9 월 17 일 왕선생은 집주인의 전화를 받았다. "집주인이 다음 달 6 월 1 1 앞으로 나가라고 해서 어찌할 바를 모르겠어요. 나는 겨우 반년의 집세를 냈지만, 그는 중개 계약이 이미 해지되었다고 말했고, 나는 내가 낸 집세를 받지 못했다. 집세를 내거나 가능한 한 빨리 이사를 가게 해주세요. " 왕선생은 중개 회사에 문제가 있다는 것만 알고 있다고 말했다.
올해 6 월 말 안 여사는 좌치회사를 통해 북교 봉성로 부근에서 한 채를 임대했고, 임대 기간은 반년 만에 1 만여 위안의 임대료를 냈다. "나도 중개회사가 집세를 집주인에게 넘기지 않았기 때문에 집주인이 나에게 65438+ 10 월 5 일까지 이사를 하라고 요구했다. 제가 9 월 17 좌치회사에 갔을 때 문에 봉인이 있는 것을 발견하고 경찰에 신고했습니다. "
9 월 18 일 오후 2 시 30 분, 중국상보 기자가 Xi 고신구 영해빌딩에 위치한 안좌치 상업운영관리유한회사에 왔습니다. 문은 공안고신 분국에 의해 봉쇄되어 문 앞에 거의 20 명이 모였다.
정 씨는 이전에 집을 좌치회사에 맡기고 계약을 했다고 말했다. "집주인의 집세는 분기별로 치고, 중개업자는 반년마다 또는 일 년에 한 번 세입자의 집세를 받는다. 나는 8 월 15 에 집세를 내야 했는데, 내가 몇 번 재촉해서 중개인이 계속 끌고 있었다. " 그 후 현장의 집주인과 세입자는 좌치회사를 떠나 공안고신분국에 신고했다.
어제 기자는 공안고신분국으로부터 6 월 5438+07 일 신고를 받은 후 해당 회사를 압수했고 책임자는 잠시 억류되었다는 것을 알게 되었다. 초보적인 이해를 통해 사기 행위가 있을 수 있으며 사건이 조사 중이다.
& gt& gt 건설국은 중개업자에 대한 임대료 징수에 대한 규제를 모색하고 있다.
9 월 18 일 오전 중국 상보 기자가 Xi 건설국 주택 임대 관리소에 연락했다. 직원들은 좌치회사가 최근 반달 동안 20 ~ 30 건의 불만을 제기했으며, 이전에는 모두 정상적으로 운영됐다고 밝혔다. 이상주의를 기울인 후 여러 차례 약속을 하고 9 월 17 다시 한 번 약속을 했다. 관계자들은 분쟁을 적극적으로 처리하고 있으며 일부 세입자 및 집주인과 합의를 보았다. 현재 이 회사가 달리고 있다는 소식이 있다.
"주치 회사는 도망가지 않았다. 이런 상황의 주된 원인은 회사가 집을 세낼 수 없고 공실률이 너무 높다는 것이다. 우리는 그들에게 세입자와의 갈등을 적절히 처리할 것을 요구한다. " 직원들은 난징 레가 전기에도 비슷한 상황이 있었다고 설명했다. 세입자는 중개인에게 1 년 또는 6 개월 임대료를 한 번에 지불한다. 솔직히 말하자면 중개 회사가 자금지를 가지고 놀고 있는 것이다. 나중에 정말 문을 닫으면 세입자에게 피해를 줄 수 있다. "임대 기간은 쌍방 또는 삼자가 자발적으로 체결한 계약에 따라 합의한 것으로, 이는 일종의 시장 행위이므로 현재 임대 기간 길이에 대한 요구와 규정이 없다."
그렇다면 어떻게 위험을 피할 수 있을까, 직원들은 분기별이나 월별로 임대료를 내고, 한 번에 임대료를 내는 데 너무 오래 걸리지 말고, 계약서에 서명할 때 위험의식을 높이고 계약의무를 명확히 해야 한다고 여러 차례 주장했다. 집주인과 직접 계약을 하는 것이 가장 좋다.
