2020 년 상반기에 부동산 시장은 불안정한 반년을 보냈다. 코로나 전염병의 영향으로 부동산 시장은 1 분기의' 동결' 에서 2 분기로 점차 회복되었다. 의사결정층은' 주택이 해고하지 않는다' 는 입장을 재확인하고, 각 도시의 규제 정책은 지속적으로 고압을 이어가고 있다. 이와 함께 주택업체들은 토지 경매 붐을 일으키고, 100 억 구획이 빈번하게 생겨나고, 부동산 시장은 꾸준히 온난화되고 있다.
2020 년 상반기 업종 변화를 감안하여 6 월 30 일 58동청 안거객이' 2020 년 상반기 부동산 요약' 보고서를 발표했다. 이 보고서는 도시 시책의 조건 하에서 부동산 시장의 안정적인 발전을 보장하는 여러 가지 정책을 내놓았다고 지적했다. 일부 도시는 토지정책을 어느 정도 완화하고 부동산 기업의 토지 보유 의지를 높였지만 전반적으로' 주택불출' 은 여전히 부동산 시장 규제의 주요 기조이다.
동성과 안거객의 감시 자료에 따르면 전염병 요인의 영향을 받아 2020 년 6 월 ~ 5 월 전국 부동산 개발 투자는 45920 억원에 달하며 전년 동기 대비 0.3% 감소했다. 그러나 전염병의 효과적인 통제와 생산 작업이 회복됨에 따라 주택 구입자의 주택 구입 수요가 점차 풀려나고 주택 구입에 대한 자신감도 높아지고 있다. 중고집을 찾는 열정이 고조되어 상해는 중고주택 시장에서 가장 더운 도시가 되었다. 주택 선호도를 보면 2 실 3 청은 여전히 주택 구입자들의 가장 큰 관심사로 남아 있으며, 총 가격이 백만 원 이내인 중고주택이 주택 구입자를 가장 끌어들이고 있다.
전망 2020 년 하반기, 58 안거객부동산연구원 분원장인 장보 () 는 도시 대기방, 불출 정책으로 2020 년 상반기 부동산 시장이 전염병의 큰 영향으로 여전히 안정적으로 발전할 것이라고 전망했다. 하반기 전체 규제 완화는 신중할 것으로 예상된다. 특히 정부 여유 공간 관련 계약금 비율, 구매 제한 대출 등 수요측 정책은 신중할 것으로 예상된다. 3 분기에 판바퀴가 회전할 것으로 예상된다. 4, 5 월 거래가 성행하던 일부 도시에서는 열기가 정상으로 돌아설 것이고, 상반기 시장이 냉랭한 일부 도시에서는 열기가 눈에 띄게 상승할 것으로 보인다. 전반적으로 하반기 시장 거래량과 작년의 격차는 점차 축소될 예정이지만, 핫스팟 도시와 지역의 부동산 시장은 여전히 새로운 정점에 이를 수 있다. 집값과 땅값의 예상 안정성은 더욱 강화될 것이지만, 도시 간의 분화는 계속될 것이다.
"주택이 해고하지 않는다" 는 것은 여전히 인재 보조금 등 여러 가지 정책이 출범하여 부동산 시장이 안정적으로 발전할 수 있도록 보장한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
2020 년 상반기 부동산 시장 총결산' 은 상반기에 부동산 시장의 안정적인 발전을 보장하기 위한 많은 정책이 나왔지만 일부 도시의 규제 정책이' 주택 불출' 의 기본 정책에 부합하지 않는 것을 볼 수 있으며, 발표 후 곧 회수될 것이라고 지적했다. 따라서 규제 완화 정책은 신중해야 하며, 규제 정책의 개합은 종종 부동산 시장에 큰 영향을 미쳐 통제할 수 없는 요소로 이어지기 쉽다.
2020 년 상반기에도 도시에서 인재에 대한 약탈은 여전히 치열했다. 안주객부동산연구원에 따르면 항주 쑤저우 난징 남창 제남 정주 청도 무석 심양 등 수십 개 도시가 집계됐다. , 잇달아 호적 문턱을 낮추거나 다른 형태의 생활보조금을 지급하여 인재를 붙잡는다.
부동산 투자에 영향을 미치는 토지시장은 상반기에 전반적으로 잘 수행되었습니다. 일부 도시 토지 정책은 보납과 비축 요구를 낮추는 것을 포함하여 어느 정도 주택 기업의 토지 보유 의지를 증강시켰다. 반면에 일부 도시 거래 시장의 빠른 온난화와 관련이 있다. 주택업체들은 예매자금을 빨리 받는 동시에 토지시장에서 더욱 활발해질 것이다.
