투자성 부동산은 고정 자산처럼 원가 모델에 따라 감가 상각을 할 수 있다. 공정가치 모델로 측정한 것은 감가 상각을 계산할 수 없다. 투자성 부동산의 임대토지사용권, 기업이 보유해 공정가치모델에 따라 양도한 토지사용권은 회계규정에 따라 감가 상각을 하지 않지만 직선법에 따라 감가 상각이나 상각을 감세로 계산할 수 있다.
둘째, 세부 사항 분석
투자성 부동산에는 일반적으로 임대한 토지사용권, 보유 및 평가절상 후 양도된 토지사용권, 임대한 건물이 포함되며 별도로 측정할 수 있다. 감가 상각은 회사가 재무를 처리할 때 발생했지만 실제로 지급되지 않은 일부 감가 상각비를 미리 계산하는 것을 말한다.
3. 세방에 어떤 세금을 내야 합니까?
1, 영업세, 월세 수입 ×3%, 즉 2000 × 3% = 60;
도시 건설세, 영업세 ×( 1% 또는 5% 또는 7%) (도시에서는 세율이 7% 입니다. 현성과 향진에서는 세율이 5% 이다. 소재지가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은1%입니다. 외국인과 홍콩, 마카오, 대만 인원은 요구하지 않는다), 시내 표준에 따라 60× 7% = 4.2;
3, 교육비 추가, 영업세 ×3% (외국인 및 홍콩 마카오 인원은 징수하지 않음), 즉 60× 3% =1.8; (4) 지방교육부가, 영업세 × 1%, 즉 60 ×1%= 0.6;
4. 부동산세, 월세 수입 ×4%, 즉 2000 × 4% = 80;
5. 토지사용세: 평방미터당 연간 세금÷12 월 × 점유면적, 섬토지사용세 ⊏12 월 × 10=5 (월);
6. 인화세, 월세 수입 ×0.00 1 즉 2000 × 0.001= 2;
7. 개인소득세 = (2000-153.6-800) ×10% =104.64.