"Lega 사건이 발생한 후, 우리 모두는 이런 사건의 발생을 어떻게 막을 수 있을지에 대해 생각하고 있지만, 결국은 돈의 문제이다. 세입자가 내는 집세를 감독하는 것이 가장 좋지만, 지금은 나라에는 이런 방법이 없다. 만약 집을 세내는 것이 중고집을 매매하는 것과 같다면, 돈은 우리가 감독하고, 집세는 바로 우리 손에 있다. 회사에 문제가 생겨도 돈이 남아 있어 손실이 좀 적을 수 있다. 우리도 이런 방법을 탐구하고 있다. "
이 관계자는 또 주택 임대 서비스 플랫폼을 구축해 현재 테스트 중이라고 밝혔다. "현재 우리는 중개 회사의 주택 현황을 잘 알지 못하며, 불만을 접수하는 상황으로부터 회사의 운영 상황을 알 수 있을 뿐이다. 플랫폼이 온라인 상태라면, 우리는 임대 정보, 기업 정보 등을 제공할 것이다. 또한 기업의 주택 현황을 파악할 수 있으며, 기업 입주 플랫폼에 대한 요구 사항이 있어 일부 전세난상을 개선할 수 있다. "
& gt& gt 변호사 집주인과 중개인이 위탁대리인인 경우 집주인은 세입자에게 이사를 요구할 권리가 없다.
베이징 (안) 로펌 변호사왕은 집주인과 중개인이 위탁대리관계에 속하면 집주인이 세입자를 이사할 권리가 없다고 밝혔다. 민법통칙' 관련 규정에 따르면 대리인은 대리인 권한 내에서 대리인의 이름으로 시행된 민사법행위로 피대리인에게 효력을 발생한다. 이에 따라 중개사가 대리인으로 하는 법적 행위는 집주인에게 법적 효력이 있다. 이때 세입자는 임대료를 중개업자에게 지불하고 중개업자는 이미 임대료를 집주인에게 지불한 것으로 간주한다. 세입자는 이미 임대료를 지불해야 할 의무를 이행했고, 집주인은 세입자에게 이사를 요구할 권리가 없다. "
왕은 이사를 요청한 세입자가 먼저 집주인에게 상술한 법률 규정과 결과를 설명하고 집주인과 협의하여 이 일을 해결할 것을 건의했다. 협상이 실패하면 세입자는 법원에 소송을 제기함으로써 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 제때에 손해를 막기 위해 임대료를 받지 못한 집주인은 자발적으로 세입자와 협의하여 이 일을 해결하고 중개 회사에 연체된 임대료를 지급하여 이로 인한 손실을 배상해야 한다. 필요한 경우 중개사를 기소하는 방식으로 임대료를 지불하는 의무를 이행할 것을 요구할 수도 있다.
"집주인과 중개 회사가 주택 임대 관계에 속하는 경우, 즉 집주인이 중개 회사에 주택을 임대한 후 중개 회사는 세입자에게 집을 전셋한다. 이때 집주인과 중개 회사는 임대 관계이고, 중개 회사는 임차인에 속하며, 임차인은 전세인에 속한다. "
왕은 사법해석에 따르면' 도시주택임대계약분쟁사건에 대한 사법해명에 대한 이해와 적용' 에 관한 규정에 따르면 "임차인이 임대료를 체납하고 임대인이 계약 해지를 요청할 때, 전세인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지급하도록 요청하여 임차인이 계약을 해지할 권리를 보호하기 위해 법원이 지지해야 한다" 고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 전세 계약이 무효가 되지 않는 한. 전세 임차인이 지불한 임대료와 위약금이 미지급된 임대료를 초과하는 경우 임대료를 상쇄하거나 임차인에게 회수할 수 있다. "
따라서 중개 회사가 집주인에게 임대료를 지불하기를 거부하는 경우 집주인은 자신의 권익을 지키기 위해 세입자에게 집을 떠나라고 요구할 수 있다. 이때 임차인은 대위권을 행사할 수 있다. 즉, 중개 회사를 대신하여 집주인에게 임대료를 지불하고, 임차인은 중개 회사에 피해를 배상할 것을 요구할 수 있다. 그렇지 않으면 집주인은 세입자에게 집을 나가라고 요구할 권리가 있다. 중국 상인 신문 기자 Tian Rui 인턴 Li yuxin 사진 첸 연대