지방 경매 시장에서는 여러 도시에서 100 억 지왕이 나타나기 시작했다. 전형적인 지방 경매 구획, 예를 들어 2 월 상하이 서회구 총가격 3 1 억의 구획, 4 월 샤먼 스명구 모 구획 총가격이 100 억 원 이상이고 5 월 심천에도 수백 억의 구획이 있다. 2020 년 상반기에도 토지시장도 점차 따뜻해지는 추세를 보였다.
부동산 시장의 온난화로 판매량이 상승하여 베이징 주변 도시의 주택 찾는 열기가 전년 대비 1 1.5% 상승했다.
2020 년 상반기 새 주택 시장은 선억제 후 상승세를 겪었다. 부동산 시장이 점차 따뜻해지면서 새 주택 거래가 계속 좋아졌다.
국가통계청에 따르면 6 월 5438-2020 년 5 월 전국 부동산 개발 투자는 45920 억원으로 전년 대비 0.3% 감소했다. 이 가운데 주택 투자는 33765 억원으로 지난해 같은 기간 수준으로 상승했다. 4 월 1-4 월의 하락폭에 비해 하락폭이 눈에 띄게 좁아져 개발투자 데이터가 저조에서 벗어나 점차 반등하고 있음을 더욱 보여준다.
5 월 부동산 시장의 전반적인 열 상승은 판매 성장에 중요한 역할을 했으며, 분양주택 판매면적은 565438+ 1 억 평방미터로 더욱 줄었다. 2020 년 5 월 말 현재 전국 상품주택 판매면적은 5 1, 776,5438+0,000 평방미터로 4 월 말보다 483 만 평방미터나 줄었다.
일선 도시의 새 집과 상품 주택 거래량이 다소 반등했다는 점은 주목할 만하다. 6 월 5438-2020 년 5 월 일선 4 선 도시 상품주택 거래량은 전년 대비 26.7% 감소했지만 3 월 이후 눈에 띄게 반등했다. 5 월에는 상하이 상품 주택 거래량이 백만 평방미터를 돌파했다. 거래 가격 방면에서 일선 도시 상품주택 거래 평균 가격에 일정한 폭의 변동이 나타났다. 5 월 상하이 거래 평균 가격이 6 만원/평방미터를 돌파했다.
새집 거래 추세와 마찬가지로, 2020 년 상반기에 사용자의 새집 방문열이 점차 반등하기 시작했다. 동정 안거객' 2020 상반기 아파트 총결산' 보고서에 따르면 3 ~ 6 월 신혼집 방 방 열기가 눈에 띄게 반등해 주택 구입 열정이 풀려났다. 상반기 새집 참관 열기는 전년 대비 6.3% 증가했다.
58 안거객부동산연구원에 따르면 베이징 주변 도시 주택 수색열은 전년 대비 1 1.5% 증가했고 베이징 태원은 전년 대비 20% 이상 증가했다. 광심 주변 지역 중 불산은 주택 찾기열 2 위로 전년 대비 5.7% 상승했다. 상하이 주변 지역에서는 상하이 주택 찾기의 열기가 비교적 안정적이어서 작년보다1.9% 올랐다. 상주시 사오싱은 집을 찾는 열기가 15% 를 넘었다.
작년의 상황과 마찬가지로, 새로운 일선 도시에서는 새 집 사용자가 집을 찾는 열기가 여전히 중서부 지역에 집중되어 있으며, Xi 는 1 위, 중경, 성분 2 위, 3 위를 배정한다. 창사 () 는 지난해에 비해 집을 찾는 열기가 28.9% 상승했고, 합비 칭다오 () 는 방을 찾는 열기가 8% 상승했다.
중고집을 찾는 열정이 상승하면서 북상광인기상승폭이 10% 를 넘어섰다.
새 집의 방 보는 추세와 마찬가지로, 부동산 시장이 따뜻해지자 주택 구입자들이 중고집을 찾는 열정도 높아졌다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 58동청 안거객' 2020 년 상반기 부동산 요약' 보고서에 따르면 2020 년 상반기 중고방 방문열 최고치가 3-5 월, 4, 5, 6 월 중고방 수색열이 어느 정도 상승했다.
