거리에서 밤낮으로 장사를 하고, 밤에는 서너 개의 드럼을 사고, 유람객들은 드문드문, 5 시 종소리가 울리고, 조시 장사꾼들이 또 가게를 열었다. "이것이 바로 송대 때의 번화한 수준이다. 지금의 북상광에 못지않다." 도쿄몽중화' 는 북송 개봉시의 풍토와 인정을 기록하였다. 완전한 책을 보면 송나라의 경제 번영을 느낄 수 있을 뿐만 아니라, 한 가지 더 인구, 마치 몰입하고 바쁜 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) 바로 도시 인구가 급속히 증가하는 시대에 개봉시와 임안시의 부동산업이 유유히 발전하기 시작했다. 린안시는 인구 성수기에는 250 만 명에 달한 것으로 기록되어 있다. 경성 기승에 따르면 임안 호적 인구는 백만 명에 육박하고, 성남 서북은 각각 수십 리, 사람이 많고, 거리가 쓸쓸하고, 며칠 내에 길이 끝이 없다고 한다. 상상할 수 있듯이, 거의 백만 명에 달하는 호구가 있는데, 이렇게 많은 사람들이 한 지역에 집중하면 자연히 부동산 업계의 왕성한 발전을 촉진할 것이다. 지금 부동산 시장이 매우 핫한 것처럼, 많은 사람들이 여기서 많은 돈을 벌었지만, 사실 송나라에서는 그렇지 않았다. 송대 부동산이 왕성하게 발전한 진짜 이유는 무엇입니까? -응? 가장 중요한 요소는 송나라의 설립과 관련이 있다. 조광윤은 쿠데타를 통해 무대에 올랐다. 그는 이전의 교훈을 얻어 수하 무장의 군권을 극력 제한하기 위해 끊임없이 아랫사람의 권력을 깎았지만, 진정으로 이 장군들과 사이가 틀어질 수는 없었다. 권력을 깎는 동안, 그는 계속해서 이 영웅들에게 각종 풍성한 상을 주었는데, 그중 가장 중요한 것은 토지와 집이다. 그가 이렇게 한 것은 단지 이 사람들을 즐거움에 빠져들게 하기 위해서였다. 이렇게 하면 아무도 자신의 왕위에 신경을 쓰지 않을 것이다. 그의 속임수는 정말 효과가 있었다. 이 영웅들은 그렇게 많은 상을 받아서 자신의 권력을 따지기에는 너무 게으르고, 성실하게 자신의 부자가 되었다. 조윤과 그의 남동생은 신하들에게 더 많은 토지를 매입하고 즐길 것을 끊임없이 독려해 개봉한 부동산 시장이 추진되고 있다. 송나라 부동산 개발 경험은 무엇입니까? 나중에 송나라에 이르러 국력이 강해지고 상업경제가 발달하여 개봉하여 국제 대도시가 되었다. 북송 말년에 개봉한 인구 밀도는 도쿄 광저우와 비슷하다. 남송 () 이 건립된 후 임안 () 의 인구 밀도가 이들 국제도시를 직접 능가하는 것은 경제 발전의 결과이다. 송 () 나라는 토지 합병을 구속하지 않아 그들 국내 사람들이 큰 유동성을 가지게 되었다. 앞으로 더 많은 사람들이 농업을 발전시킬수록, 적은 사람들이 장사를 하고 싶어한다. Sima guang: "열 집, 일 년에 백 돌, 발 음식. "집의 월세는 150 원으로 일상적인 사용에 충분하다." 남송건강부: "집이 있고, 하루에 3 만 2 천 원을 약탈하는 사람은 적다. "그래서 개봉과 임안이 이렇게 많은 사람들을 모았고, 인구와 경제 기반이 부동산 시장을 갑자기 불티나게 만들었다. 개봉은 항상 몇 군데 있습니다. 이렇게 많은 사람들이 입주하면서 개봉한 땅값이 미친 듯이 오르고 집값도 급등했다. 북경의 일반 주택 한 채는 1.3 만여 원에 팔 수 있다. 북경의 저택은 가격이 더 비싸서, 최대 5 천만 위안에 달한다. 일반인은 말할 것도 없고, 관원이라도 이렇게 높은 가격을 살 수 없다. 송나라 관원의 임금은 매우 높지만, 여전히 집값을 살 여유가 없다. 송나라는 베이징에서 이 관원들에게 집을 제공하지 않아서, 그들은 어쩔 수 없이 집을 빌려 살 수밖에 없었다. 국가 총리조차도 집을 빌려 살아야 한다. 나중에 황제는 더 이상 볼 수 없었고, 일부 고위 관리들을 위해 관저를 지었다. 그럼 송나라의 부동산 시장은 누가 주도하나요? 결국 * * * 주도로 일부 고위 관리들은 부동산의 상업 악어가 되었다. 송 () 나라 많은 관원들이 수중에 돈과 세력이 있어 경성에서 매입하여 부동산 개발을 하고 있다. 예를 들어, 정위 송대 예절처럼 부동산 개발에 참여한다. 모두가 수도에서 땅을 살 수 있는 것은 아니다. 오직 이 인재들만이 토지 매매에 종사할 능력이 있다. 그들은 부동산 개발을 이용해 자신을 위해 수많은 돈을 벌었다. 그러나 송대의 집은 모두 임대한 것이지 직접 파는 것이 아니다. 현대의 용어로 말하자면, 그것들은 공공 임대 주택이다. 이들은 모두 땅을 산 뒤 지은 공셋집이다. 