집을 내지 않는 집주인은 문을 잠글 권리가 없지만, 계약상 세입자가 집세를 체납하는 것이 집주인으로 문을 잠글 수 있다고 명시되어 있다면, 이 경우 집주인은 문을 잠글 수 있고 계약한 금액에 부합한다.
임대 할 때 다음 상황에주의를 기울여야합니다.
1, 집주인이 당신의 집을 세낼지 여부를 결정하고, 반드시 집주인의 신분증 사본을 가져가야 합니다. 때로는 2, 심지어 3 명의 집주인을 만날 수도 있습니다. 문제가 생기기 쉽습니다.
2, 집의 안전에주의를 기울이십시오, 단지 싸게 할 수 없습니다;
3. 계약서에 서명할 때 반드시 계약서를 잘 보고 수리 책임을 명확히 하여 향후 분쟁을 피해야 합니다.
4. 전세보증금이 언제, 어떤 조건으로 환불되는지 주의하세요. 또 입주할 때 물, 전기, 가스 등의 계기 판독치를 베껴 계약서에 기록하는 것을 잊지 마십시오. 바로 자물쇠를 바꿔 재물이 분실될 때의 번거로움을 피하는 것이다.
임대료를 지불하지 않는 처리는 다음과 같습니다.
1. 우선 집주인이 집세를 독촉하고 임대 쌍방이 협상하여 해결한다. 세입자가 확실히 일시적인 자금 문제가 생겼을지도 모르니 집주인도 이해하고 집세 징수를 중단해야 한다. 이렇게 하면 쌍방의 관계를 유지하는 데 도움이 되고, 세입자도 집주인에게 감사할 것이다. 물론 세입자가 고의로 집세를 체납할 수도 있다. 이때 그들은 임차인에게 임대료 체납의 책임을 설명해야 한다. 또한 분쟁은 이웃위원회나 파출소를 통해 해결할 수 있다.
2. 조정이 안되면 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
요약하자면, 세입자가 임대료를 계속 체납하고 위약에 속한다면, 계약의 위약 조항에 따라 상응하는 위약 책임을 이행할 수 있다. 그리고 집주인으로서, 법률 무기를 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수도 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 719 장
임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전임대인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지불할 수 있습니다. 단, 전세 계약이 임대인에게 법적 구속력이 없는 경우는 예외입니다.
전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 임차료 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.