재정부 국세총국 재세 (2008) 24 호 경제 적용 주택과 염세 주택 임대세 정책에 관한 통지' 에 따르면 개인 임대주택에 대해서는 용도와 상관없이 3% 세율에 따라 영업세를 절반으로 징수한다.
예를 들어 월세 2000 원/월. 임대인이 내야 할 세금은 어떻게 계산합니까? 도대체 얼마예요?
임대인이 매월 이 집을 임대할 때 납부해야 할 세금은 포함 (등호 뒤의 숫자는 모두 원) 이다.
(1) 영업세: 월세 수입 ×3%, 즉 2000 × 3% = 60;
(2) 도시 건설세: 영업세 ×( 1% 또는 5% 또는 7%) (도시, 세율은 7%; 현성과 향진에서는 세율이 5% 이다. 소재지가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은1%입니다. 외국인과 홍콩, 마카오, 대만 인원은 요구하지 않는다), 시내 표준에 따라 60× 7% = 4.2;
(3) 교육비 추가: 영업세 ×3% (외국인과 홍콩 마카오 인원에 부과되지 않음), 즉 60× 3% =1.8;
(4) 지방교육부가: 영업세 × 1%, 즉 60 ×1%= 0.6;
(5) 부동산세: 월세 소득 ×4%, 즉 2000 × 4% = 80;
(6) 토지사용세: 평방미터당 연간 세금÷12 월 × 점유면적, 섬토지사용세 ⊏12 월 × 10=5 (월)
(7) 도장: 월세 수입 ×0.00 1 즉 2000×0.00 1=2.
위 (1)-(7) 의 총 세액은 153.6 입니다.
(8) 개인소득세 = (2000-153.6-800) ×10% =104.64.
총 세금 258.04, 세율은 약12.9% 입니다. 따라서 실제 상황과 현지 정책에 따라 분석해야 한다.
주택 임대 세금은 다음 네 가지 상황으로 나뉜다.
첫째, 개인 임대 비 주택 (상점, 필기 실 등). ) 다음 세금을 납부해야합니다.
1. 부동산세: 12% 임대료 소득 계산 납부 (중화인민공화국 부동산세 잠행조례 제 4 조에 따라).
2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부를 계산합니다 ('중화인민공화국 영업세 잠행조례' 세목세율표에 따라).
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4. 개인소득세: 재산임대소득은 한 번에 4,000 원을 넘지 않고 800 위안을 공제합니다. 4000 위안 이상, 비용의 20% 를 공제하고, 잔액은 과세 소득액이며, 세율은 20% 입니다 ("중화인민공화국 개인소득세법" 제 3 조, 제 6 조 및 "중화인민공화국 개인소득세법 시행조례" 제 8 조, 제 21 조).
5. 인화세: 부동산 임대 계약 임대 금액의 1/1000 데칼. 세금 부족 1 위안, 플러스 1 위안 ("중화인민공화국 인화세 잠정 규정" 및 "인화세 과세 세율 표" 에 따라).
둘째, 개인 임대주택은 재세 (2008) 24 호 문서 (각각 부동산세, 영업세, 개인소득세, 도시토지사용세, 인화세) 에 따라 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1. 부동산세: 임대료소득의 4% 로 납부합니다.
2. 영업세: 3% 세율로 반으로 계산해서 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4. 개인소득세: 개인임시임대주택으로 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수합니다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
5. 도시 토지 사용세 면제.
6. 인화세를 면제합니다.
셋째, 기업 납세자 임대, 임대 경영용 부동산은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1. 부동산세: 임대료소득의 12% 로 납부합니다.
2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
기업 소득세: 연말 환금 청산.
5. 인화세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 천분의 일 데칼. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다.
넷째, 기업 납세자는 시장가격에 따라 개인에게 주거용 주택을 임대해 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1. 부동산세: 임대료소득의 4% 에 따라 납부합니다 (재세 [2008]24 번 문서에 따라).
2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
기업 소득세: 연말 환금 청산.
5. 인화세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 천분의 일 데칼. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다.