임대는 다음과 같은 채무 불이행에 속하지 않습니다.
1. 주택 임대 계약이 만료되면 임대인은 약속대로 임대 주택을 회수한다.
2. 임대인 가구 인구 증가, 주택난은 임차인과 협의하여 임대주택을 회수할 수 있다.
3. 임차인은 확실히 또 다른 집을 가지고 있는데, 임대주택은 장기간 유휴 상태이므로, 물건을 최대한 활용할 수 없다.
4. 임차인은 고의적이거나 과실로 임대주택을 손상시키고, 집의 용도를 변경하며, 수리나 배상을 거부한다.
임차인의 경우, 임대 기간 동안 다음 상황 중 하나가 존재하며 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다.
1. 임대인은 제때에 집을 배달하지 않고 임차인의 독촉을 받은 후에도 합리적인 기한 내에 배달되지 않았다.
2. 임대인이 납품한 주택은 주택 임대 계약의 약속에 부합하지 않아 임차인이 주택 임대 목적을 달성하지 못하게 한다.
3. 임대인이 납품한 주택에 결함이 있어 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게합니다.
4. 임대인은 검사 및 수리 의무를 이행하지 않아 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게합니다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 너무 높아서 손실을 초래한 30% 를 넘으면 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적당히 줄이도록 요청할 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
요약하자면, 한 달 전에 집주인에게 임대 철회를 통지하는 것은 위약이 아니다.
법적 근거:
중화인민공화국 노동계약법 제 24 조
경쟁 제한 범위 및 기간 경쟁 제한 인원은 고용주의 고위 경영진, 선임 기술자 및 기타 기밀 유지 의무가 있는 인원으로 제한됩니다. 경쟁제한의 범위, 지역, 기한은 고용인 단위와 노동자가 약속하며, 경쟁제한의 약속은 법률법규의 규정을 위반해서는 안 된다.
노동계약이 해지되거나 해지된 후, 전액에 규정된 인원은 본 단위와 경쟁관계가 있는 다른 고용주에 가서 유사 제품을 생산, 경영하거나, 유사 업무에 종사하거나, 자영업생산, 경영 또는 유사 업무에 종사하는 경우, 경쟁 제한 기간은 2 년을 초과할 수 없다.
제 25 조
위약금은 본법 제 22 조, 제 23 조에 규정된 경우를 제외하고 고용인 단위는 노동자와 위약금을 부담하기로 합의해서는 안 된다.