신양의 작은 재산권실에서 부동산증을 처리할 수 있습니까?
1, 신양의 작은 재산권실에서는 부동산증을 발급할 수 없습니다. 소재산권실은 집단토지를 점유하여 건설을 하고 집단경제조직 이외의 회원에게 판매하는 상품주택을 말한다. 국가는 이 문제에 대해 명확한 규정이 있다. 도시 주민들은 농촌 농가를 사서 집을 짓거나 작은 재산권실을 살 수 없다.
2. 현재 국가는 각지에서 농촌 집단 토지에 대한 등록 개발을 요구하고 있지만, 작은 재산권실에 대한 위법지 발급은 허용되지 않으며, 작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않는다.
3. 호적제도 개혁이나 무단으로' 마을 개거' 등을 통해 농민 집단토지를 국유지, 농촌 집단경제조직의 불법 양도나 임대집단토지를 비농건설, 도시 주민이 농촌에서 농가, 농민주택, 소재산권실 등 불법 토지로 변경하는 것은 일률적으로 등록하지 않고 발급한다.
4. 소재산권실에는 국가가 발급한 부동산증이 없고, 마을위원회나 향정부가 발급한 부동산증은 무효증으로 법적으로 인정되지 않습니다. 국가가 인정한 산권증이 없기 때문에, 소재산권실에는 양도할 권리가 없다.
신양에서 작은 재산권실을 사려면 얼마의 세금을 내야 합니까?
1. 농촌 재산권실 구매 계약은 무효이므로 법률 규정에 따라 구매자는 개발업자에게 주택 구입금을 환불하고 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지급하도록 요구할 수밖에 없다. 매입자들은 매입한 집이 여전히 향진 재산권실에 매입되어 있다는 것을 알고 있으며, 자신의 잘못으로 손해배상을 청구하는 경우 인민법원은 지지하지 않을 수 있다. 그리고 개발자가 위약한다 해도 구매자의 권리는 계약이 무효라는 이유로 보장되지 않는다.
2. 소재산권실에는 정식 부동산증이 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성할 수 없습니다. 그래서 중고 주택 바이어는 사용권만 가지고 있고, 집의 소유권은 살 수 없다. 게다가, 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 팔 수 없고, 주택 구입자도 합법적인 경로를 통해 소유권을 이전할 수 없기 때문에 매매한 주택은 가치를 보존하기 어렵다.
3. 사적으로 땅을 팔기가 쉽다. 토지양도금과 각종 세금을 납부하지 않아도 소재산권실의 주도자 마을급 또는 읍급 정부는 초과수익을 얻을 수 있다. 토지양도금과 각종 세금을 납부할 필요가 없기 때문에, 작은 재산권실의 수입은 일반적으로 상품주택 개발의 수입을 능가한다.
이상은 신양 소재산권실 구매 상황입니다. 부동산증을 처리할 수 있습니까? 신양에서 작은 재산권실을 사려면 얼마의 세금을 내야 합니까? 작은 재산권실에는 두 가지 성질이 있다. 하나는 집단 건설지 위에 세워진 것이다. 즉, 택지 위에 지은 집은 본 마을의 집단 소유에 속하며, 다른 마을의 농민들은 구매할 수 없다. 다른 하나는 집단 기업 토지에 있거나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집이다.