나중에 주조와 같은 탐관은 부동산 개발을 이용해 집세를 받고 하루에 수백 원을 벌었다. 송대의 부동산은 폭리 산업이라고 할 수 있다. 송나라의 부동산은 어떻게 통제합니까? 그래서 부동산 개발이 이렇게 더워서 송나라가 통제하지 못할 리가 없다. 그들은 어떻게 했습니까? 사실 송나라 경제가 이렇게 발달한 것은 그들이 상업을 매우 중시하기 때문이다. 역대 송나라 * * * 만 이렇게 개방되었다. 그들은 상업을 장려할 뿐만 아니라 상업팀에도 참여한다. 예를 들어, 그들은 * * * 상점과 집을 지었습니다. 수도와 주에 위치한 이 기관은 이러한 공식 토지와 공공 임대 주택의 판매를 관리하는 역할을 한다. 이들 기관을 통해 * * * 는 대량의 토지와 공셋집을 보유하고 있으며 당시 가장 큰 부동산 개발업자였다. 이렇게 하면 그들의 재정수입이 증가할 뿐만 아니라 많은 사람들에게 편리를 제공하는 데 성공했다. * * * 이 공셋집들의 가격이 그렇게 높지 않고 부동산 시장의 변화로 인해 변하지 않았기 때문이다. 집값이 미친 듯이 올랐을 때에도 그들의 공셋값이 떨어졌다. 그러나 그들은 자신의 업계의 이 부분을 통제할 수 있다고 보장할 수 있을 뿐이다. 전체 부동산 시장을 통제하기 위해, 그들도 몇 가지 정책을 채택하고 있는데, 그중 가장 중요한 것은 구매제한이며, 현재의 구매제한과 매우 비슷하다. 신종 () 년 동안 베이징 () 중국 () 등지의 관원들은 토지와 주택 구입을 엄격히 통제한 뒤 조중 고위 관리들이 두 채 이상의 주택을 소유하는 것을 금지했다. 이 밖에도 그들은 임대 가격을 엄격히 통제한다. * * * 종종 공공 임대 주택에 직접 임대를 줄이도록 하는 칙령이 내려지는데, 집세 가격 상승을 통제하기를 희망하고 있다. 그러나 이렇게 하면 많은 사람들의 이익을 감동시킬 수 있다. 결국, 임대료 감면은 이 임대업자들에게 큰 손실을 줄 수 있다. 많은 관리들이 앞장서서 이 정책에 반대한 후, 법원은 토지 합병의 추세를 억압하기 위해 몇 가지 정책을 내놓았고, 동시에 개봉 등의 규모를 계속 확대하기 위해 공셋집을 더 짓고 싶어 했다. 집값을 억제하기 위해 * * * 도 싸다. 그러나 송나라는 여전히 집값을 통제할 방법이 없다. 송조 자체가 토지 합병을 억제하지 않았기 때문이다. 이전 세대 황제 중 개봉 등지의 토지는 이미 조중권자에 의해 거의 점거되었다. 나중에 송나라는 방대한 관료 집단을 유지해야 하는데, 조중관원이 많아 매년 관원에게 월급을 주는 것만으로도 많은 돈을 써야 한다. * * * 부동산 시장을 통제하기에 충분한 에너지가 없습니다. 게다가 북경에 이렇게 많은 관리들이 집중하면 집값을 볶을 것이다. 게다가 개봉 당시의 지위까지 더해져 많은 사람들이 이곳에 와서 발전하기를 원했기 때문에 부동산은 점점 더 불붙을 수밖에 없었다. 그리고 당시 부동산 시장은 아직 성숙하지 않았다. 예를 들어 송대에서는 금전거래를 통해 부동산과 토지를 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 보물로 집과 땅을 바꿀 수도 있다. 불규칙한 시장을 진정으로 통제하기는 어렵다. 물론 송나라에서는 * * * 자신이 부동산을 엄격하게 통제하고 싶지 않다. 그들도 참여하여 많은 돈을 벌었다. 부동산이 타격을 받으면 그들의 이익도 영향을 받을 수 있기 때문에, 일부 역대 왕조처럼 국민을 땅에 단단히 눌러 집값을 더 잘 통제하지 않는 한, 그들은 집값을 엄격하게 통제하지 않았다. 부동산의 열기도 송대 경제 발전의 반영이다. 그러나 이렇게 비싼 집값도 많은 사람들에게 많은 고민을 안겨 주었다. 대부분의 사람들은 집세를 낼 여유가 없다. 하필 * * * * 의 추진으로 많은 사람들이 장사를 시작했고, 배금주의 사상은 사람들의 마음을 사로잡았다. 집값이 그렇게 비싸더라도 모두들 개봉만큼 미쳤다. 이것은 악순환을 형성한다. 결국 개봉 등은 수도이기 때문에 이곳의 시장은 쇠퇴할 수 없고, 지방관민은 모두 안으로 돌진하고 있다. 집값을 진정으로 통제하는 것은 비현실적이다. 송 * * * 이 문제를 깨달았을 때는 이미 늦었다. 부동산에 다시 손을 대고 싶다면 자국의 근골을 다칠 수 있다. * * * 시장을 발전시킬 수밖에 없다. 참고 문헌: 송사 표절은 추궁될 것이다. 댓글에 관심을 가져 주셔서 감사합니다. 매일 흥미 있는 역사 지식을 업데이트해 드립니다. 당신의 인정은 나의 가장 큰 동기이며, * * * 와 함께 발전합니다! 저작권은 원작자가 소유한다. 침해가 있으면 즉시 저희에게 연락하십시오.