선전은 공공서비스 균등화, 주택용수전기 및 가격기준, 세수혜택 등 24 가지 조치를 통해 주택임대시장을 규범화하고 주택임대감독체계를 보완하며 주택임대시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 예정이다.
선전 () 시 주택과 도심건설국 () 은 의견 초안 설명에서 선전 주택 임대 시장이 번창하고 있지만 약간의 병목에도 직면해 있다고 지적했다. 20 18 이후 주택임대시장 포름알데히드집, 임대주택, 자금사슬 파손 등의 사건이 빈발했다. 특히 일부 경자산 주택임대업체들은' 장수단금',' AG 저임금' 등을 채택해 맹목적으로 규모를 확대하고, 심지어 주택임대를 도구로 삼아 임대료를 빠르게 흡수하고 거대한' 자금지' 를 형성하며 달리면서 대량의 업주와 세입자의 이익이 훼손되고 있다.
중지원 선전 분원 사장 범펑비 사장은 선전시 정부가 임차동권을 적극 추진하고 있으며,' 주택불불' 총기조를 더욱 시행하고 있으며, 주택임대와 입학, 적립금 추출 등 공공서비스를 연결시켜 임차인이 점차 매입자와 동등한 기본 공공서비스 대우를 받게 한다는 것을 보여준다. 선전임대시장의 미래 발전에 매우 강한 지지작용이 있어 임대료 수준을 높이고 안정시키고, 기존 주택원 자원을 활성화하고, 시민들의 임대구매와 관념을 유도하고 양성하는 데 도움이 된다.
공공 서비스 균등화 촉진: 임대 지점 접근 정책 최적화
공공 서비스 균등화를 추진하다. 현재 임대주택과 주택구매가 호적과 입학정책에 차별화된 포인트가 있는 경우, 한편으로는 선전호적 관련 정책과 결합해 호적정책에서 주택 구매와 동등한 대우를 받는 것을 점진적으로 추진하고 있다. 한편, 취학 전 교육과 의무교육 학위 공급을 늘리는 동시에 임대주택 적립입학 정책을 최적화한다.
주민용수, 전기 가격 기준을 집행하다. 의견원고' 에서 선전은' 검침 대호' 를 실현하고 선전 임대 플랫폼에서 새로 서명한 임대주택 계약이나 정보신고를 하는 중촌 임대주택과 비주거주택은 규정에 따라 개조해야 한다고 밝혔다. 물, 전기, 가스 가맹상은 시 임대 플랫폼이 푸시한 정보에 따라 주민가격기준을 집행해야 한다.
여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리다
의견고' 는 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘릴 것을 제안하는데, 주로 네 가지 조치를 포함한다. 임대주택지 공급은 신건설지 중 일정 비율의 임대주택지를 배정하고 연간 건설지 공급에 임대주택지 공급 계획을 나열한다.
선전은 또 임대주택 토지 공급과 건설 방식을 혁신하는 것은 주로 임대주택 토지 공급 방식을 보완하고' 땅값 제한, 경쟁땅값, 경쟁자유지임대주택 면적, 경쟁자유지임대주택연한' 등 양도방식을 채택한다고 지적했다.
동시에, 정부는 기존 주택을 임대주택으로 개조하는 것을 추진할 것이다. 주로 대규모 중촌 주택 임대 개조를 통해 임대주택을 제공하고, 건설된 상업과 오피스텔을 규정에 따라 아파트와 기숙사 형식으로 개조하는 임대주택 시범을 실시한다. 최소한 두 개의 개방가능한 외부 문과 창문이 있는 거실 (홀) 을 규정에 따라 표준실로 개조해 임대용으로 사용할 수 있도록 허용한다.
주택 임대에 대한 지원을 늘리다.
의견원고' 는 선전이 임대세 우대 정책을 실시할 것이라고 밝혔다. 특히, 주택 임대 기업은 소규모 납세자에 속하는 개인에게 주택을 임대하고, 5% 빼기 1.5% 세율에 따라 부가가치세 과세 금액을 계산합니다. 일반 납세자의 경우 부가가치세 단순 세금 계산 방법을 선택하여 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다.
