법적 분석: 1. 최소 한 달 전에 세입자에게 알립니다.
2. 임차인이 거주하지 않는 동안 지불해야 할 임대료를 환불합니다.
3. 주택의 조기 압류로 인해 임차인에게 실제 손실이 발생하는 경우 임차인은 보상을 받아야 하며, 임차인이 임대 기간이 만료되기 전에 주택을 회수하려는 경우 계약 위반이 됩니다.
지상 손해배상이란 당사자 일방이 당사자의 합의나 법률의 직접적인 규정에 따라 계약을 위반한 경우 상대방에게 지급해야 하는 금전을 말한다. 위약금의 기준은 금전이지만, 위약금의 대상이 금전이 아닌 재산이라는 점에 당사자들이 합의할 수도 있습니다.
양당사자가 이행 지연에 대한 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.
(1) 임대차 계약서에 지체상금에 관한 약정이 있는 경우(임대에 대한 지체상금 금액은 사전 합의를 통해 양 당사자가 정함)에 따라 지체상금 금액을 지급합니다. 합의된 비율로. 계약 체결 시 주택 임대차 계약에서 청산된 손해배상액이 1개월치 집세라고 쌍방이 합의한 경우, 계약 위반 시 임대인은 임차인에게 청산된 금액과 동일한 1개월치 집세를 지급하도록 요구할 수 있습니다.
(2) 합의된 손해배상액이 너무 높거나 낮은 경우 합의된 손해배상금이 실제 손실액의 30%를 초과하는 경우 변경을 고려할 수 있습니다. 너무 높으면 감소를 요청할 수 있습니다. 주택임대료가 월 1,000위안이고 합의된 손해배상액이 10,000위안인 경우, 계약 위반 당사자는 감면을 요청할 수 있습니다.
(3) 주택임대차계약에는 지체상금에 관한 약정이 없으므로, 지체상금은 상대방의 계약위반으로 인해 귀하에게 발생한 실제 손실액과 보증금 및 초과된 객실료를 기준으로 산정되어야 합니다. 반환되어야 합니다.
법적 근거: 중화인민공화국과 민법 제711조 임차인이 약정된 방법 또는 임대재산의 성격에 따라 임대재산을 사용하지 아니하여 다음과 같은 결과를 초래한 경우 임대 부동산에 대한 손실 예, 임대인은 계약을 종료하고 손실에 대한 보상을 청구할 수 있습니다.