첫째, 임대 3 자 계약을 쓰는 방법?
임대인: (이하 갑이라고 함)
임차인: (이하 을측)
중개자: (이하 c 측)
병측의 중개 소개를 통해 갑을 쌍방은 호혜평등, 자발적, 성실신용의 원칙에 따라 우호협상을 거쳐 주택 임대 관련 사항에 합의하여 본 계약을 특별히 체결하여 공동으로 준수한다.
1 .. 임대 주택 위치: 쓰촨 성 청두 시가호 모 쇼핑몰 단위.
임대 면적: 건축 면적 * * * 평방 미터.
셋. 주택 용도: 을측이 임대한 주택은 상무 사무실이나 사무기구의 장소로만 사용할 수 있다.
4. 임대 기간: * * * 년 ~ * * 년.
5. 임대료 기준: 매월 평방미터당 인민폐 위안, 월세 인민폐 위안.
물동사 부동산 관리비 미만: 매월 평방미터당 인민폐 위안, 을측이 부동산 관리회사에 지불한다. 구체적인 일은 을측과 부동산 관리회사가 서면으로 합의한다.
6. 실내 유틸리티 요금은 국가가 정한 가격에 따라 표에 따라 받고, 매월 제때에 검침, 을측 검침 후 정해진 시간 내에 요금을 내겠습니다.
7. 결제 방법: 선급금 결제 방법을 사용합니다. 임대료는 매번 인민폐로 결제한다. 계약리스료는 계약 체결 후 3 일 이내에 한 번에 지급되며, 월별 임대비도 만료 1 주일 전에 지급됩니다. 갑은 임대료의 실제 금액에 근거하여 정식 임대 송장을 발행해야 한다.
여덟. 성능 보장:
1. 본 계약 체결일에 을측은 갑측에 1 개월 임대료 인민폐 * * * 를 성과보증금으로 지불해야 합니다. 계약이 만료되어 더 이상 임대를 갱신하지 않을 때 을측은 위약 없이 온전한 부동산을 갑에게 돌려주고, 업주는 열흘 안에 보증금 (이자 제외) 을 을측에 돌려준다.
2. 임대 기간 동안 을측은 합법적으로 경영하고 규정에 따라 세금을 납부해야 한다 (임대료와 무관한 통신, 인터넷, 동영상 등 기타 비용 지불에 대한 책임). 을측은 갑측에 을측 영업허가증 사본, 법정대표인 신분증 및 업무 관련 서류를 제공해야 한다. 마찬가지로, 갑은 을측에 영업허가증과 부동산 증명서 (주택권증 또는 주택 구입 계약, 토지증) 를 제공해야 한다.
3. 임대 기간 동안 을측은 주택 시설 설비를 아껴야지 주체 구조를 훼손해서는 안 된다. 을측의 원인으로 임대주택 (내부 설비시설 포함) 이 파손된 경우 을측은 수리하거나 임대료에 배상해야 합니다. 을측은 집을 인테리어하기 3 일 전에 이 빌딩의 부동산 공학부에 관련 수속을 밟아야 한다. 을 측은 집을 인테리어하거나 네트워크 시스템 공사를 배정하기 전에 인테리어 방안과 도면을 갑 측에 제출하여 비준해야 한다. 장식, 개조, 가산이 실패하면, 결과는 스스로 책임져야 하며, 주변 고객이 초래한 영향과 손실을 배상해야 한다.
4. 임대 기간 동안 을측은 시, 구 소방과 공안부의 관련 규정을 엄격히 준수하고 소방책임서에 서명해야 합니다. 을측이 임대주택을 부적절하게 사용하는 경우 (예: 문과 창문을 닫지 않은 경우, 일부 사무실 구역 프런트에서 아무도 당직을 서지 않는 등). ), 을측이 근무시간 내에 발생한 화재사고나 치안사건은 을측이 경제와 민사책임을 진다. 업무 외부에서 발생한 사건은 공안기관에 의해 결정된다.
아홉. 계약 위반에 대한 책임:
1. 임대 기간 동안 갑의 동의 없이 을측은 임대주택을 제 3 자에게 전매해서는 안 된다. 그렇지 않으면 갑측은 을측이 위약한 것으로 보고 성과보증금과 남은 임대료를 돌려주지 않으며 임대주택을 회수할 권리가 있다.
2. 임대 기간 동안 을측은 계약서에 규정된 시간에 따라 임대료를 지불하지 않을 경우, 연체일마다 월임대료의 0.3% 를 위약금으로 지불해야 한다. 만약 7 일 이상 임대료를 지불하지 않으면, 갑측은 일방적으로 계약을 해지하고, 이행보증금을 돌려주지 않고, 을측에 배상을 청구할 수 있다 .....
