법률 분석
주택 임대 계약 이행 기간 동안 집주인이 계약을 위반한 경우 임차인은 집주인에게 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지거나 임대 계약 배상 손실을 해지할 것을 요구할 수 있다. 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임차인은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 이로 인해 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 배상해야 한다. 임차인은 무단으로 임대한 집을 전세하는 것이다. 무단 양도, 대출, 임대 주택 교환; 허가없이 임대 주택의 구조 또는 용도를 제거하거나 변경하십시오. 연체 임대료는 6 개월 이상 누적됩니다. 공공 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태였다. 임대 주택을 이용하여 불법 활동을 하다. 의도적으로 임대 주택을 손상시킵니다. 법률 법규는 회수할 수 있는 기타 금액을 규정하고 있다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 주택 임대 관계에서 임대 관계 해제를 요구하는 당사자는 한 달 동안 상대방에게 통지해야 한다. 그렇지 않으면 위약이다. 임대 계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속한 위약금이 너무 높다고 보고 감소를 요청할 수 있다. 주택 임대 계약에는 위약금이 약정되지 않았으며, 계약금과 초과방값은 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 반납해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 729 조 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.