1. 계약약속: 계약서에' 조기 임대 환불, 보증금 환불 안 함' 을 명시한 경우 임차인은 미리 임대료를 환불할 수 있고 보증금은 환불되지 않을 수 있습니다. 한편,' 조기 임대 환불 보증금 환불 안 함' 약속이 없다면 원칙적으로 보증금을 환불해야 한다.
2. 집주인의 이유: 집주인이 세입자가 주택 시설을 훼손했다고 생각되면 일부 또는 전체 보증금을 공제하여 배상해야 하거나, 세입자가 제때에 임대료를 지급하지 않거나 임대 계약을 위반하지 않고 일부 또는 전체 보증금을 위약금으로 공제해야 한다고 생각한다면, 세입자는 집주인에게 손해가 자신이 초래한 증거나 위약임을 증명할 것을 요구할 수 있다. 세입자가 아니라는 것을 증명하거나 위약이 없는 경우 세입자는 집주인에게 즉시 보증금을 환불해 달라고 요구할 수 있다.
3. 집주인행위: 집주인이 보증금을 돌려주는 것을 잊어버리거나 의도적으로 환불 시간을 미루면 세입자는 협상이나 법적 수단을 통해 집주인에게 즉시 보증금을 환불해 달라고 요구할 수 있다.
보증금과 보증금의 차이:
1, 특성이 다릅니다. 계약금은 담보이고, 계약금은 금전보증이다.
2. 납품 시간이 다릅니다. 계약금은 계약이 체결되기 전에 납품할 수도 있고, 계약체결 과정에서 납품할 수도 있으며, 본질적으로 선불금의 특징이 없지만, 이행 전에 계약금을 납부해야 한다.
3. 당사자가 다릅니다. 계약금은 당사자 또는 제 3 인일 수 있으며, 계약금은 당사자 간의 보증이다.
4. 인도 후 소유권이 다릅니다. 계약금이 납품된 후에도 납품인은 여전히 소유권을 가지고 있으며, 수취인은 일시적으로 담보로 점유할 뿐, 계약금의 소유권은 납품시 수취인에게 양도된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
5. 금액이 다르다. 계약금은 당사자의 협의에서 합의가 없어 가격보다 높을 수 있고, 계약금은 20% 이며, 표지물의 가격보다 높을 수 없다.
6, 형벌이 다른지 여부. 보증금은 벌금이 없습니다. 의뢰인이 의무를 이행하지 않는 사람은 계약금을 회수할 권리가 없다. 수취인은 계약을 이행하지 않고, 두 배의 반환 책임을 지지 않고, 계약금 벌칙을 적용한다.
결론적으로 체크아웃 보증금이 임대 계약이 만료되기 전에 반환될 수 있는지 여부는 계약과 실제 체크아웃 상황에 따라 달라진다. 체크아웃하기 전에 세입자는 계약 조항을 이해하고 해결책을 미리 협의하여 불필요한 분쟁을 피해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 394 조
채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우, 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.
전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.