3. 임대 기간 동안 을측은 경영 목적과 범위를 바꿀 수 없습니다. 그렇지 않으면 갑측이 계약을 해지할 권리가 있습니다.
4. 임대계약이 발효된 후 갑측은 임대주택을 제 3 자에게 전대하거나 앞당겨 회수해서는 안 된다. 만약 위반이 있다면, 갑은 을측에 2 개월의 임대료를 위약금으로 지불해야 한다.
X. 계약 변경, 해지 및 해지:
1. 쌍방의 협의를 거쳐 본 계약은 종결될 수 있습니다.
2. 을측은 자신의 이유로 계약을 해지해야 할 경우, 2 개월 전에 서면으로 제출해야 합니다.
갑에게 갑이 열흘 이내에 을측에 서면으로 회답해야 한다고 통지하다. 을측이 일방적으로 임대계약을 해지하는 것이 위약 행위라면, 갑측은 성과보증금과 이미 지불한 임대료를 환불하지 않을 것이며, 집을 회수할 권리가 있다. 을측이 인위적으로 집과 설비를 훼손한다면, 가격에 따라 배상해야 한다.
3. 불가항력으로 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 불가항력으로 인해 갑이나 을측이 건물 내의 인신이나 재산 손실을 초래할 경우 쌍방은 모두 배상 책임을 지지 않습니다.
4. 인테리어 및 인테리어 부가부분 계약이 종료되거나 계약이 완료된 후 을측은 집 전체를 갑에게 넘겨야 하며, 집의 인테리어 부분을 철거해서는 안 된다. 갑은 인테리어와 증가된 인테리어에 대해 배상할 의무가 없다.
5. 쌍방의 협의를 거쳐 계약을 해지하거나 해지하기로 동의한 후, 갑측은 그 집이 온전하다는 것을 검사해야 한다. 파손이 있을 경우 을측은 을측이 지불한 임대료 또는 성과 보증금에서 을측이 빚진 위약금, 물, 전기 및 비용을 제하고 부분적으로 을측에 환불해야 한다. 을측이 지불한 보증금이나 잔여 임대료가 이로 인한 경제적 손실을 배상하기에 충분하지 않다면 을측은 배상을 책임져야 한다. 집세, 부동산 관리비, 전기 요금, 주차비 등을 청산하다. , 3 일 이내에 이전이 완료되었습니다. 그렇지 않으면 계약 위반으로 간주됩니다.
XI. 임대 기간이 만료되면 임대 계약이 자연스럽게 종료되고, 갑측은 임대 주택을 회수할 권리가 있다. 을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 서면으로 갑측에 통지해야 하며, 갑의 동의를 거쳐 임대계약을 다시 체결해야 합니다.
12. 본 계약은' 중화인민공화국 계약법' 의 관할하에 있으며, 어떠한 논란도 우호적인 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 실패하면 현지 관할권이 있는 법원에 회부하여 심리한다.
열세 살. 본 계약은 한 양식에 세 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 삼자가 서명하고 도장을 찍어서 효력이 발생하며, 갑측은 성과보증금과 임대료를 받습니다.
파티 a (인감): 파티 b (인감):
대표: 대표:
C 측: (도장)
대표:
서명 날짜: 년, 월, 일.
둘째, 중고 주택이 3 자 협의를 체결할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
1, 감사 계약 서명주체가 자격이 있는지 여부. 그가 이 집의 유일한 소유자인지 알아야 한다. 집 안에 다른 * * 업주가 있는데, 매매계약을 체결할 때 반드시 다른 * * 업주의 서명이나 서면 동의서가 있어야 하며, 주택이 압수되거나 저당잡히는지 여부가 있어야 한다. 구매자는 부동산증 원본을 살펴보고 주택관리 부서에 문의하는 등 이런 상황을 확인할 수 있다.
계약의 내용은 구체적이고 명확해야합니다. 계약은 집의 위치, 면적, 가격, 지불 방법, 납세 방법, 인도 기간, 양도 시간, 위약 책임, 분쟁 해결 등을 명확히 합의해야 한다. 대출이 청산되지 않은 주택 거래에 대해서는 계약에서 대출 상환과 주택 양도에 대해 명확하게 합의해야 한다.
3. 본 계약의 이행에 영향을 미치는 위약이 발생할 경우 가능한 한 빨리 적절한 조치를 취하여 손실을 최소화해야 합니다.
4, 중개 계약 위반 책임. 매매 쌍방은 주택 매매의 지식과 경험에서 모두 약세에 처해 있으며, 부동산 중개 시장은 각 방면의 이익을 보호하기 위해 계약이 필요하다. 많은 삼자 협정은 매매 쌍방의 권리와 의무를 규정하고 있지만, 중개인에 대한 제한은 없다.