지난 3 월 3 일1일 베이징 공안기관은 100 일 동안 실제 인구 기초 정보 전문 조사를 실시했다. 베이징시 공안국 인구관리본부는 이동인구 정보 725 만 5000 명, 임차인 654 만 38+0 만 3900 실 표시, 공실집 3865 만 438+0 만 2000 칸을 점검했다고 5 일 밝혔다.
한 도시에는 약 3812 만 채의 공실집이 있다. 어떤 개념? 먼저, 발표된 자료에 따르면 총 주택 13205 만대 중 38 12000 채가 비어 있습니다. 즉, 공실주택 비율은 28.9% 에 달합니다. 둘째, 현재 대부분의 소규모 가족 3 명으로 계산하면 약 1 1.43 만명을 수용할 수 있지만 베이징의 기존 인구는 2 천만 명에 불과하다. 셋째, 베이징의 현재 건물 가격은 얼마입니까? 필자는 5 월 중고 주택 거래 평균 가격이 2202 1 위안/평방미터라는 것을 언론에 자세히 살펴보았다. 한 손방의 평균 가격은 평방 미터당 20227 위안입니다.
3865438+2000 채의 빈주택은 베이징 상품주택 공급이 수요를 초과하는 현상을 드러냈을 뿐만 아니라 평방미터당 수만 위안의 허증주택 신화 () 도 폭로한 것으로 드러났다. 국제관례에 따르면 상품주택 공실률 5% ~ 10% 는 합리적인 면적입니다. 10% ~ 20% 는 빈 위험 지역입니다. 20% 이상이 심각하게 쌓인 상품집이다. 하지만 베이징에서는 분양주택 공실률이 이미 28.9% 에 달했지만 집값은 여전히 높고 부동산 시장은 여전히 평온하다. 왜요
답은 두 가지뿐이다: 첫째, 부자가 너무 많다. 쿤밍시 시장 (Kunming City Foundation) 은 최근 "권력과 부를 가진 사람들이 4 ~ 5 채의 집을 소유하고 있는 것은 매우 보편적이다" 고 밝혔다. 보아하니 이 견해는 사실인 것 같다. 또 최근 한 조사에 따르면 중국의 주택을 포함한 가구 평균 자산은 247 만원에 달한다고 한다. 보아하니 이것은 허구가 아닌 것 같다. 두 번째는 현재 집의 내재 기능의 이화이다. 집은 원래 거주용으로 사용되었는데, 지금은 이미 이화되어 투자로 돈을 벌 수 있는 도구가 되었다. 부자들은 집값 평가절상이나 임대이익을 기다리기 위해 큰돈' 부동산 투기' 를 쓴다. 이것이 바로' 뜨거운 돈' 이 모여 부동산 시장에 쏟아져 부동산 가격을 올리는 이유 중 하나이다. 한 도시에서 대규모 공실률이 발생하는 이유는 복잡하지는 않지만 대체로 이렇다.
북경도 그렇고, 다른 도시들도 마찬가지야?
이렇게 높은 공실률은 여러 해 동안 중앙정부의 집값 인상 억제 결심이 크지 않았고, 내놓은 정책법규도 엄격하지 않았지만 현실은 상품주택 거래량이 크게 감소했지만 집값은 여전히 강세였다. 한 가지 이유는' 구매제한 명령' 을 포함한 각종 집값 억제 정책은 기존 주택 수요에 구속력이 있을 뿐, 여러 스위트룸을 보유한 사람들에게는 제한적인 조치와 수단이 없다는 점이다. 이것은 많은 사람들이' 빈 집' 을 가지고 있지만 저가로 팔지도 않고 저가로 임대하지도 않는 곳이다.
한편으로는 주택 공실률이 높고, 한편으로는 토지자원이 제한되어 있고, 주택 수요는' 강성' 이다. 양자대결의 결과는 집값이 높고 민중이' 화폐를 들고 관망하다' 는 것이다. 잠재적인 위험은 높은 건물 공실률로 인한 부동산 거품이 터지면 부동산 시장, 관련 상류 산업, 심지어 전체 국민경제에 충격을 줄 수 있으니 경계하고 예방해야 한다는 것이다.
