오문화의 발상지, 번화한 명성을 지닌 장쑤 상주는 신도시 건물 집중, 입주율, 상품주택 대량 적체로' 귀신성' 이라고 불린다.
20 13 설날이 막 지나자 상주시의 상업부동산과 주택사업은 모두 공급 과잉에 직면해 있고 상주시의 부동산 거품은 논란의 여지가 없는 사실이다.
무진 철수현 시 1995, 2002 년 철수시 설치 지역. 상주시는 최근 몇 년 동안 중점적으로 건설한' 남부 신도시' 이다. 남북을 관통하는 5 일로는 무진구에 위치해 있다. 오일로는 상주시 구시가지의 중심에 있는 란릉북로를 북쪽으로 연결해 남쪽으로 무진신도시로 뻗어 상주시 새 건물의 집결지라고 불린다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 5 일로에는 덕과 호경, 성하국제, 사계절성 등 10 여 채가 있다.
상주시의 집값은 주변의 다른 도시들에 비해 높지 않아 대부분 6000 ~8000 원/평방미터에 집중되어 있다. 이런 상대적으로 낮은 집값이 주변 도시의 주택 구입자, 특히 상하이와 난징을 끌어들이는 것이다. 통계에 따르면 20 12 상주시 부동산 시장에서 외지 구매자가 약 60% 를 차지하고 있다.
현지 저소득층과 외근직 근로자들은 집을 살 돈이 없기 때문에 외지인에 의해 많은 집을 매입했지만 현지에서 거주하는 경우는 거의 없었고, 현지 재산권자들은 대부분 여러 채의 집을 소유하고 있어 무진구의 많은 건물들이 텅텅 비어 있는 것처럼 보였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 수요가 제한되어 공급이 과잉되어 상주 주택지가 대량으로 과잉되었다.
주거용 부동산은 아직 가장 심각하지 않다. 상업용 부동산의 거품은 사람을 위험하게 한다. 상주시의 한 지역 개발업자는 기자들에게 주택 판매 압력이 그리 큰 것은 아니지만 상업재산 공급이 이미 수요를 크게 초과했다고 말했다. 석탄화공을 지탱하는 하남 학벽은 일찌감치 1992 부터 구시가에서 40km 떨어진 곳에 새로운 지역을 건설하여 채탄으로 인한 채굴 문제를 해결하기 시작했다. 허난성에서 처음으로 새로운 지역을 건설한 지방급시로, 이 새 지역은 치빈구가 되었다.
하지만 20 여 년 동안 새로 지은 이 새로운 지역은 여전히 빈 도시로,' 잠자는 도시' 가 되었다.
또한 황폐해진 새로운 지역은 계속 확대되고 있습니다. 하남 성 위원회, 성 정부의 최근 회답을 받은 학벽신구 건설 마스터 계획에 따르면 학벽신구 계획 면적은 약 130 제곱킬로미터로 유명한 귀신성' 코바시의 계획 면적 155 제곱킬로미터에 해당한다.
은행광장에는 상가가 2,000 개밖에 없지만 동쪽에는 가구광장이 있고 서쪽에는 옥룡상업광장이 있고 북쪽에는 새로 개업한 중카이상가가 있습니다. 기자가 은행광장에 들어갔을 때, 여전히 30% 가량의 상가가 비어 있고, 대부분의 상가는 장사가 참담하고, 대형 상가에도 사람이 거의 없다는 것을 발견했다.
은행광장은 학벽시가 몇 개의 상업센터에 이어 새로 개발한 중심지로, 현지 군중은 이 새로운 쇼핑몰의 시장 실적에 대해 낙관적이지 않다.
낡았지만 번화한 구시가지에 비해 치빈구는 썰렁해 보인다.
석탄으로 발전한 학벽은 준현, 치현, 치빈구, 산성, 학산, 학벽경제개발구를 관할한다. 그 중 산시와 혁산구는 구시가지이고, 신도시는 치빈구이다.
학벽시 20 1 1 년 국민경제와 사회통계공보에 따르면 학벽시 제 3 산업 비중은 각각 20 1 1.0, 7/Kloc 이다 영구의 일부 빌딩이 개장한 지 2 년 후, 판매면적은 여전히 20% 정도에 불과하다. 개발 중인 랴오닝 (영구) 연해 공업 기지, 심지어 황무지까지. 빌딩만 텅텅 비었고, 일부 건설중인 프로젝트는 이미 중단되었다.
후샤오던은 한편으로는 신도시 건설 중공화를 막아야 하고, 상응하는 산업 지지가 있어야 하며, 평면 이식을 해서는 안 된다고 생각한다. "새 병에 새 술을 담았지만, 현재 많은 신도시의 건설은 모두' 새 병에 낡은 술' 인데, 원래의 것을 뜯어 새 구역으로 옮기는 것이다. 지난 30 년간의 도시 건설은 기본적으로 이런 식이다. "
둘째, 새로운 지역이 비인도적인 도시화가 아니라 철근 시멘트의 도시화가 되는 것을 방지하는 것이다. 인구의 도시화가 없으면 산업을 형성할 수 없고, 새 지역 전체의 중공화가 재연될 것이다. " 후소든은 신구 건설의 목적, 핵심 내용, 패턴, 방향, 품질을 분명히 해야 한다고 말했다. "그렇지 않으면, 각종 명목의 새로운 지역 건설이 부동산 개발로 변해 결국 빈 도시가 될 수 있다."