첫째, 저임금 주택의 성격과 특성
염세주택은 정부가 저소득 가정의 주택난을 해결하기 위해 내놓은 일종의 보장성 주택이다. 임대료가 낮고 신청 조건이 엄격하며, 보통 일정한 조건을 충족하는 저소득 가구만을 겨냥한 것이 특징이다. 염세주택의 재산권은 정부나 관련 기관에 속하기 때문에, 그 재산권과 사용권은 일반 상품주택과는 현저히 다르다.
둘째, 저임금 주택의 재산권
염세 주택의 재산권은 정부나 관련 기관에 속하기 때문에, 주민들이 염세 주택을 임대하는 동안 누리는 것은 집의 사용권이지 재산권이 아니다. 그래서 일반적으로 염세 주택에는 독립된 부동산증이 없다. 세입자는 임대 기간 동안 관련 임대 규정을 준수하고 제때에 임대료를 납부해야 하며, 제멋대로 주택 구조와 용도를 변경해서는 안 된다.
셋째, 저임금 주택의 권익 보장
염세 주택에는 비록 독립된 부동산증이 없지만, 주민의 합법적인 권익은 여전히 법률의 보호를 받는다. 정부나 관련 기관은 정기적으로 염세 주택을 유지 보수하고 보수하여 집의 안전과 거주성을 보장할 것이다. 동시에, 정부는 조건에 부합하는 저소득층 가정에 대한 집세 보조금을 제공하여 그들의 경제적 부담을 덜어줄 것이다.
넷째, 저임금 주택과 상업용 주택의 차이점
염세 주택과 상품주택은 재산권, 가격, 신청 조건 등에서 뚜렷한 차이가 있다. 상품주택은 완전한 재산권을 가지고 있어 자유롭게 매매하고 양도할 수 있다. 염세 주택은 사용권만 있을 뿐 매매와 양도는 할 수 없다. 또 분양 주택의 가격은 시장 수급 관계에 의해 결정되고, 염세 주택의 임대료는 정부가 엄격하게 통제한다.
결론적으로:
염세 주택은 특수한 보장성 주택으로서 정부나 관련 기관의 소유이며, 주민들은 임대 기간 동안 재산권이 아닌 주택 사용권을 누리고 있다. 그래서 일반적으로 저임금 주택은 독립부동산증이 없다. 그러나 주민의 합법적인 권익은 여전히 법률의 보호를 받고 있으며, 정부나 관련 기관은 상응하는 권익 보호 조치를 제공할 것이다.
법적 근거:
도시 저임금 주택 관리 방법
제 4 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
저임금 주택의 출처는 다음과 같습니다.
공공 주택을 비우다.
(2) 최저 소득 가정이 임대한 공공 주택;
(3) 정부와 기관이 출자하여 건설한 염세 주택;
(4) 사회가 기증한 주택;
(e) 다른 통로에서 모금한 주택.
도시 저임금 주택 관리 방법
제 8 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 염세 주택은 신청과 심사 제도를 실시한다. 절차는 다음과 같습니다.
(1) 신청인은 시 인민정부가 규정한 최저소득가정주택난질문서와 신청자료를 가지고 호적 소재지 거리사무소에 신청한다.
(2) 거리사무소는 신청 접수일로부터 10 일 이내에 신청자의 가계소득과 가정주택 상황을 심사하고, 초심의견을 제출하고, 1 심 의견과 신청서를 시 인민정부 부동산 행정 주관부에 제출하여 발표한다.
(3) 시, 현인민정부 부동산 행정 주관부는 신청자료를 받은 날로부터 15 일 이내에 신청인의 가정주택 상황이 규정 조건을 충족하는지 여부에 대한 심사의견을 제시하고, 자격을 갖춘 신청인의 신청자료를 동급 민정 부서로 이송해야 한다.
(4) 민정 부서는 신청자료를 받은 날로부터 15 일 이내에 신청인의 가계소득이 규정 조건을 충족하는지 여부에 대한 심사의견을 제시하고 동급 부동산 행정 주관부에 피드백을 보내야 한다.
(5) 심사를 거쳐 가계소득과 가정주택상황이 규정 조건을 충족하는 경우 시, 현인민정부 부동산 행정 주관부에서 공시를 실시한다. 공시 기간은 15 일이다. 이의가 없거나 공시 이의가 없는 경우 염세 주택 보장 대상으로 등록하고 신청자에게 서면으로 통지하며 등록 결과를 사회에 공개해야 한다.