20 12 년 전국 집값에 대해 많은 전문가들이 서로 다른 견해를 가지고 있다. 더욱 전문가들은 내년 전국 집값 시세가 인하되고, 가격도 50% 인하될 것으로 보고, 집값은 2009 년 수준으로 돌아설 것으로 보고 있다.
이풍신도 맹혜특구 동안서성 햇빛경원 성룡봉황성 양광성
20 12 년 전국 집값 시세, 많은 전문가들이 의견이 다르다. 더욱 전문가들은 내년 전국 집값 시세가 인하되고, 가격도 50% 인하될 것으로 보고, 집값은 2009 년 수준으로 돌아설 것으로 보고 있다.
인터뷰어: 왜 지금 부동산 시장이 불황입니까?
우도: 화폐속성상 중국 집값의 정가권은 달러가 아니라 인민폐입니다. 달러는 중국 집값의 작은 부분, 즉 구매력과 일부 건설재에만 영향을 줄 수 있다. 중국 집값의 가장 큰 부분은 땅값과 세금으로 집값의 약 60% 를 차지한다. 이것은 인민폐 발행의 증가 속도가 집값의 상승폭을 결정짓는다. 2009 년 인민폐 발행 증가율은 29.7%, 20 1 1 연간 인민폐 증가율은 약 14% 로 약 절반 감소했다. 전국 집값 시세는 금융학의 화폐이론으로 설명되고 집값도 절반으로 떨어질 것이다. 화폐전도 시장의 시간으로 볼 때, 2009 년의 초과화폐는 20 10 의 집값에 영향을 미쳤다. 그렇다면 20 1 12 의 집값은 20 10 통화 긴축의 영향을 받아 주택 기업의 전국 집값 추세는 2009 년 수준으로 떨어지는 것을 배제하지 않는다. 즉, 60% 의 가중치는 20 12 년 집값이 20 10 년보다 절반으로 떨어지는 것을 결정한다.
인터뷰어: 일부 개발자들은 이미 가격을 인하했습니다. 다른 개발자들은 전국 집값을 따르지 않을까요? 전국의 집값 추세가 도대체 하락할 것인가? 만약 있다면, 1,23 선 도시의 하락폭은 얼마입니까? 연말에 비교적 큰 가격 인하가 나타날까요?
우도: 집값 하락은 3 단계로 나뉜다. 첫걸음으로 전국적으로 집값이 크게 떨어지면서 지역 거품이 터졌다. 온주, 통주, 의무, 오르도스, 홍콩, 하이난 등지에서 집값 거품이 여러 가지 형태로 터지고 있다. 이 단계는 시장이 개발자의 자금 사슬을 시험하고 있는 것이 특징이다. 이 과정은 올해 말까지 계속될 것이다. 2 단계, 전국 집값 시세가 크게 하락하면서 통화 긴축 정책의 반응이 시장으로 전해졌다. 전국 집값이 국부적으로 하락하고 땅값이 하락하기 시작하면서 생산원가와 생활비용이 크게 낮아져 중소기업들이 우후죽순처럼 번창하기 시작했고, 자금이 부동산에서 유출되었다. 이 과정은 1 ~ 2 년 동안 지속될 것이다. 세 번째 단계는 보편적으로 하락하는 것이다. 시장은 구매력에 따라 시장의 수급 관계를 더욱 개정하기 시작했고, 집값이 정상으로 돌아오고, 3, 4 선 도시의 집값도 원형으로 돌아간다.
연말까지 전국적으로 집값이 전반적으로 크게 하락하지는 않지만, 국부와 개별 가격 인하가 발생해 많은 부동산이 30% 가량 하락할 것으로 보인다. 이때 개발업자들은 일괄적으로 도망가기 시작했다.
후속 전국 집값 시세는 어떻습니까?
가장 먼저 본 것은 1 단계이고, 전국 집값 추세는 시장의 얼어붙은 시기이다. 20 1 1 연말까지 정부는 집값이 떨어지는 소방대 역할을 했다. 함락될 어떤 도시라도 정부는 구매 제한, 동결을 통해 화재를 진압할 것이다. 전국 집값 시세가 오르지 않으면 떨어지지 않는 것으로 나타났다. 일부 지역과 부동산, 개발자의 가격 인하로 탈출하자 투기자들은 고기를 베기 시작했다. 그러나 집값이 보편적으로 하락하지 않고 경제가 침체되기 시작하고 인플레이션이 억제될 것이다. 시간은 2065 438+2002 년 4 월까지 계속된다.
2 단계에서는 정부가 집값 거품을 없앨 것이다. 정부는 경제 성장을 회복하려는 입장을 견지하기 시작했다. 전국 집값이 떨어지지 않아 인플레이션이 억제되지 않고 생산생활비가 계속 상승하며 사회 전체의 구매력을 억압했다. 장기적으로 대공황으로 이어질 수 있고, 집값 거품을 빠르게 제거하고, 소비를 자극하고, 실물산업을 자극할 수 있다. 그들은 생산이 주기적이라는 것을 안다. 많은 공산품들은 3 ~ 6 개월이 걸리고, 농산물은 6 ~ 12 개월이 필요하다. 만약 질질 끌면, 새 정부의 인수인계에 심각한 영향을 미칠 것이다. 이에 따라 전국 집값 추세는 20 12 년 5 월부터 10 년 6 월까지 거품이 나기 시작한다. 이때 값싼 자산이 시장에 투입되고, 현금이 왕이 될 것이다. 이와 함께 공셋집이 개방되고 집세 가격 인상의 역사가 끝났다.
3 단계에서는 전국 집값이 떨어지기 시작했다. 매스가 어마하기 때문에 1 년에 20% 이상 당기는 것은 불가능하다. 하지만 지역과 개별 시장에는 많은 부동산이 50% 하락하고 집값 하락은 2 ~ 3 년 동안 지속될 것이다. 이때 시장이 본격적으로 매입점에 진입했고, 전국 집값 시세는 이 단계에서 3 년 정도 계속되었다. 95 이후 결혼 연령이 다가오자 중국은 높은 집값에 작별을 고했다. 일본의 집값 거품이 터지자 분노한 일본인들은 부동산처럼 연금술 잡지를 불태웠는데, 이는 집값 거품의 마지막 장례식이 될 것이다.