20 1 1, 상하이, 충칭에서 부동산세 개혁 시범을 실시하다. 최근 주건부 관원들도 "올해는 부동산세 징수를 확대할 것" 이라고 밝혔다. 하지만 부동산세는 항상 각계의 관심의 초점이었고, 의견이 분분하여 지금까지 대규모로 시행되지 않았다. 오늘,' 3865438+2000 채 공실집' 은 베이징의 집값이 허술한 신화, 부동산세 다툼이 먼지로 결정되어야 한다는 것을 폭로했다. 주택공실률이 높은 문제를 해결해야 하기 때문에 부동산세를 빨리 시행하는 것 외에 다른 방법이 없기 때문이다. 부동산세는 만병 통치약은 아니지만 적어도 세금 수단을 통해 더 많은 자택 주택을 확보하고 시장 공급을 확대하여 팽창한 집값을 낮출 수 있다. 이것은 분명히' 구매 제한 명령' 과 같은 정책이 달성할 수 없는 기이한 효과이다.
빈집은 국내뿐만 아니라 외국에도 있다.
세계 각국을 살펴보면, 거의 모든 나라에 주택 공석 문제가 있다. 각 나라와 지역마다 공채주택의 정의와 범위에 대해 어느 정도 차이가 있고, 규모도 다르고, 처분 방식도 다르지만, 목적은 오직 한 가지뿐이다. 모든 시민들이 편안하게 살면서 즐겁게 일할 수 있도록 하는 것이다.
세계 각국을 살펴보면, 거의 모든 나라에 주택 공석 문제가 있다. 각 나라와 지역마다 공실주택의 정의와 범위에 대해 어느 정도 차이가 있고, 규모도 다르고, 처분 방식도 다르지만, 목적은 오직 하나뿐이다.
모든 시민들은 모두 편안하게 살면서 즐겁게 일한다.
프랑스는 유럽 서부에 위치하고 있으며 인구는 6400 만 명이 넘는다. 세계에서 비교적 일찍 공실세를 징수한 소수의 국가 중 하나이다. 프랑스 정부는 주택 대출 심사 제도, 신구 주택의 세금 제도, 주택 붕괴를 방지하는 권한 제도, 주택 임대의 전환 제도, 값싼 주택 분배 제도 등 완벽한 주택 건설, 주택 판매, 주택 매입을 위한 법률 제도를 갖추고 있다. 이 법규들은 근본적으로 민중의 최저이익을 보장하며 집값 때문에 지나치게 긴장하지 않는다. 프랑스인들은 성실성을 중시하고, 주민들이 납부한 세목은 대부분 스스로 신고하고, 공실세도 마찬가지다. 많은 프랑스인들은 한 채가 넘는 집을 소유하고 있으며, 두 번째 집이 기본적으로 유휴 상태라면 면적에 따라 공실세를 내야 한다. 일단 네가 부정행위를 하면, 너는 엄중한 처벌을 받을 것이다. 프랑스의 일부 도시에서는 첫해에 집주인이 집값 10% 의 벌금, 이듬해 12.5%, 3 년차 15% 등을 내야 한다 납세자가 세금을 내지 않는 것을 거절하면 세무서는 경제처벌을 할 권리가 있다. 납세자가 처벌을 불복하면 사법기관에 기소된다. 이와 함께 프랑스 정부는 고액의 유산세를 징수해 유산의 중요한 구성 요소인 부동산 가치를 크게 할인했다. 게다가, 프랑스의 염세 주택 제도도 정부가 집값을 조절하는 가장 효과적인 수단이다. 프랑스 정부는 인구가 5 만 명이 넘는 도시에서는 모든 주택에서 염세 주택의 비율이 20% 미만이 되어서는 안 된다고 규정하고 있다. 그렇지 않으면 현지 행정부는' 처벌' 을 받을 것이다. 염세 주택의 임대료는 보통 시장가의 1/3 에 불과하고, 최저도 1/6 정도밖에 없기 때문에 많은 저소득층 주민들이 먼저 집을 사는 대신 임대를 선택하게 된다. 시장의 주택 수요를 낮추고 집값을 안정시키는 데 어느 정도 역할을 했다. 프랑스는 현재 17% 의 사람들이 약 460 만 채의 염세 주택에 거주하고 있으며, 일부 도시에서는 이 비율이 30% 에 달한다. 대량의 염세 주택 건설로 투기자들은 부동산 시장에서 기회가 거의 없었고, 프랑스 집값은 수십 년 동안 비교적 안정되었다. 어느 정도 프랑스의 염세 주택 제도는 프랑스 사회의' 안정기' 를 구성한다.
