2017 부동산 컨설턴트 자주 묻는 질문 및 단어(종합)
부동산 컨설턴트로서 고객과 쉽게 대화하고 거래할 수 있어야 합니다. 말할 수 없나요? 다음은 모두를 위한 것입니다. 자주 묻는 질문을 정리했습니다. 함께 연습해 보세요! 건축되기 전에 판매하지 않나요?
계획 외 부동산을 구입하면 네 가지 주요 이점이 있습니다.
(1) 가격 이점. 개발자들이 비계획 부동산을 기꺼이 매각하려는 가장 큰 이유는 가능한 한 빨리 자금을 조달하기 위해서입니다. 계획 외 매매에서 부동산 개발업체는 가격에 대해 더 큰 할인을 제공할 것입니다. 일반적으로 무계획 주택을 구입하면 기존 주택을 구입하는 것보다 가격을 10% 이상 절약할 수 있습니다. 따라서 금리가 지속적으로 하락하는 오늘날, 무계획 주택을 구입하는 것은 사실상 투자입니다.
(2) 주택 디자인의 장점. 시장 관점에서 볼 때 부동산 개발자는 디자인의 품질이 제품 판매에 직접적인 영향을 미치기 때문에 디자인을 매우 중요하게 생각합니다. 따라서 상대적으로 말하면 대부분의 비계획 부동산은 현재 시장에서 기존 주택의 디자인 약점을 피합니다. 기존 주택은 지난 몇 년 동안 설계되었습니다.
(3) 좋은 집을 먼저 사고 선택할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 사람들은 일반적으로 이미 건설된 기존 주택 프로젝트에서 주택을 구입할 때 레벨, 방향, 평면도 및 전망이 좋은 주택은 기본적으로 이미 소유하고 나머지는 대부분 또는 그 이상이라는 것을 알게 됩니다. 몇 가지 결함이 있는 입력입니다. 집을 구입하는 것은 대부분의 가족에게 큰 문제입니다. 집의 높이, 방향, 풍경과 같은 요소는 조명, 환기 및 삶의 질에 직접적인 영향을 미칩니다. 무계획 주택을 구매하는 경우 구매자가 적을 때 개입하여 구매 기회를 포착하고 전반적인 품질이 더 좋은 주택을 우선적으로 구입할 수 있습니다.
(4) 감상 잠재력이 매우 높습니다. 무계획 주택을 합리적이고 적절하게 구입하면 기존 주택보다 가치 상승 가능성이 더 큽니다. 아직 대규모가 형성되지 않은 일부 지역에서는 당시 단독주택 가격이 상대적으로 낮았으나, 주거단지 개발이 늘어나면서 각종 관련 여건이 개선되면서 일정 규모가 형성됐다. 그에 따라 상승하고, 계획 외 주택을 구입한 사람들은 그로부터 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 기존 주택을 구입하면 어떤 이점이 있나요?
(1) 즉시 구입하고 입주하세요. 기존 주택을 구입하면 완공 후 점검을 거쳐 입주하는 오프플랜 주택과 달리, 바로 꾸미고 입주할 수 있다. 아직 주택이 없는 고객의 경우, 무주택 구입부터 입주까지의 기간 동안 임대료를 절약할 수도 있습니다.
(2) 품질이 보장되어 구매가 안정적입니다. 단독주택을 구입하는 경우 아직 집이 지어지지 않았기 때문에 실제 모습을 볼 수 없으며, 건축 설계도와 영업사원의 소개만 보고 판단할 수 있습니다. 기존주택의 경우 현장실사를 통해 주택의 장단점을 한눈에 알 수 있어 정품구매가 가능합니다.
(3) 분쟁을 피하십시오. 무계획 부동산을 구매하다 보면 예측할 수 없는 상황이 발생하기 쉬우며, 부동산 인도 시 디자인에 맞지 않거나 품질이 표준에 미치지 못하는 것으로 확인되는 등 개발업자와 분쟁이 발생할 수 있습니다. 속성을 사용하면 이러한 문제를 상당 부분 피할 수 있습니다. 그렇기 때문에 앞으로는 기존 주택 매매가 인기 트렌드가 될 것입니다.