간판가격을 보면 베이징의 중고방 펜던트 가격이 일선 올랐지만 지난해 같은 기간에 비해 상하이와 선전 가격이 전년 대비 올랐다. 신일선 도시 중 쑤저우 불산 중고방 간판 가격은 전년 대비 10% 상승했다.
중고주택 호형을 고찰할 때 2 실 3 청은 여전히 주택 구입자들의 가장 큰 관심사다. 58동청 안거객' 2020 상반기 부동산 요약' 보고서에 따르면 2020 년 6 월 3 베드룸 선호 주택 구매자 비율은 45.2%, 2 베드룸 선호 비율은 3 1.5% 였다. 70- 120㎡, 중고 주택 선호 비율은 5 1.9% 로 전반적인 추세와는 크게 다르지 않다.
전염병의 영향으로 도시급에 따라 중고 주택 찾기도 다르다. 58 안거객부동산연구원 모니터링 결과 2020 년 상반기 일선 도시 중 북상광심중고 방문열이 전년 대비 10% 이상 증가한 것으로 나타났다. 그중 상하이 중고주택이 앞서고 베이징이 뒤를이었다. 신일선 도시 중 충칭 청두 심양 중고방 방문량 상위 3 위. 청두, 창사, 동관 중고방 방방 열기가 전년 대비 10% 이상 증가했다. 이 도시들은 급속한 경제 성장, 맛있는 음식, 편안한 생활 분위기, 많은 젊은이들의 사랑을 받고 있습니다.
중고 주택 거래에 대한 구매자의 열정도 브로커 신뢰 지수의 안정으로 이어졌다. 2020 년 2 월 권상신뢰지수가 변동해 100 으로 떨어졌지만 3 월에는 108.2 로 크게 올라간 뒤 기본적으로 안정을 유지했다.
임대주택 공급이 눈에 띄게 반등하면서 베이징 임대열도 여전히 전국을 앞서고 있다.
58동청 안거객' 2020 년 상반기 부동산 시장 총결산' 보고서에 따르면 임대주택 신규 공급량을 보면 2020 년 2 월 임대주택 신규 공급량이 연내 최저치를 기록하고 있다. 그러나 각 도시가 착공하면서 임대인의 수가 돌아오면서 3 월 임대주택 공급이 눈에 띄게 회복되기 시작했고 4 ~ 6 월 신규 공급이 안정을 유지했다.
도시를 나누어 보면, 상해 임대 주택의 새로운 공급량이 일선 도시를 앞서고 있다. 2 분기 상하이의 신규 공급량은 전년 대비 10.3%, 광저우는 전년 대비 40.7% 증가했다. 신일선 도시 중 난징은 1 분기 임대주택 공급량이 선두를 달리고 있으며 충칭 심양 창사 2 분기 신규 공급량은 전년 대비 각각 94.0%, 45.9%, 33.2% 증가했다.
안거객부동산연구원 모니터링 자료에 따르면 상반기 중점적으로 모니터링한 19 도시는 유동인구와 지방인재정책의 영향으로 임대료가 다소 떨어진 것으로 나타났다. 2020 년 상반기 19 중점 도시 평균 임대료 40.8 위안/㎡/월, 전년 동기 대비 1.3% 하락했다. 새로운 일선 도시에서 항저우 전세가격은 월 52.7 위안/월, 우한, 난징은 40 위안/월 이상입니다. 다른 도시의 임대 가격은 대부분 20 ~ 40 위안/㎡/월 사이이다.
임대열 방면에서 여러 가지 요인으로 인해 2020 년 6 월 5438+ 10-2 월 임대수요가 하락하고 방문열이 떨어졌다. 58동청, 안거객' 2020 년 상반기 부동산 요약' 보고서에 따르면 3 월 임대 수요가 반등하면서 3 ~ 6 월 임대열이 고위를 유지하고 있다.
다른 도시의 임대 방문열로 볼 때, 2020 년 상반기 베이징의 일선 도시에서의 임대열은 여전히 전국을 앞서고 있으며, 2 분기 베이징 임대열은 전년 대비 1 1.8% 증가했다. 신일선 도시 중 청두는 인터넷 유명인으로서의 도시로, 임대에 대한 열정이 줄어들지 않고 베이징보다 낮았다. 2 분기 청두임대열은 전년 대비 1.0% 증가했다. 충칭, 항주, 정주 등 신일선 도시 임대열 순위도 상대적으로 앞섰다.