법률 분석: 셋방은 집주인이나 중개업자에게 보증금을 내야 한다. 계약이 만료된 후 세입자가 이사를 결정하면 집주인이나 중개인이 보증금을 환불하지 않거나 각종 이유를 찾아 보증금을 돌려주지 않으면 세입자는 협상이나 소송을 통해 해결할 수 있다. 집주인이나 중개업자가 이유 없이 보증금을 환불하지 않으면 가장 먼저 취할 수 있는 방법은 협상이다. 계약금은 일반적으로 계약에서 합의하고 집주인이나 중개업자의 행위는 위약에 속하며 계약대로 처리할 수 있다. 둘째, 협상을 통해 해결할 수 없고 기소를 통해 해결할 수 있다. 집주인이나 중개인이 악의적으로 위약을 위반하면 계약법 규정을 위반하면 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다. 기소는 충분한 증거가 있어야 하며, 임대관계가 확실히 존재하고, 임대관계가 종결되었다는 것을 증명해야 한다. 건물 주인을 보상해야 할 위의 사항은 없습니다. 집주인이나 중개업자는 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다. 사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다. 그러나 다음과 같은 경우 집주인은 이 돈을 압류할 권리가 있다는 점에 유의해야 한다. 세입자는 계약시간에 따라 임대를 취소하지 않았다. 임차인은 정기적으로 임대료를 지불하지 못했습니다. 세입자가 집주인에게 속한 모든 물건을 손상시켰다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.