3. 부동산 투자가 좋은 선택인 이유
요즘 은행 예금 금리와 대출 금리가 계속해서 떨어지고 있는데, 은행에 돈을 넣으면 기다리기만 하면 된다. 감가 상각을 위해 주식을 사십시오. 누가 외환 투기를 기다리지 않습니까? 끊임없이 변화하는 국제 경제 상황을 누가 예측할 수 있습니까? 주택가격 규제, 부동산 투기 다들 울고 계시죠? 중앙정부는 주택가격을 제한하려고 하는데 지방자치단체가 주택가격을 올리기 위해 애쓰고 있는 거 아시죠? 부동산 업계 출신.
얼마 전 XX시 시장은 주택 가격이 실제 가치를 반영하지 않고 여전히 성장 여지가 많다는 소문을 반박하고 있었습니다. 더 중요한 문제는 시장에 상업용 주택 공급이 여전히 부족하다는 것입니다! 공급이 부족한 경우 어떻게 주택 가격이 하락할 수 있습니까?
(1) 고층 건물이 전망이 좋다. 요즘 도시의 집들은 점점 더 높아지고, 남들에게 억압당하는 걸 좋아하지 않죠? 저층 건물에 살다 보면 어느 날 자고 일어나면 건너편에서 누군가가 웃어주는 걸 볼 수 있겠죠? 글쎄, 그 아름다운 공원은 이미 다른 사람들의 시선에 속해 있습니다.
(2) 높은 수준의 스타일과 높은 등급. 빌라 외에 감히 웅장하고 고급스럽다고 말할 수 있는 다층 프로젝트는 많지 않을 것입니다.
(3) 윗층은 통풍이 잘되어 신선한 공기를 마실 수 있습니다.
(4) 고층빌딩은 관리가 용이하고 수준 높은 생활서비스를 누릴 수 있다.
(5) 엘리베이터를 이용하면 위층까지 올라갈 수 있어 계단 오르기의 피로와 수고를 덜 수 있습니다.
(6) 고층 건물은 상업용 및 주거용 모두에 적합하며 임대 수익률이 높습니다.
5. 다층주택을 구입하는 것이 왜 좋은가요?
(1) 공실률이 높고, 집값이 저렴하며, 가치 상승 가능성이 높습니다.
(2) 자산 관리 비용이 낮아 일일 비용이 절약됩니다.
(3) 중국인의 생활습관에 맞춰 엘리베이터 이용에 따른 위험이 없고 생활이 편리하다.
6. 일회성 지불의 이점은 무엇입니까?
(1) 모기지 대출은 절차가 복잡하지만 일회성 지불로 많은 수고를 덜 수 있습니다.
(2) 요즘은 은행 예금 금리가 낮아서 은행에 돈을 예금해도 이자를 많이 벌 수 없고, 담보대출 이자와 기타 비용이 엄청나다. 좋은 투자 기회라면 하나를 선택하는 것이 좋습니다. 성적인 지불은 최소한 자산 가치를 떨어뜨리지 않으며 감사의 혜택을 얻을 수도 있습니다.
(3) 담보대출을 선택하게 되면 앞으로의 생활 부담이 커지게 되며 매달 생활비를 내야 할 뿐만 아니라 은행 대출금을 갚아야 하고 재산세도 갚아야 합니다. 관리비 등
(4) 담보대출을 위한 재산증명서는 반드시 은행에 담보로 잡혀 있어야 하며, 일회성 납부를 선택하면 적시에 집의 진정한 소유권을 얻을 수 있습니다. 장래에 긴급하게 자금이 필요한 경우, 언제든지 귀하의 부동산에 대한 담보 대출을 신청하여 필요한 자금을 얻을 수 있습니다. 즉, 일시불 주택은 언제든지 거주하고 담보로 대출을 받을 수 있어 유연성이 더 커집니다.
7. 모기지의 이점은 무엇입니까?
(1) 모기지는 귀하의 주택 꿈을 최대한 빨리 실현하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택담보대출을 받을 수 없고 집을 구입하기 위해 일시불을 지불해야 한다면, 내 집을 소유하려면 수십 년 동안 열심히 일하고 돈을 모아야 하지만 실제로 그것을 즐길 수 있는 시간은 그리 길지 않을 것입니다. . 이제 주택담보대출을 받았으니 오늘의 꿈을 이루기 위해 내일의 돈을 쓸 수 있고, 행복한 삶이 수십년 앞당겨질 것입니다.
