우리 일상에서 주택 임대차에 관한 분쟁은 많습니다. 집을 빌린다면 반드시 임대차 계약을 맺게 되기 때문입니다. 이때, 법이 적용되어야 할 사항이 있는데, 주택임대차계약 분쟁사건에 대한 대법원의 사법적 해석은 무엇인지 궁금합니다. 주택임대차계약분쟁사건에 대한 대법원의 판례해석은 무엇인가? 『도시주택 임대차계약분쟁심판에서의 판례해석의 이해와 적용』은 최고인민법원의 판례해석을 연구한 것이다. 최고인민법원 사법위원회 제1469차 회의에서 채택되어 2009년 9월 1일 공식적으로 시행되었다. 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건을 정확하게 심리하고 법률에 따라 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 "중화인민공화국의 총원칙과 민법", "재산권법"에 따라 중화인민공화국법', '중화인민공화국과 중화인민공화국 계약' 이 해석은 중화인민공화국법, 민사재판 관행 등 법률 규정에 근거하여 작성된 것입니다. 제1조 이 해석에서 말하는 도시주택은 도시계획구역 내의 주택을 말한다. 향·촌 계획구역 내 주택임대차계약 분쟁은 이 해석을 참고하여 처리될 수 있다. 다만, 법률에 달리 규정한 경우에는 해당 규정을 적용합니다. 이 해석은 국가 복지 정책에 따라 공공 주택, 저임대 주택 또는 저렴한 주택을 임대하는 당사자가 관련된 분쟁에는 적용되지 않습니다. 제2조 건설계획 허가서를 받지 않았거나 건설계획 허가서의 규정에 따라 건설하지 않은 주택에 대해 임대인과 임차인 사이에 체결한 임대계약은 무효이다. 그러나 1심 법원 심의가 종결되기 전에 건설사업 기획 허가서를 취득했거나 주관부서가 건설을 비준한 경우에는 인민법원이 이를 유효한 것으로 결정한다. 제3조 승인을 받지 않았거나 승인된 내용에 따라 건설하지 않은 임시 건물에 대해 임대인과 임차인 사이에 체결한 임대차 계약은 무효이다. 그러나 1심 심의가 종결되기 전에 주관부서의 비준을 받은 경우에는 인민법원이 유효하다고 결정한다. 임대기간이 임시건물의 사용기간을 초과하는 경우 초과부분은 무효가 됩니다. 다만, 1심 심의가 종결되기 전에 관할부서의 승인을 받아 사용기간 연장을 승인한 경우 인민법원은 연장된 사용기간 내의 임대기간이 유효한 것으로 결정한다. 2. 기타 법률 규정 제4조 주택 임대 계약이 법률, 행정법규에 따라 등기 및 등록 절차를 거치지 않았다는 이유로 당사자가 계약 무효 확인을 요구하는 경우 인민 법원은 이를 지지하지 않습니다. 당사자들이 등록 및 신청 절차가 주택 임대 계약의 유효성을 위한 조건이라는 데 동의하는 경우 해당 합의가 우선합니다. 그러나 일방 당사자는 상대방이 이를 수락한 경우를 제외하고 주요 의무를 이행했습니다. 제5조 주택 임대 계약이 무효이고 당사자가 계약서에 약정된 임대료 기준에 따라 주택 점유 비용 지불을 요구하는 경우 인민법원은 일반적으로 이를 지지해야 합니다. 당사자가 계약무효로 인해 입은 손실에 대한 배상을 요구하는 경우 인민법원은 계약법 관련 규정과 본 사법해석 제9조, 제13조, 제14조의 규정에 따라 처리한다. 제6조 임대인이 동일한 주택에 대해 여러 개의 임대계약을 체결하고 계약이 모두 유효하며 임차인이 계약 이행을 청구하는 경우 인민법원은 다음 순서에 따라 계약을 이행하는 임차인을 결정해야 합니다. 세입자가 임대 주택을 합법적으로 점유하고 있습니다. (2) 등록 및 등록 절차가 완료되었습니다. (3) 계약이 먼저 체결되었습니다. 임대주택을 취득하지 못한 임차인이 계약해지 또는 손실배상을 요구하는 경우에는 계약법 관련 규정에 따라 처리한다. 제7조 임차인이 무단으로 건축물의 본체와 내력구조를 변경하거나 증축하고 임대인이 요구한 합리적인 기간 내에 원상회복하지 아니하여 임대인이 해지를 요구하는 경우 계약을 체결하고 손실배상을 요구하는 경우 인민법원은 계약법 제211조의 규정에 따라 제19조의 규정을 처리한다. 제8조 다음 정황 중 하나로 인해 임대주택을 사용할 수 없고 임차인이 계약 해지를 요구하는 경우 인민법원은 이를 지지해야 한다. (1) 임대주택이 법에 따라 사법, 행정기관에 의해 압류되는 경우 (2) 임대 주택의 소유권에 대한 분쟁 (3) 주택 임대가 주택 사용 조건에 관한 법률 및 행정 규정의 강제 조항을 위반했습니다. 제9조 임차인이 임대인의 동의를 받아 장식하고 임대계약이 무효인 경우, 임대인이 부착하지 아니한 장식물을 사용하기로 합의한 경우, 임대인이 동의하지 아니하는 경우에는 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 사용에 동의한 경우 임차인이 제거할 수 있습니다. 철거로 인해 가옥이 파손된 경우 임차인은 가옥을 원상태로 복구하여야 합니다.
임대인이 부착된 장식 및 장식을 사용하는 데 동의한 경우 임대인이 이를 할인된 가격으로 소유할 수 있습니다. 사용에 동의하지 않으면 양 당사자는 계약의 원인이 된 과실에 따라 현재 가치의 손실을 공유합니다. 무효하다. 제10조: 임차인은 임대인의 동의를 받아 건물을 장식한다. 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료된 경우, 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임차인은 부착되지 않은 장식을 제거할 수 있다. 철거로 인해 가옥이 파손된 경우 임차인은 가옥을 원상태로 복구하여야 합니다. 대법원 판례의 규정에 따르면, 주택임대차계약이 무효라고 판단되면 당사자가 주택사용료 지급을 신청하는 경우에는 주택임대차계약이 무효가 될 수 있습니다. 계약서에 합의된 임대료는 일반적으로 법원에서 지원됩니다.