1. 계약이 만료되지 않는 한 환불이 불가능합니다. 법률 규정에 따르면 계약금은 채무 이행을 보장하는 일종의 보증 형식이다. 만약 당신이 세내기 전에 계약금을 내고 임대하지 않는다면, 실제로는 위약이고, 계약금은 환불되지 않습니다. 따라서 집을 빌리기 전에 분명히 생각해야 한다. 가능한 한 빨리 결정을 내리는 것이 좋다. 이렇게 하면 계약금을 내고 번복하는 것을 피할 수 있다.
2. 합의된 위약금이 발생된 손실보다 적으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
임대계약에 보증금 조항이 포함되어 있다면 귀찮을 것이다. 일반적으로 세입자가 일방적으로 위약할 경우 보증금은 환불할 수 없고, 만약 세입자가 개인사정으로 임대계약을 이행할 수 없다면 보증금은 집주인에게 두 배로 배상될 것이기 때문이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 587 조 * * * 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
파생 문제:
집을 빌리려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 임대주택 집주인의 개인 상황을 이해하다: 임대인은 임대할 때 집주인 본인, 부동산증, 신분증, 임차인을 위탁한 사람은 위탁서, 부동산증, 신분증, 의뢰인의 사본을 꼼꼼히 점검해야 한다. 부동산증이 없는 사람은 주택 구입 계약이 있어야 하고, 전세가 있는 사람은 주택 임대 계약과 관련 재산권증을 가지고 있어야 법적 분쟁을 피할 수 있다.
2. 계약금 지불에 주의하세요: 임차인은 계약금의 조기 지불을 피해야 합니다. 세입자가 보증금을 내면 수동적이어서 임대 계약서에 쓰지 않을 수도 있다. 집주인이 예금을 요구하면 위의 서류도 확인해 주세요. 일반 보증금은 월임대료의 20% 를 초과하지 말고 영수증도 있어야 합니다.
3. 주택 파손은 계약서에 기재해야 한다. 임차인은 집 시설 손상을 계약서에 열심히 써서 중개업자가 집을 수거할 때 돈을 공제하는 것을 방지해야 한다.
4. 보증금영수증은 잘 보관해야 합니다. 임차인은 반드시 보증금증빙증을 잃어버리거나 중개회사에 넘겨주지 않는 것을 기억해야 합니다.
5. 재산잡비의 납품은 계약서에 기록해야 한다. 임대쌍방이 이미 합의한 만큼 정식 주택임대계약을 체결하는 것 외에 임대기간 동안 주택 내 설비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 수리기금 등 관련 비용의 결제와 부담도 상세하게 작성해야 한다