상황
집주인과 세입자는 20 1 1 년 4 월 임대 계약을 체결했고, 임대 기간은 2 년, 20 1 1 년 4 월 3 일부터 20/Kloc-까지 계약에 따르면 쌍방은 임대료가 월 4500 위안이라는 데 동의했다. 그 후 세입자는 집을 개조하여 홈 호텔 사업을 시작했다. 20 13 년 4 월, 주택 임대가 만료되고 임차인이 집을 반환하지 않았습니다. 나는 집을 친구에게 맡겼고, 그녀는 집세를 냈다! -응? 집주인은 임대를 갱신하는 것에 동의하지 않는다고 말했고, 세입자는 그 동의 없이 집을 다른 사람에게 위탁하여 관리한다. 집주인이 건물 수령을 요구하러 갔을 때 세입자의 친구는 당분간 적당한 집을 찾을 수 없고 2065438+2003 년 9 월까지 집세를 더 내고 싶다고 말했다.
그러나 20 13 년 9 월부터 이 세입자는 임대료를 더 이상 지불한 적이 없을 뿐만 아니라 협상을 거쳐 이사를 거부했다. 건물을 거두지 못하자 집주인은 세입자를 법정으로 고소하여 현재 임대한 집에서 이사를 요구하고, 집을 원상태로 복원하고, 빚진 임대료 22500 원, 위약금, 연체금 등을 보충했다.
간접
세입자는 반드시 점유료를 지불해야 한다. 집주인을 예로 들면, 임대 계약이 만료된 후 쌍방은 모두 계약을 이행했고, 이때 임차인이 이사하지 않으면 집주인의 권리를 침해한다. 쌍방의 임대 계약은 20 13 년 4 월에 끝났지만 협상이 실패하여 임대료는 20 13 년 9 월에 지급됐다. 따라서 20 13 년 9 월부터 집주인과 세입자 사이에는 임대 계약 관계가 없으며 세입자는 다른 사람의 집을 차지하며 그 기간 동안의 주택 점유비를 부담해야 한다. 집주인에게 세입자는 확실히 잘못이 있지만, 당분간은 적당한 곳을 찾지 못했기 때문에 그에게 일정한 완충 시간을 줄 것을 건의했다.
이에 따라 법원 조정 하에 세입자는 집주인에게 3 1500 원의 점유료를 지불했고 집주인은 동의했고 세입자는 20 14 년 4 월 26 일까지 전세 대상을 찾았다. 세입자가 이 날짜까지 전세를 완성하지 못하면 2065438+2004 년 4 월 30 일까지 이사해야 하며 집주인은 보증금 4500 원을 환불해 드립니다. 쌍방은 이 조정 건의를 받아들였다.
건의하다
개인 임대 계약은 상세히 써야 한다. 개인 임대 계약을 체결할 때 모든 필수 조항 (예: 임대 목적, 임대 기간, 임대, 인도 방법, 수리 책임, 전세계약 등). ) 분명히 말해야 한다. 분쟁이 발생하기 쉬운 부분에 특히 중요한 것은 세심하고 가능한 명확하게 표시하는 것이다.
요약: 일반적으로 주택이 만료되고 임차인이 유예 기간 내에 이사하지 않는 경우 먼저 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 소송 방식을 통해 임대인을 법원에 기소해 임대인에게 임대 만료일로부터 실제 이사일까지의 임대료를 부담할 것을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 또한 임차인이 먼저 계약을 위반하면 집주인은 자조 원칙에 따라 물을 끊고, 전원을 끄고, 셋집 자물쇠를 직접 교체할 권리가 있다. 그런 다음 1 10 으로 전화하거나 파출소에 전화를 걸어 임차인이 경찰의 증언에 따라 물건을 옮기도록 할 수 있다.