물론, 자금이 유난히 풍부하고 다른 투자 계획이 없다면 당연히 일시불이 집을 구입하기에 이상적인 상태입니다. 하지만 대부분의 사람들은 이런 능력이 없습니다. 일회성 주택담보대출로 작은 집을 사는 것과 주택담보대출로 큰 집을 사는 것 사이에서 망설이는 사람들도 있고, 여전히 계약금이 어디서 나올지 걱정하는 사람들도 있습니다. 이 경우 모기지는 분명히 우리의 꿈을 실현하는 데 도움이 되는 최선의 수단입니다.
(2) 시간은 돈이다. 은행에 돈을 주면(예금) 은행이 갚아야 하고(예금 이자), 마찬가지로 은행이 돈(대출)을 주면 나도 갚아야 한다(대출 이자). 물론 이 돈은 무료로 주어지는 것이 아니라 시간, 소중한 시간과 교환되는 것입니다. 주택담보대출을 받아 집을 구입하면 시간뿐 아니라 공간도 얻게 됩니다.
(3) 정말 적합한 집을 구입하도록 도와주세요. 많은 사람들이 집을 업그레이드하는 것을 좋아하지만 실제로 이것은 특히 비용 효율적이지 않습니다.
이는 집을 바꾸는 과정에서 취급수수료, 세금 등의 손실이 있을 뿐만 아니라 원래 집을 임대하거나 파는 과정도 매우 힘든 과정이기 때문이다. 공실 기간, 건물 관리 및 임차인 신용을 계산하지 않고 베이징에서는 이제 집주인과 공안국이 임대 보장에 대한 연대 및 여러 책임 보증에 서명하도록 요구합니다. 미래에 많은 어려움을 겪는 것보다 지금 "지속 가능한" 집을 구입하는 것이 좋습니다.
(4) 적절한 위치에 집을 구입하세요. 몇 년만 더 기다리면 지불 능력이 늘어날 수도 있지만, 집값도 오를 수도 있다. 그러나 귀하의 요구 사항을 충족하고, 귀하의 경제성에 적합하며, 귀하의 작업 지역 근처에서 이용 가능한 좋은 주택은 불과 몇 년 안에 이용 가능하게 될 가능성이 높습니다. 집을 구입하려면 기다릴 수 있어야 하고 과감하게 이사할 수 있어야 합니다.
(5) 투자에는 은행 자금을 사용하십시오. 지금은 이미 집이 있지만 계약금을 갚을 만큼 돈이 남아있으니 상관없죠. 20만 달러만 투자하면 됩니다! 사업이 없을 수도 있지만 이 20만 달러를 계약금으로 사용하고 은행에서 30만~40만 달러를 더 빌리면 집을 구입하고 추가로 이 집을 투자로 사용할 수도 있습니다. 은행 대출금과 이자를 지불하면 수익의 일부를 직접 얻을 수도 있는데, 이는 단순히 200,000를 투자하여 얻을 수 있는 수익보다 훨씬 더 높습니다.
8. 20년 모기지의 이점은 무엇입니까?
모기지 기간이 길수록 월 납부금이 낮아지고 상환 부담이 줄어들며 월별 저축액이 줄어듭니다. 귀하의 대출은 귀하가 더 나은 삶을 사는 데 도움이 될 수 있습니다.
9. 15년 모기지의 이점은 무엇입니까?
모기지 기간이 길수록 더 많은 이자가 필요합니다. 동시에 지불해야 하는 이유는 주택담보대출을 통해 주택을 구입하는 경우 소유권 증명서를 은행에 담보로 설정해야 하기 때문입니다. 모기지 기간이 짧을수록 소유권 증명서를 조기에 취득하는 데 시간이 더 오래 걸립니다. 이렇게 하면 집을 처분하는 것이 더 쉬워질 뿐만 아니라, 대출금을 조기에 갚으면 부채를 청산할 수도 있습니다. 일찍 부담하고 빚이 없게 되며, 20년 모기지와 15년 모기지의 월 상환액은 단지 몇백 위안에 불과하므로 전혀 문제가 되지 않습니다.
10. 도심 주택의 장점은 무엇입니까?
(1) 도심의 토지 자원은 제한되어 있으며 가치 상승 가능성은 엄청납니다.
