주택 전세를 제한하는 상황:
1. 임차인이 임대료를 체납한다.
임차인은 허가없이 집을 짓는다.
3. 임대계약은 전셋에 약정되지 않았고, 임대인은 전셋에 동의하지 않으며, 임차인은 제멋대로 전셋해서는 안 된다.
4. 쌍방의 소원과는 반대로.
계약법 제 224 조에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 즉, 임차인이 임대한 집을 다시 다른 사람에게 전대하려면 반드시 업주의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 위약이 되어 업주가 임대 계약을 해지할 수 있다는 것이다.
따라서 재임대 시 우리는 다음 사항에 주의해야 합니다.
(1) 주택 전세 후에도 원래 주택 임대 계약은 여전히 유효하다. 제 3 자가 주택 내 시설을 파괴하는 경우 임차인은 여전히 주택 소유자에게 손해배상 의무를 져야 한다. 따라서 임차인을 선택할 때는 믿을 수 있는 임차인을 신중하게 선택하세요. (2) 주택 전세는 전세 계약을 체결해야 하고, 주택 소유자는 전세 계약을 서면으로 동의하고, 전세 등록을 처리해야 한다. 임대인의 동의 없이 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 또한 공공 주택 임차인은 임대인의 동의를 받지 않을 수 있지만, 전세 계약서에 서명하기 전에 서면으로 임대인에게 알려야 한다. 그렇지 않으면 임대인도 임대 계약을 해지할 수 있다.
(3) 재임대 날짜는 원래 임대 계약을 초과할 수 없습니다. 즉, 재임대 길이는 임차인의 임대 기간을 초과할 수 없습니다.
(4) 재임대 기간 동안 원래 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되면 재임대 계약이 그에 따라 변경, 해지 또는 종료됩니다. 불필요한 번거로움을 일으키지 않기 위해서 임차인은 집을 전셋할 때 새 임차인에게 원래 임대 계약의 내용을 설명해야 한다.
실생활에서는 주택 양도 현상이 갈수록 보편화되고 있다. 어떤 임대료가 양도할 수 없는지, 양도 시 무엇을 주의해야 자신의 이익에 대한 피해를 최소화하고 충돌과 분쟁을 피할 수 있다.