자료도. 중국 상업망 마문보/사진
다성 정책은 주택 기업의 곤경을 해소한다
전염병의 영향으로 부동산 시장에 대한 전염병의 영향을 최소화하기 위해 다양한 부동산 시장 정책이 많이 도입되었습니다. 주택 기업의 부담을 경감하는 것은 이번 부동산 시장의' 완화' 의 주요 출발점으로, 토지 양도 계약 체결 지연, 토지 양도금 연기, 시작 및 종료 시간 등을 포함한다.
2 월 1 1 일, 상하이는 전염병으로 인해 제때에 땅값을 납부하지 못하여 연기를 신청할 수 있다고 발표했다. 이어 무석, xian, 광동 불산 등 20 개 성시가 잇따라 비슷한 정책을 내놓으며 토지양도금을 완납하거나 할부로 납부하는 방식을 통해 주택업체들이 단기 자금 난관을 극복하도록 도왔다. 한편 무석은 투자의 25% 이상을 완성하면 예매를 신청할 수 있다고 발표했고, 광저우 화도구는' 토지수령증' 을 실시하고 소주는 특정 구획의 현실 판매를 취소했다.
전염병이 발달하면서 일부 성에서 내놓은 정책 내용이 수요측으로 확대되면서 주택 구입자에게 주택 구매 보조금, 증서세 보조금, 선순위 적립금 지급 비율 감소 등을 선보이고 있다. 예를 들어, 3 월 3 일 저장온주는' 자격을 갖춘 학부생의 주택 구입 20%, 임대주택 20%' 정책을 계속 시행한다고 발표했고, 첫 번째 1700 여 채의 원원은 3 월 중순에 출시될 예정이다. 호남 형양, 안후이 마안산, 쑤저우 상성구, 광서청도, 남녕 등의 도시는 인재 도입 차원에서 주택 보조금을 주거나 주택 수요를 자극할 수 있다.
두 곳의 규제 정책이 제때에 중단되었다.
그러나 일부 도시의' 완화' 정책은 부동산 규제가 완화될 것이라는 추측이 있을 때 제때에 중단되어 부동산 정책에 대한 시장의' 완화' 기대를 다시 한 번 낮췄다.
2 월 2 1 일 하남 주마점시는' 주마점시 인민정부가 부동산업의 원활하고 건강한 발전을 더욱 규범화하고 촉진하는 의견' 을 발표하고 17 정책을 내놓아 부동산 시장을 안정시켰다. 이 가운데 주민계약금 비율을 낮추는 방안을 제시했고, 첫 주택 융자금 최저계약금 비율은 30% 에서 20% 로 낮아져 전염병 기간 중 처음으로 계약금 인하를 선언한 도시가 됐다. 이와 함께 이 문서는 주택 적립금 대출 한도 인상, 주택 적립금 대출 계약금 비율 감소, 금융기관에 개인 주택 담보대출 금리 적절한 인하 등의 건의도 제시했다.
그러나 이 파일은 곧 삭제됩니다. 2 월 28 일, 하남 성 위원회, 성 정부는 주마점 시 인민정부에 대해 약속하며 "집은 볶은 것이 아니다" 라고 재차 강조했다. 지난 3 월 5 일 주마점 시 건설국 관계자는 문건 철회는 집행이 불가능하다는 것을 의미한다고 대외적으로 답했다.
광저우에는' 당일 치기 여행' 정책이 있다. 3 월 3 일 광저우 시 정부 홈페이지에서 전염병에 대한 대응 관련 서류를 발표하고 48 가지 조치를 제시했다. 이 가운데 부동산 분야에서는 상업서비스 프로젝트 (아파트 상가 오피스텔) 가 더 이상 최소 분할 단위를 제한하지 않고, 판매 대상도 제한하지 않고, 등록된 양도 대상도 제한하지 않는다. 이것은 광저우가 일선 도시 중 처음으로 상업 사업 판매를 전면 개방하는 도시가 되었다는 것을 의미한다. 그러나 나중에 이 내용은 삭제되었다.
중국 사회과원 재경전략연구원 주택대데이터팀 팀장은 이 두 가지 정책이 시장에 의해 쉽게 해석되어' 투기집' 을 지원하거나 주택 구입을 자극하고 정책 최종선에 닿아 종결될 가능성이 높다고 판단했다.
하이난 성은 다시 한번 규제 정책을 강화했다.
더욱 눈길을 끄는 것은 전국 대부분의 도시에서 부동산 시장 규제를 어느 정도 완화하는 한편, 하이난성은 오히려 중량제한구매 정책을 내놓아 전염병 충격으로 인한 부동산 시장 규제 추세를 더욱 예측하기 어렵다는 점이다.
3 월 7 일, 하이난성 위원회 사무청, 성 정부 사무청은' 도시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전 책임제 수립에 관한 통지' 를 발행하고, 정책 보장 성격의 보장성 상품실을 혁신하며, 주로 주택이 없는 가정이나 1 인당 주택 면적이 평균수준에 미치지 못하는 가정을 대상으로 한다. 한편, 해남성에 이미 두 채 이상의 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적 주민 가정과 상주인구 (부부와 미성년 자녀 포함) 에 편안한 상품주택과 시장화 상품주택 판매를 중단하도록 한 단계 더 확대된 구매력을 통보했다. 게다가, 통지문은 오늘부터 신설 용지 상품주택에 대해 현방 판매제도를 실시한다는 것을 분명히 제시했다. 이에 따라 하이난성도 전국 최초로 상품주택 현매 제도를 실시하는 성이 되었다.
하이난성 주택과 도심건설청 청장 호국연 () 은 이 같은 정책의 출범은 전염병의 영향으로 부동산 시장 규제를 완화하기 위해서가 아니라, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전책임제 수립에 관한 국가의 요구를 더욱 이행하기 위해 부동산 규제와 시장 안정의 효과를 공고히 하기 위한 것이라고 말했다.
베이징대 부동산법 연구센터 주임 건물 건파는 현재의 판매제도가 썩은 미루의 출현을 막을 수 있지만 주택기업의 개발과 융자에 불리하다고 보고 있다. 현방 판매가 더 많은 도시에 의해 뒤따를 것인지의 여부에 대해, 건물 건파는 현재 판매든 예매든, 다른 지역의 실제 상황에 따라 판단해야 한다고 말했다. 이는 우리 나라의 현재 부동산 시장 규제의 요구에 부합한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)