영국에서는 주민등록의 디지털화, 실명제, 체계화로 모든 주민이 주민명, 나이, 직업, 주소 등의 세부 정보를 담은 개인 데이터베이스를 갖고 있어 관계자가 개인정보 키워드를 입력하면 모든 정보를 얻을 수 있다. 영국 법률은 두 번째 주택을 새로 매입한 재산 소유자가 2 년의 면세기간을 허용하여 두 집 중 어느 집이 첫 번째 주택인지 결정하고, 다른 한 채는 규정에 따라 세금을 내야 한다. 영국 정부는 2 차 부동산 소유자에게 2 ~ 3 배의 가족세를 징수하고, 전국 2 차 부동산 등록제도를 세우고, 2 차 부동산에 새로운 거래세 세율을 도입했다. 브라운 정부가 내놓은 최신 공공 주택 쇼크 계획은 영국 집값의 빠른 역전을 불러일으켰다. 분명히 영국 정부는 시장을 강타하기 위해 더 많은 공공 주택을 짓고, 중간 소득을 가진 화이트칼라, 기술노동자, 집을 살 수 없는 저소득층을 구할 책임이 있다.
한국에서는 주택 입주율이 고르지 않고, 가구의 54.6% 가 집을 소유하고, 많은 사람들이 여러 채의 집을 소유하고 있으며, 거의 45% 의 가정은 자기 집이 없다. 분명히, 다중 주택 소유주가 집을 사는 것은 투자를 위한 것이다. 부동산 투기와 싸우기 위해 한국 정부는 중고 주택을 한 채 이상 주택을 보유한 가정에 전매하고 거래세율을 9 ~ 36% 에서 50% 로 올렸다. 정부는 2005 년부터 전면적인 부동산세를 징수하기 시작했는데, 주택을 겨냥한 세율은 1%-3% 였다. 여러 채의 주택을 보유한 소유주에 대한 세무조사를 실시하고 부동산 투기의 이윤에 대해 중세를 징수한다. 새 집을 판매하려면 80% 의 공사량을 완성해야 한다. 저소득 가정의 주택난을 해결하기 위해 정부는 정부가 출자하거나 보조금을 지급하는 공셋집을 대량으로 건설해 인구 10% 를 차지하는 최저소득가구에 저가로 임대했다. 이러한 조치들은 부동산 투기 행위를 효과적으로 타격하여 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진시켰다.
네덜란드 법률은 사람들이 1 년 이상 한가한 빈방에서 살 수 있도록 허용하고, 빈 집주인은 정부의 조율 하에 무료로 이 집들을 제공하고자 한다. 만약 그들이 자신의 집 안의 불청객을 밖으로 나가길 원한다면, 자신의 집이 유휴시간이 12 개월을 초과하지 않았다는 것을 증명해야 하기 때문이다.
