원활한지 확인하세요. 겨울 여름에 에어컨을 켤 수 없도록 집의 전력 공급 능력을 점검한다. 집안의 전선이 노화되었는지 관찰하십시오. 마지막으로, 하가는 단순한 새 인테리어에 더 신경을 쓰는데, 어떤 것은 집 자체의 품질 결함을 감추기 위해서이다. 예를 들면 벽에 균열이 있고 천장에 물이 스며든 흔적이 있다.
5. 가족과 함께 면접 계약을 합니다.
거래 의향이 달성된 후, 모두들 거래에서 발생해야 할 세금에 대해 좀 알아야 한다. 구체적으로 본보 관련 문장 또는 부동산 거래 부서에 문의할 수 있다. 이렇게 하면 극소수의 업무원이 각종 명목으로 요금을 받는 것을 막을 수 있다. 거래 과정에서 상하가는 무단으로 업무원과 매매 협의를 체결하여 업무원이 회사 업무를 개인 업무로 전환하지 않도록 하여 상하가가 중개 회사의 보증을 받을 수 없도록 해서는 안 된다. 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 상하가는 반드시 앉아서 집값, 양도시간 등의 조항을 이야기해야 하며, 중개 회사는 그들을 대신해서 할 수 없어 차액을 버는 상황을 방지해야 한다.
6. 계약서에 서명할 때는 5 개 조항에 주의해야 합니다
최신판의 부동산 매매 계약 시범문은 이미 사용에 들어갔다. 5 대 주요 조항을 검토하는 것은 신판 매매 계약을 체결하는 관건이다. (1) 소유권 조항. 주로 * * * 사람 또는 주택에 담보가 있는지 여부와 같은 주택의 소유권을 검토하는 것입니다. (2) 집값 및 커미션 조항. 중개 회사를 통해 중고 주택을 판매하는 사람은 반드시 가격, 서비스 내용 및 커미션 액수를 명확하게 위탁해야 한다. 복습 내용은 1 입니다. 이전 주택의 위탁 가격이 다음 주택의 구매 가격과 일치하는지 여부 2. 중개 회사가 받는 커미션 금액은 국가가 규정한 상한선 비율을 초과해서는 안 된다. 심사의 근거는 상가와 중개사가 체결한 중개계약과 상가가 체결한 매매 계약이다. (3) 주택 지불 방법. 중고 주택 매매는 일반적으로' 한 손으로 돈을 내고 한 손으로 집을 내는 것' 을 할 수 없기 때문에 지불 방식을 심사할 필요가 있다. 일반적으로 지불은 쌍방의 거래 단계와 맞물려야 한다. 계약금 외에 주택대금은 일반적으로 3 기로 나누어 지불한다. 계약서에 서명할 때의 계약금은 거래 양도 접수서를 받을 때 지급되고, 꼬리금은 산권증 발행 후 지급됩니다. 이 밖에 상하가는 중개 회사 은행 로펌 등 제 3 자를 통해 주택 자금을 감독할 수 있다. (4) 인도 조건. 주로 납품 시간, 납품 조건, 납품 표지 등을 포함한 관련 납품 조건을 검토합니다. 주택 납부 조건에는 일반적으로 다음과 같은 종류가 포함됩니다. 하가 주택 대금을 지불하고, 상가가 호적을 이전하고, 부동산, 물, 전기, 석탄, 유선 등의 비용을 지불하고, 하가 수리 비용을 청산합니다. 납품 마크와 관련하여 새 계약 제 4 조는 중고 주택 매매의 인도 표지 중 하나로 열쇠를 내는 것이 실제 상황에 더 부합한다는 명확한 합의가 있다. (5) 위약 구제에 관한 규정은 주로 위약 책임과 구제 방식을 검토한다. 새로운 판매 계약은 시민들이 중재를 통해 분쟁을 해결하도록 장려하는 경향이 있다. 중재는 1 심 최종심제이므로 분쟁 해결의 효율성을 높이는 데 도움이 된다. 물론 가족도 법원을 통해 분쟁을 해결하도록 선택할 수 있다.