기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 주택임대업체에 주택을 임대하거나 승인된' 상전세' 주택을 임대하는 경우 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
심천시 주택임대감독서비스플랫폼 (이하' 선전임대플랫폼') 에 주택임대계약이나 신고정보를 제출한 개인에 대해 종합징수방식을 적용해 2023 년 말까지 종합징수율은 0% 였다.
주택 임대 기업은 감세 정책을 누리고 규정에 따라 감세를 신고하고 정보 신고를 제출하거나 완료한 후 주택 소유권, 주택 임대 계약 등의 자료를 보존해야 한다. 국가가 주택 임대세 정책을 조정하는 것은 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
주택 임대에 대한 주택 적립금 지원을 늘리다.
의견원고에서 선전은' 선전 () 시 주택적립금 추출 관리 규정' 의 주택적립금 임대 추출 규칙을 개정하여 차별화된 추출 정책을 시행하였다. 직원들은 선전임대플랫폼에서 새로 서명하거나 재계약한 주택임대계약등록서류나 정보신고를 하면 우대정책을 받을 수 있다.
동시에, 선전은 주택 적립금을 이용하여 임대 주택을 지원하고, 주택 적립금 사용 경로를 더욱 넓히고, 제도 기능을 풍부하게하며, 근로자의 인출과 대출자금 납부를 우선시하는 전제 하에, 자격을 갖춘 임대 주택 프로젝트에 대출을 제공할 것이다.
주택 임대 네트워크 서명을 동시에 추진하다.
현재 주택 기본 정보가 약하고 주택 임대 계약 기록률이 낮고 임대 플랫폼 기능이 미비한 등 주택 기본 정보 및 임대 플랫폼을 기반으로 한 주택 임대 계약 온라인 계약 등록을 추진하는 아이디어에 따라 네 가지 구체적인 조치가 제기되었다.
첫째, 주택 정보의 기본 라이브러리를 통합하십시오. 재산권 데이터, 주택 조사 데이터, 주택 임대 그리드 데이터, 임대 주택 기록 데이터, 주택 안전 데이터 등의 정보 자원을 통합하여 도시 전체의 주택 정보 기본 데이터베이스를 완벽하게 구축합니다.
둘째, 임대 플랫폼 기능을 확대하고, 주택 임대 계약 온라인 계약, 기록 및 정보 신고 기능을 더욱 보완하며, 임대 계약 온라인 계약 및 기록을 지원합니다.
셋째, 임대 계약 온라인 계약 기록을 구현합니다. 중개 기관과 주택 임대 기업이 체결한 주택 임대 계약은 일률적으로 시 임대 플랫폼 온라인 계약을 통해 등록한다. 이와 함께 대부분의 주택 임대 회사들이 자체 업무 플랫폼을 갖추고 있다는 점을 감안하면 현재 시정임대 플랫폼을 통해 모든 거래를 성사시키기는 어렵다. 따라서 주택 임대 기업이 자체 비즈니스 플랫폼을 통해 온라인으로 계약할 것을 요구하면 지정된 시간 내에 임대 계약 정보를 선전 임대 플랫폼으로 푸시해야 합니다. 주택 임대 계약의 온라인 등록 또는 정보 신고를 이미 처리한 임차인의 경우 적립금 임대를 신청할 때 추출 혜택을 누리며 보장성 주택을 우선적으로 신청할 수 있다.
넷째, 주택 임대 정보의 향유를 촉진하다. 주택 임대 정보화 관리를 전면적으로 추진하기 위해 주택 임대 기업이 사용하는 비즈니스 플랫폼과 임대 플랫폼의 시스템 도킹을 추진하여 시 전체 리스 계약 정보, 임대 거래 관련 정보를 임대 플랫폼으로 통합하는 단계를 진행하고 있습니다. 한편 주택보장, 적립금 추출,' 신규 인재' 주택보조금, 적립입가, 적립등학교 등 관련 제도. 도시 임대 플랫폼과 도킹되어 있습니다. 주민은 보장주택, 주택적립금 추출, 인재임대보조금, 적립입가, 적립등학교 등을 신청했고, 관련 주관부는 임대플랫폼에 의존해 관련 임대정보를 조회해 공공서비스를 제공하고, 시민들이 관련 공공서비스를 즐길 수 있도록 하고, 임대주택에 정보를 제공한다.