매년 개학의 계절이며 중고주택 시장에서' 교육지' 구입에 대한 상담열도 높아지고 있다. 얼마 전 교육부는' 다교획영화' 등의 정책을 실시하여' 교육지' 를 식힐 가능성이 크지만, 많은 학부모들은 일찌감치' 교육지' 를 선정하고 구입하는 데 눈을 돌리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 교육지, 교육지, 교육지, 교육지, 교육지, 교육지, 교육지)
최근 연구기관에 따르면 지역마다 교육지의 대출 방식이 다르다고 한다. 학부모들이 주택 구입 경험을 교류할 때, 몇 가지 다른 대출 전략이 있을 수 있다. 오늘 몇 가지 사례를 통해 정리해 보겠습니다.
사례 1: 2 환의 오래된 집
곽 씨 부부는 모두 공기업에서 일하며 연간 수입이 50 만 원 안팎이다. 현재 아이가 등교연령이 되어 주민보험이 동성에서 납부되고 있어 곽 씨 부부는 2 환 내에 교육부동산을 한 채 살 계획이지만 여러 중개업소에게 문의한 후 많은 집들이 업주에게 급히 팔려고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) 마지막으로, 그들은 1990 년대에 지어진 2 베드룸 아파트 모델을 선택하고 약 260 만 달러를 평가했지만 어떤 대출 방법이 더 좋은지 물어보고 싶었습니다.
대표 학교: 정향골목초등학교, 푸설골목초등학교, 동교민골목초등학교.
참고 사항:
2 환 안의 집은 모두 비교적 늙었기 때문에, 보통 15-20 년경 곽 선생은 대출할 때 집의 집나이에 각별한 주의를 기울여야 한다. 집 나이가 30 년이 넘으면 대출 구매를 권장하지 않는다. 집이 비교적 늙으면 대출 기간이 짧을 수 있으니 15 년 이내의 집을 선택하는 것이 좋다.
대출 안내:
몇 년 후, 중고 주택 가격이 오르면서 많은 업주들이 그들의 부동산을 매각하는 데 급급했다. 지금 은행 대출이 비교적 느슨해서, 그들이 산 집의 가격이 비교적 높기 때문에 곽 선생이 상업대출로 집을 살 것을 건의합니다.
게다가 곽 선생과 곽 부인의 가정 경제력이 풍부하다. 업주가 서둘러 집을 팔면, 먼저 전액으로 집을 사서 주택 융자 방식을 통해 후기 인테리어를 할 수도 있다.
사례 2: 3 환에 집값이 오른 집.
유 선생은 월 수입이 2 만 위안이다. 딸이 몇 년 후에 학교에 가야 하기 때문에, 설날 전에 그는 초등학교 입학 상황을 주시하기 시작했다. 결국 그는 삼환 안에 있는 초등학교를 선택했다. 그가 집을 사는 목표는 조양동교 한 채가 320 만 원을 평가하는 2 베드룸 세트이다. 하지만 최근 많은 학부모들이 교육지의 미래 가격 인상에 대해 이야기하고 있어 집을 사는 것에 대해 망설이고 있다.
대표 학교: 방초지 초등학교와 이우휘 초등학교.
참고 사항:
사실, 대부분의 사람들은 여전히 집을 사는 것이 "구매 상승, 구매 또는 하락" 이라는 견해를 가지고 있습니다. 지금은 집을 살 수 있는 가장 좋은 시기입니다. 딸을 위해 학교에 가기 위해 집을 사는 것은 가치가 있습니다.
대출 프로그램:
집을 사기 전에 유 선생은 30%, 즉 96 만원, 재대출 224 만원을 선불로 지불해야 한다. 처음으로 집을 샀기 때문에, 현재 대부분의 은행에서 제공하는 첫 번째 스위트룸의 25% 할인을 예로 들어 보겠습니다. 월공급 1 만원 약 654.38+ 10 만원, 유선생은 월수입이 2 만원이다. 그래서 대출 기한은 최대한 연장할 수 있고, 아내와 함께 대출을 신청하고 대출을 늘릴 수도 있다
사례 3: 4 ~ 5 환의 새 집
장 여사 3 1 세. 그녀는 기업사업 단위에서 일하고, 월소득 18000 원으로, 단위는 줄곧 정상적으로 그녀를 위해 적립금을 납부해 왔다. 몇 년 전, 그녀는 자신의 가정을 꾸리고 적립금 대출로 집을 샀다. 지금 그녀는 이미 대출금을 다 갚았다. 아들이 태어난 후부터 장 여사는 교육 부동산 한 채를 살 계획이다. 한편으로는 아들이 학교에 다니기 편하고, 다른 한편으로는 온 가족이 더 큰 집으로 이사할 수 있다. 작년 말에 그는 중개인을 통해 중관촌 지역의 집을 마음에 들었다. 그녀는 전액을 지불할 능력이 없기 때문에 어느 것을 선택하는지 문의하고 싶다.
대표 학교: 제 1 초등학교, 제 2 초등학교, 제 3 초등학교.
참고 사항:
4 환이나 5 환 밖의 주택이 비교적 새롭기 때문에 대출 기간은 일반적으로 길다. 장 여사는 올해 3 1 살이다. 대출 기한은 최대 30 년이다.
대출 프로그램:
장 여사는 비록 적립금을 냈지만, 그녀는 2 차 주택 구입자이다. 만약 그녀가 다시 선순위 기금 대출을 선택한다면, 두 세트가 될 것이고, 선순위 기금 대출 한도가 작기 때문에
상업 대출을 선택하는 것이 그녀에게 더 적합하다.
요약하면, 사람마다 적용 전략이 다르다. 구체적으로 다음과 같은 범주로 나눌 수 있습니다.
첫째, 첫 주택 구입자, 첫 주택 구입자는 대부분 젊은이들로, 경제능력이 상대적으로 약하며, 대출할 때 금리가 낮은 은행을 선택하려고 노력한다. 상업 대출에 비해 적립금 대출의 금리가 더 낮다. 조건이 있으면 가급적 적립금 대출을 잘 이용하시면' 적립금+상업대출' 의 조합대출 모델을 선택하실 수 있습니다.
둘째, 상업 대출로 집을 개선하는 것이 분명히 더 적합하다. 보통 이런 사람들은 모두 집이 있어서 대출금을 다 갚았다. 이 경우, 다시 집을 사는 것은 여전히 첫 번째 대출이며, 선불비율은 25% 이며, 금리도 그에 따라 할인된다. 따라서 기존 집을 팔 필요가 없습니다. 그들의 이름으로 된 집은 임대할 수 있으며, 임대료는 이후 매달 대출금을 상환하는 데 사용됩니다.
셋째, 자금이 넉넉한 사람은 자신의 저축으로 전액으로 집을 사서 담보대출을 통해 후속 주택을 완성할 수 있다. 많은 교육지업주들도 전액주택 구입자에게 일정한 할인을 해 줄 수 있고, 일반 심사주기도 일정 시간 늦춰 집을 살 수 있다. 그래서 자금이 넉넉한 주택 구입자는 전액으로 집을 사고, 주택 대출금 상환을 주택 구입을 위한 최선의 선택으로 추천한다.
(위 답변은 20 16-03-30 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.