법률 분석: 집주인과 세입자가 체결한 주택 임대 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 실제 상황에 따라 달라진다. 법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 그러나 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하거나 계약 자체가 사회공익을 해치고 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반한 계약은 무효다. 집을 세낼 때 주의해야 할 문제는 1 개입니다. 부동산증에 있는 사람과 당신이 계약서에 서명한 사람이 같은 사람인지 확인해 보세요. 임대인의 부동산증과 유효 신분증이 일치하는지 확인하다. 임차인은 우선 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다. 2. 임차인은 집 보증금을 낼 때 집주인과 1, 3, 2, 3, 4 를 협상해야 한다. 임차인이 계약 만료로 임대를 요구할 때, 집주인은 주택 시설 손상을 조건으로 하거나 다른 구실로 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 3. 구두계약을' 서명' 할 수 없습니다. 임대계약은 반드시 임대계약서에 서명해야 합니다. 임대계약은 상세히 해야 합니다. 상용판 주택 임대 계약의 자세한 내용을 이해하지 못하더라도 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청료, 위생비, 부동산 관리비는 누가 지불하는지, 임대 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었는지 확인해 보세요.
법적 근거: 민법 제 465 조. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
민법 제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법행위는 무효이다.
민법전' 제 146 조: 행위자와 상대인이 거짓으로 시행한 민법 행위는 무효다. 허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.
민법전' 제 148 조: 당사자가 사기 수단으로 실제 뜻에 어긋나는 민사법률 행위를 실시한 경우 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.
민법전 제 153 조, 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반한 민사법행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.
민법전' 제 154 조: 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다.