예 1: 왕선생은 20 12 에서 판매처에서 복식 세트를 구입하여 총 6 층, 엘리베이터가 없었다. 다락방을 보낸 결과, 개발상이 정한 가격이 5 층보다 50 위안/평방미터가 높다. 왕선생은 기쁨으로 가득 찼는데, 결국 사용 공간이 아래층보다 30 여 평이나 컸다.
그러나 몇 년 후, 그는 점점 더 후회하고 있다. 주된 이유는 꼭대기 층에서 흔히 볼 수 있는 누수 문제이다. 그는 개발업자를 찾아 유통기한이 지나서 부동산을 찾고 있다고 대답했다. 그는 수리 기금을 동원하려면 신청 절차를 밟아야 하고 모든 업주가 서명해야 한다고 말했다. 왕선생은 일이 비교적 바쁘고 과정이 비교적 복잡하기 때문에 이 일을 시작하지 않기로 결정했다. 그는 또 다른 해결 방법을 생각했는데, 그것은 바로 팔아서 새 집을 바꾸는 것이다. 그가 예상하지 못한 것은 중고 주택 시장이 옥상에 대해 이렇게 반감을 품고 있다는 것이다. 나중에 중개인은 그에게 가격 할인이 필요하다고 말했고, 상하 두 층의 거래 주기가 비교적 길다고 말했다. 이것은 매우 정상적인 일이니, 옳은 사람을 감동시킬 수밖에 없다.
전문가들은' 천립지' 의 집이 신방 시장에서 큰 차액을 볼 수 없다고 생각한다. 1 층과 1 층의 차액은 보통 50 에서 100 원/평방 미터, 10 의 차액은 500 에서 1000 원/평방 미터밖에 되지 않는다. 하지만 중고주택 시장 이후 옥상의 방수 보온이 차츰 문제가 될까 봐 걱정하는 사람들이 많다.
밑바닥도 비슷한 상황이다. 새로 지은 동네는 환경이 좋고 입주율이 높지 않아 환경에 큰 문제가 없을 것이다. 하지만 입주율이 높아지면서 세입자가 늘고 부동산 서비스가 제대로 유지되지 않아 밑바닥 위생 환경이 악화되기 쉬우며 소음도 커지고 있다. 따라서 모든 최상층과 하층이 좋지 않은 것은 아니지만, 밑바닥과 최상층의 인상이 깊어지고, 관객은 점점 줄어들고, 보존성은 다른 층보다 못하며, 기본적으로 시간과 음의 관련이 있다.
지금' 낡은 변화' 가 오면 집에 엘리베이터를 설치하면 값이 오르지 않을 것이라고 말하는 사람이 있습니까? 사실 엘리베이터를 설치하기가 쉽지 않고 모든 건물이 엘리베이터 설치 기준에 부합하는 것은 아니다. 그리고 이웃과 설치 비용에 동의하는 것은 더욱 어렵다.
예 2: 샤오리 20 13 대학 졸업 후 성성에 남아서 직장과 멀지 않은 동네를 임대하는 가장 큰 문제는 집을 실시하는 것이다. 당시 경험이 부족하거나 주변 환경에 익숙해졌을 수도 있고 집주인의 손에서 임대한 집을 직접 샀을 수도 있고, 나중에 결혼해서 아이를 낳는 것도 그렇게 순리였다.
하지만 20 19 년, 샤오리의 집에서는 두 아이를 낳는다는 생각이 들었지만, 지금은 집이 모자라서 먼저 팔고 사는 것을 고려하고 있다. 그가 예상하지 못했던 것은 그가 있는 동네의 집값이 가장 가까운 동네보다 1000 원/평방미터 (약 30%) 정도 낮다는 것이다. 중개인을 통해 그해 집을 살 때 격차는 평방 미터당 500 위안에 불과했다는 것을 알게 되었다.
전문가의 관점에서 볼 때, 사실 샤오리가 있는 동네는 집나이든 개발업자의 품질이든 주변의 두 동네와 거의 다르지 않다는 점도 그의 새 집의 차액이 매우 작은 중요한 이유다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 그러나 지금 몇몇 동네를 비교해 보면, 주요 차이점은 내부 환경이 너무 다르다는 것이다. 대문은 쓸모가 없고, 사람은 마음대로 드나들 수 있고, 내부 도로는 움푹 패이고, 잔디밭은 거의 없어지고, 출입차량은 마음대로 주차하고, 도난 방지 창과 건조기는 마음대로 설치된다. 이 모든 것은 부동산의 전형적인 누락으로 인한 것이며, 더 오래 끌수록 동네에 대한 파괴력이 커질수록 부동산 서비스 관리를 개선하지 않으면 앞으로 격차가 커질 것으로 예상된다.
예 3: 주인공은 한 회사의 임원으로 연봉 백만 이상. 집을 사는 출발점이 비교적 높다. 20 15 는 200 평짜리 평층 한 세트를 샀는데, 총가격이 800 만 원에 육박했다. 이치대로 말하면, 그가 있는 동네는 현지의 최고 부동산에 속하며, 전 시에서도 명단에 올랐다. 그러나 그는 최근에도 막막해서 집을 팔아서 다른 도시로 가서 발전하려고 했다. 그러나, 그는 그것을 다른 도시에 팔아서 발전시키려고 한다. 집 차액은 20% 에 달할 수 있어 잘 팔리지 않는다. 방을 보러 온 사람들은 그의 건물이 육교와 간선도로 바로 옆에 있어서 이렇게 많은 돈으로 이렇게 중상을 입은 집을 살 수 없다고 말했다.
업계 전문가들은 개발자가 이런 저택의 가격을 책정할 때 왕루를 제외한 다른 건물의 평균 가격 차이가 크지 않을 것이라고 보고 있다. 그러나 중고주택 시장에 들어간 뒤 소음이 심한 부동산이 있으면 가치 격차가 크다. 이 소음실은 일반적으로 고가교, 고속도로, 간선도로, 궤도교통 등 소음원 근처의 건물을 가리킨다.
자료에 따르면 보통 30 데시벨 이하의 소리는 사람의 정상적인 생활과 휴식에 영향을 미치지 않지만, 소리가 50 데시벨에 이르면 그 느낌은 더욱 뚜렷하고 잠을 잘 수 없게 된다. 사람들의 생활 리듬이 점점 빨라지고, 일의 스트레스도 뒤따르며, 사람들의 경제 수준이 높아짐에 따라 생활 환경에 대한 더 높은 요구 (수면 포함) 를 제기하고, 수면은 가장 기본적이고 최소한의 수요이며, 미래는 더욱 그렇다.
요약: 부동산 시장이 새로운 단계로 접어들면서 개선형 수요가 점차 주류로 자리잡고 있으며, 주택에 대한 수요가 이전보다 더 높다. 주택 구입자에게는 눈앞의 거주뿐만 아니라 미래의 중계 가능성도 고려해야 한다. 새 집 단계에는 차이가 없을 수도 있지만 중고주택이 된 후 시간이 지남에 따라 당시 동등한 가치의 집이 향후 몇 년 동안 10-20% 의 격차가 발생하는 것은 흔한 것으로 최대 30% 에 이를 것으로 보인다.