1. 1 년 동안 계약했습니다. 세입자가 없으면 먼저 집주인과 협의하여 임대 계약을 해지할 수 있다. 집주인이 동의하지 않으면 계약 해지를 기소할 수도 있지만 위약자로서 위약금을 지불해야 한다.
2. 중화인민공화국 민법전
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 583 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방은 다른 손해를 입은 경우 손실을 배상해야 한다.
둘째, 위약 손실 보상 금액은 어떻게 결정합니까?
위약금의 액수는 구체적으로 실제 이익의 손실과 얻을 수 있는 이익의 손실을 포함한다.
그 중 실제 손실의 이자는 비교적 직관적이고 계산하기 쉬우며, 구체적으로 다음 세 가지를 파악한다.
1. 계약에는 위약조항이 없지만 위약으로 인한 손해배상에 대해 합의된 계산 방법이 있는 경우 이 계산 방법에 따라 계산할 수 있습니다.
2. 계약 중 위약 손실 보상 계산 방법을 약정하지 않은 경우 관련 지급 증명서와 서면 증거 지원이 있을 수 있어 쌍방이 합의했습니다.
3. 쌍방이 실제 손실액에 동의할 수 없다면 법원에 소송을 제기할 수 있고, 법원은 심사를 거친 후 판결을 내릴 수 있다.
이용 가능한 이익의 손실은 계약이 체결될 때 또는 예상해야 할 위약 행위로 인해 발생할 수 있는 손실을 가리킨다.
예상 이자 손실을 계산할 때 다음 세 가지 사항을 파악해야 합니다.
1. 시점: 계약 체결 시간을 예상 수익을 계산하는 시점으로 사용합니다.
2. 최대 손실 금액은 계약 이행 전제하에 예측 가능한 예상 수익을 기준으로 합니다.
3. 기대이익은 당사자가 계약에서 명시적으로 약속하거나 위약측이 계약을 체결할 때 예견한 위약으로 인한 손실, 위약자나 가해자가 부담해야 할 손실의 결과여야 한다.
또한 위약측의 주관적인 악의에 주의를 기울여야 하며, 수비측이 상대방의 위약으로 얻은 이익의 합법성과 합리성에 주의를 기울여야 한다.
위약 보상 금액을 결정하는 구체적인 방법:
1. 위에 근거하여 실제 손실과 이용 가능한 이익 손실의 요점을 파악하고 관련 증거를 수집하여 이러한 실제 손실을 지지한다.
2. 계약서에 규정된 위약금 또는 손해배상금 계산 방법에 따라 위약금 액수를 결정합니다. 실제 운영에서 실제 손실이 계약서에 규정된 위약금보다 크면 법원이나 중재기관에 증액을 신청할 수 있다.
3. 더욱이 계약의 특수성과 관련 법규에 따라 계산됩니다. 예를 들어 자금 투입이자, 손실을 막기 위한 적절한 조치, 주택 평가절상 차액 등이 있다.