(2) 도시 기반 시설과 생활 시설이 좋아져 가정 생활이 더욱 안전하고 편리해졌습니다.
(3) 현재 개발 관점에서 임대료가 높고 수익률이 높으며 투자 위험이 최소화됩니다.
11. 부도심 주택의 장점은 무엇인가요?
(1) 부도심은 도심에 비해 조용하고 녹화율도 높습니다.
(2) 부도심은 도심에 비해 상대적으로 조용하고 녹지율이 높은 편이다.
(3) 부도심은 도심에 비해 노후주택이 적어 향후 철거 및 건축에 따른 차질을 줄일 수 있다.
12. 도시-교외 변두리 지역의 장점은 무엇인가요?
(1) 개발 공간이 좋고 자정 감상 잠재력이 큽니다.
(2) 지원 시설은 새롭고 완전하며 완전하며 개발 속도가 빠릅니다.
(3) 자연과 가까워지고 도심의 번영을 누려보세요.
13. 교외 지역이 더 좋은 이유는 무엇입니까?
(1) 자연과 가까워지고 삶을 즐기십시오.
(2) 가격이 저렴하여 도심에 있는 주택을 이용하여 교외에 주택을 구입하고 자동차와 매칭하여 자동차와 함께 풍요로운 삶을 누릴 수 있습니다. 일찍 집.
(3) 도시 교외화는 교통의 발달로 인해 생활이 더욱 편리해지는 도시의 발전 추세입니다.
14. 중층의 장점은 무엇인가요?
(1) 적당한 높이, 조용하고 안전합니다.
(2)넓은 시야, 공기 순환 및 좋은 조명.
15. 최상층의 장점은 무엇인가요?
(1) 시야가 넓고 환기와 채광이 가장 좋습니다.
(2) 가격이 저렴하고 공중정원으로 사용할 수 있는 무료 플랫폼도 함께 제공됩니다.
(3) 도시 주택이 점점 더 높게 건설됨에 따라 Tongtian 주택은 점점 더 대중화되고 있으며 감상 가능성이 높습니다.
16. 아래층의 장점은 무엇인가요?
(1) 자녀가 있으면 생활이 편리합니다. 노인들은 이동하고 사회 활동에 참여하는 데 도움이 될 것입니다.
(2) 자체 안뜰을 갖추고 있어 자가용 주차 시 안전율을 높이고 업무에 대한 걱정을 덜어줍니다.
(3) 녹지를 즐기고 대개 자신만의 개인 정원을 가집니다.
(4) 가격이 저렴하고, 보통 사무실로 임대가 가능하며, 임대료가 높아 상승 가능성이 크다.
17. 고급 주택을 구입하는 것이 비용 효율적인 이유는 무엇입니까?
(1) 좋은 제품은 싸지 않고, 좋은 제품은 싸지 않습니다. 투자든, 살든, 사고 싶으면 제일 좋은 걸 사세요.
(2) 고급 주택은 완벽한 지원 시설, 우수한 자산 관리, 좋은 주변 환경, 우수한 유닛 디자인 및 가장 편안한 생활을 갖추고 있습니다.
(3) 집값에서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 땅값이다. 집이 좋을수록 땅값이 비싸지고, 상승 가능성과 속도도 커진다.
(4) 고급 주택은 신분의 상징이며 사회적 지위를 빠르게 향상시킬 수 있습니다.
18. 단순한 벽구조의 주택은 어떤 장점이 있나요?
(1) 내진성이 좋아 등의 위협을 걱정할 필요가 없습니다. 지진.
(2) 벽이 얇고 점유율이 높으며 서비스 수명이 길다.
(3) 공간의 무결성이 양호하고, 방 안팎으로 들보와 기둥의 누수가 없어 장식 및 실내 레이아웃이 용이합니다.
19. 프레임 구조 주택의 장점은 무엇입니까?
(1) 공실률이 높고 수명이 길다.
(2) 전단구조가 강한 것보다 단열, 차음이 더 좋다.
20. 벽돌콘크리트 구조의 주택은 어떤 장점이 있나요?
(1) 저렴하게 지으면 원가도 저렴하고 집값도 저렴해집니다. 자연스럽게 낮아지게 됩니다.
(2) 단열 및 방음이 우수하고 점유율이 높습니다.