스웨덴에서는 빈 주택에 대한 조치가 더욱 강력하다. 빈 주택의 상승 추세를 억제하기 위해 임대 서비스를 강화하는 것 외에도 스웨덴 정부는 무인주택을 넘어뜨리기도 했다. 정부의 결정은 주로 공채주택 증가로 정부의 보호 아래 전세 가격이 높아져 공공지출이 급증하는 것이다. 왜 이 나라들은 빈집을 이렇게 가혹하게 대하는가? 첫째, 빈집을 엄격하게 처분하는 것은 제한된 주택 자원을 최대한 활용하기 위해서이다. 만약 대량의 집이 유휴 상태라면, 일부 사람들의 생존 공간은 압착될 것이다. 둘째, 빈집을 엄격하게 처분하는 것은 주택 사재기와 투기를 억제하고 집값을 안정시키기 위해서이다. 셋째, 빈 주택을 엄격하게 처리하는 것은 토지를 절약하고 토지 이용률을 높이기 위해서이다. 정부가 공채집을 억제하기 위한 엄중한 조치를 취하는 것은 간접적으로 토지 이용률을 높이고 토지 낭비를 피하는 것과 같다.
미국 재세제도는 부동산 투기를 엄격히 제한하고, 주택 양도는 15% 의 자본이익세와 거래가격 1% ~ 5% 의 영업세를 징수한다. 주택 임대는 여전히 임대료의 30% 정도의 세율로 세금을 징수한다. 미국 보험회사들도 공채집을 타격했다. 일부 보험 조항에 따르면 보험인이 집을 떠난 지 30 일이 넘으면 새 세입자가 입주하지 않으면 보험계약이 자동으로 해지된다. 빈 주택은 수도관 파열과 같은 의외의 손실이 발생할 확률이 높기 때문에 아무도 눈치채지 못하기 때문에 주택 손상이 계속 확대될 수 있다. 공채 보험에 가입하면 보험료가 자용실보다 50 ~ 60% 높다.
중국은 세계 최대 부동산 시장으로서 지금까지 주택 공실률을 집계한 적이 없어 이해할 수 없다. 지금 중국에 얼마나 많은 집이 있는지, 얼마나 많은 집이 살고 있는지, 얼마나 많은 집이 살지 않는지, 아무도 말할 수 없다. 그러나 언론이 폭로한' 귀신도시' 를 보면 중국의 주택 공실률이 줄곧 놀라울 정도로 높았다는 것을 알 수 있다. 2065 438+00 7 월 7 일 신화망의 한 보도는 더욱 충격적이다. 국가전력망사가 전국 660 개 도시에서 조사한 결과, 6 개월 연속 수치가 0 인 주민전기계량기는 6540 만 대에 달하며 2 억 명이 살기에 충분하다는 사실이 드러났다.
2011165438+10 월 29 일, 미국 피터슨 국제경제연구소 선임 연구원인 니콜라스 라디
중국의 부동산 거품이 이미 세계 경제계의 * * * 학문이 되었다는 것을 알 수 있다. 정부는 가능한 한 빨리 전국적으로 부동산세를 보급하고 효과적인 재세 조치를 취하여 집값을 통제하고 부동산 투기를 억제해야 한다. 동시에 가능한 한 빨리 주택 공실률 통계를 내놓고 주택 공실률을 주택 규제의 지표로 삼아야 한다.
사실, 주택 공실률 통계는 복잡하지 않으며, 전력 회사는 대략적인 통계를 할 수 있다. 전기 계량기의 연간 측정이 정상 사용 가치의 30% 미만이면 우리는 집이 비어 있다고 가정할 수 있다. 현재 우리나라 가정의 평균 전기 사용량은 매월 1 10 킬로와트시, 매년 1320 킬로와트시이다. 만약 한 채의 집의 전기 사용량이 396 킬로와트시보다 낮다면, 우리는 이 집을 빈 것으로 계산할 수 있다.
국가가 흥망하면 필부의 책임이 있다. 우리 모두는 이 간단한 이치를 알고 있다. 언제 몇 가지 유용한 정책을 여행할 수 있을지 모르겠다. 중국 국민들에게 자백을 해 주고, 국민들이 편안하게 살며 즐겁게 일할 수 있게 하라!
나는 정말 참을 수 없다! ! !