전세보증금과 보증금의 차이는 보증금과 보증금의 발음은 같지만 본질적인 차이가 있다는 것이다. 계약금' 이란 한쪽이 상대방에게 채권 담보로 지불하기로 동의한 일정 금액의 돈을 말한다. 그것은 채무자에게 채무를 이행하고 채권의 실현을 보장하기 위한 법적 담보방식에 속한다. 계약서에 서명할 때 계약금은 반드시 서면으로 약정해야 하며, 계약금의 액수와 인도 기한도 약정해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않아 상대방에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 채무를 이행하지 않으면, 상대방에게 채무를 두 배로 이행해야 한다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 가격으로 또는 약속에 따라 회수해야 한다. 현재' 예금' 은 우리 법률에서 명확하게 규정되어 있지 않고, 계약금의 담보성이 없어' 선불금' 으로 인정될 수 있다. 계약을 이행할 수 없을 때 불가항력을 제외하고는 쌍방의 잘못에 따라 위약 책임을 져야 한다. 특별설명: 모든' 보증금' 이 환불이 불가능한 것은 아닙니다. 우리나라' 상품주택 판매관리방법' 제 22 조는 상품주택 판매 조건에 부합하지 않는 경우, 개발업자는 상품주택을 판매하거나 어떠한 선불성 비용도 받을 수 없다고 규정하고 있다. 따라서 분양 주택이 판매 조건에 맞지 않을 경우, 매입자는 이미' 예금' 을 지불했으며, 쌍방이' 예금' 환불을 약속하든 안 하든, 개발자는 무조건 매입자에게 계약금을 환불해야 한다. 또' 최고인민법원' 에 따르면 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 4 조에 따르면 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 경우, 판매자는 계약금을 돌려주어야 한다.