주택 담보대출 임차인이 약정서에 서명하면 어떤 영향을 미칩니까?

만약 네가 이 약속서에 서명한다면, 너는 앞으로 이 집을 살 우선구매권이 없을 것이다. 서명하지 않으면 우선 구매권이 있다. 또 다른 경우는 주택 계약의 계약시간과 저압 시간의 선후 순서를 보는 것이다. 합법적이고 효과적인 임대권이 담보권보다 먼저 발생한다. 이때 담보권의 설립은 임차인의 권리에 영향을 미치지 않으며, 임대계약은 유효기간 동안 담보물의 양수인에게 여전히 유효하다. 즉 담보가 임대를 위반하지 않는다는 것이다. "중화인민공화국 보증법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 "제 65 조는" 담보인이 임대물로 저당잡히고 담보권이 실현되면 임대계약이 발효된다 "며" 따라서 먼저 임대를 설정하고 담보권의 실현은 임차인의 권리에 영향을 미치며 임차인은 알 권리가 있을 뿐만 아니라 법에 따라 우선 구매권을 갖는다 "고 규정하고 있다.

두 번째 경우, 임대 계약은 등록된 담보계약 후에 체결된 것이다. 이때 임대 계약은 담보물의 양수인에게 구속력이 없다. 즉 담보권이 있는 주택을 임대할 수 있다. 그러나 담보권이 선행되기 때문에 임차인은 담보권을 실현할 때 우선구매권이 없기 때문에 구매자는 더 이상 원래의 임대 계약을 이행하지 않을 수 있다. 최고인민법원이 해석한 제 66 조는 "담보인이 담보재산을 임대하고 담보권이 실현되면 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다" 고 규정하고 있다. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 초래한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당된 것을 서면으로 알렸으며, 저당권 실현으로 인한 손실은 임차인이 부담한다. "