어제부터 오늘까지 광저우의 임대 및 판매 평등권에 대한 기사가 소셜 미디어를 통해 인터넷에 떠 올랐습니다. 부동산 시장이 극적으로 변했다고 발표했습니다! 지난 17일, 광저우시 정부는 '광저우시 주택 임대 시장 발전 가속화를 위한 업무 계획 발표에 관한 광저우시 인민정부 사무처 통지문'을 발표하고 '임대 및 판매에 대한 평등한 권리'를 공식적으로 제안했습니다. " 위챗 모멘트는 이 정책이 나오자마자 입소문이 났다. 많은 언론과 평론가들은 이 조치가 추진되면 중국 부동산 시장이 변하고 앞으로 학군 주택 가격이 크게 하락할 것이라고 믿었다. 집을 빌려 명문 학교에 다닐 수도 있는데 왜 집을 사느냐. 똑같은 매매권이 집값에 미치는 영향은 무엇일까?
광저우의 '플랜'의 핵심 "라며 모두의 관심을 끄는 점은 집을 사든, 집을 빌리든 상관없이 취학 연령의 자격을 갖춘 아동은 학교에 다닐 권리가 동일하다는 점입니다.
광저우의 '계획'은 '임대와 구매의 평등한 권리' 외에도 적립금 임대 주택 인출 금액을 늘리고 공공 임대의 일정 비율을 확보하는 등 일련의 개혁 조치를 제안합니다. 적격 저소득층 및 중산층 주택 공제 기금 예금자에게 우선권을 부여하고, 임대 주택을 위한 효과적인 토지 공급을 늘리며, 규정에 따라 상업용 건물을 임대 주택으로 전환할 수 있도록 허용합니다.
요컨대, 계획에 담긴 많은 조치들은 국무원 사무국이 제창한 '임대와 판매의 동시 발전'과 관련된 세부 시행 조치들임을 쉽게 찾아볼 수 있다.
지난해 6월 국무원 총판에서는 '주택임대시장 육성과 발전을 촉진하기 위한 여러 의견'을 발표해 '집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다'는 개념을 제시했다. "며, 매매와 임대를 병행하고, 주택임대시장을 육성·발전시키는 것이 주택제도 개혁을 심화시키는 중요한 내용임을 분명히 지적하고 있다.
이번 광저우 '계획'에 대해 투명주택판매연구소 소장 팡 장지에(Fang Zhangjie)는 “임대주택 시장 발전은 국가가 주창하는 대세 방향이자 추세”라며 “향후 임대주택 시장의 발전은 국가가 주도하는 전반적인 방향이자 추세”라고 말했다. 다른 도시들도 주택시장 발전을 위한 임대지원 정책을 순차적으로 도입할 예정이며, 항저우도 예외는 아닐 것이다.
사실 항저우에도 예외는 없습니다. 올해 3월 24일 항저우시 토지자원국은 새로운 토지 정책을 발표했습니다. 즉 프리미엄 요율이 70%에 도달하면 가격 한도는 잠겨 있으며 해당 비율은 경쟁 입찰로 이전됩니다. 자체 소유 영역은 향후 개발자가 판매할 수 없으며 임대 목적으로만 사용할 수 있습니다.
이 규정 시행 이후 현재까지 항저우시 ***에서는 36개 관련 토지가 매매되었으며, 그 중 17개 필지는 일정 비율의 자립이 필요하며 주거용 토지 비율은 자립이 필요한 경우는 더 높으며 최대 65%입니다. Lianfa, Gezhouba, MCC, Hangfang, Rongxin 및 기타 여러 부동산 회사를 포함한 개발자들은 모두 항저우에서 자립이 필요한 토지를 인수했습니다.
자립적 부분을 갖춘 주거용 토지
'지가 제한과 자립 경쟁'의 출현은 토지 양도에 있어서 정책과 시장의 상호 게임의 결과이다 프로세스. 동시에 지방자치단체가 자가 소유 택지를 양도하는 것도 '동시 임대·분양' 주거제도에 어느 정도 대응한 조치다. 이는 상업용 주택, 저렴한 주택, 개인 임대인 외에도 선택할 수 있는 기관 임대 주택이 많아 도시 주택 공급 구조에 변화를 가져올 수 있는 가능성을 제공할 것입니다.
Vanke, Longfor 등의 개발업체는 이미 장기 임대 아파트 분야에서 최선을 다해 노력하고 있으며 Vanke의 Boyu와 Longfor의 Guanyu가 항저우에 출시되었습니다.
현재 항저우는 장기적으로 '자립'과 '임대'를 시행할 수도 있을 것으로 보인다. 최근 토지 상장 공고에서는 기존 주택 매매 규제가 해제됐지만, 자립에 관한 규정은 변경되지 않았습니다. 앞으로 점점 더 많은 토지 필지가 판매됨에 따라 자기 소유 및 임대가 시장 추세가 될 수 있습니다.