19 년 8 월 밤, Xi 안은 주민재고주택이 보장임대실 ("보장임대실") 관리에 포함돼 임대계약을 정식으로 체결한 후 임대인 가정은 구매제한 지역에서 새 집을 구매할 수 있는 자격을 얻게 된다. 업계 인사들의 관점에서 볼 때' 임대교환' 은 혁신적이며 다른 도시의 부동산 규제에 대한 본보기를 제공할 수 있으며, 앞으로 더 많은 도시가' 주택표' 의 임대와 교환을 시도할 수 있을 것으로 보인다.
창사 청두에 이어 Xi 안은 8 월 19 일 밤 뉴딜을 내놓고 임대 연계에 대한 새로운 아이디어를 탐구했다. 그림 /IC 그림
주민 재고 주택은 임대 주택 보장에 포함될 수 있지만, 새로 주택 한 채를 살 수 있다.
이번에 xian 은 새로운 정책을 내놓았는데, 주로 구매 제한 자격에 큰 조정을 했다. 19 년 8 월 밤, Xi 주택과 도심건설국 홈페이지는 다주체 공급, 멀티채널 보장, 임대 병행 주택 제도 구축을 가속화하고 Xi 보장임대주택 정책을 보완하기 위해 주민재고주택 활성화, Xi 보장임대주택 공급 증가, Xi 주택보장지도팀 사무실이 제정했다고 통지했다.
통지는 안전 요구 사항을 충족시키고 자원봉사를 존중하는 전제 하에 Xi 제한 구매 지역 내에서 주택 소유권 영장, 소유권 분쟁, 압류 등록 및 구매 제한 정보, 기본 입주 조건을 갖춘 Xi 주민의 기존 주택이 보장성 임대주택 포함을 신청할 수 있다고 지적했다. 주택이 보장성 임대주택 관리에 포함되어 정식으로 임대계약을 체결하면 임대인 가정은 구매제한 지역에서 새 집을 구매할 수 있는 자격을 얻을 수 있다. 그러나 1 이상 주택을 보장임대주택 1 이상 주민가구에 사용하면 1 2 차 구매 1 주택만 받을 수 있다는 점에 유의해야 한다. 가족 명의의 유일한 주택을 보장성 임대주택에 사용하는 주민은 무주택가정으로 인정되지 않는다.
임대료와 관련하여 "통지" 는 임대료가 월 또는 분기별로 부과되고, 3 개월 이상의 임대료는 한 번에 부과되지 않으며, 보증금은 1 개월 임대료를 초과하지 않는다고 명시합니다. 주민이 경영업체에 임대를 맡기고 임대경영을 의뢰하는 경우 Xi 주택임대자금감독에 관한 규정에 따라 임대료와 보증금을 자금감독계좌에 포함시켜야 한다. 또한 주민이 운영서비스업체를 제 3 자 위탁운영으로 선택한 경우 임대인은 계약약속에 따라 주택임대인터넷 계약신고를 마친 후 운영서비스업체에 운영서비스료를 지불해야 한다.
주택 퇴출 방면에서 보장성 임대주택 관리를 포함한 지 5 년 만에 더 이상 관리를 계속하지 않는 것은 보장성 임대주택 공급원에 퇴출을 신청하고 상장거래 제한을 해제할 수 있다. 보장임대주택 관리에 포함돼 새 구매자격을 취득하지 못했거나 새 구매자격을 취득하지 못했지만 아직 집을 구입하지 않은 주민은 보장임대주택원 조기 탈퇴를 신청할 수 있다. 감사 후 상장 거래 제한을 해제하고 해당 정책이 지원하는 새로운 요청서 자격을 취소할 수 있습니다.
Xi 안이 뉴딜을 내놓은 이유에 대해, ICCRA 주택임대업계 연구원장은 "Xi 안이 보장임대주택을 개발해야 하는데, 현재 신설 증가만으로는 보장성 임대주택의 주택 공급을 지원하기에 충분하지 않다" 며 "주식원 형태를 활성화하기에 충분치 않다" 며 "주식원 공실률을 효과적으로 낮출 수 있을 뿐만 아니라 보장성 임대주택의 공급을 늘리고, 여러 유형의 인파의 임대수요를 충족시키고, 주식주택 건설에 대한 정부의 자금 압력을 완화할 수 있다" 고 지적했다. 그리고 새 임대주택은 건설기간부터 인테리어기간까지 어느 정도 시간이 걸리며, 기존 주택 공급을 활성화시키는 것이 더욱 시기적절하다. 이 밖에 새로 지은 임대주택에 비해 예금실은 대부분 도심에 위치해 있어 교통 및 주변 세트도 우세하다.
업계 인사들의 관점에서 볼 때,' 세입표' 와 같은 관행은 신혼집, 중고방, 임대주택 통로를 전면 개통해 다른 도시의 부동산 규제에 대한 본보기를 제공한다.
앞서 창사와 청두는 이미 유사한 정책을 밀거나 더 많은 도시가 뒤따랐다.
흥미롭게도, Xi 의 뉴딜과 창사, 청두의 정책에는 몇 가지 유사점이 있는데, 이는 개인 주택' 개세' 가 기존 구매 제한 정책 틀을 어느 정도 돌파할 수 있다는 의미이며, 일련의 구체적인 요구도 설정한다는 것을 의미한다.
5 월 1 1 일, 창사시 육성 및 개발 주택 임대 시장 지도부는' 만약 두 채의 방이 있다면, 한 채를 활성화하여 임대 주택을 사용할 수 있고, 두 번째 스위트룸은 대출을 받을 수 있다. 이 정책에 따르면 개인주식주택은 임대주택으로 쓰일 수 있고, 기업관리를 의뢰할 수도 있고, 스스로 임대할 수도 있지만, 모두 서비스 플랫폼 감독에 포함돼 임대료 감시체계를 구축해야 한다. 경영기한은 65,438+00 년 이상이어야 하며, 기간은 양도할 수 있지만 임대 성격은 변하지 않는다.
7 월 6 일 청두시 주거건설국 공식 위챗-위챗 공식 계정은' 주민이 자진적으로 자진적으로 자택을 이용해 보장임대주택 운영지침' 을 발표하며, 주민이 자진적으로 자신의 주택을 이용해 보장임대주택을 신청하는 주택 조건, 인정 절차, 임대대상, 임대기준 등 일련의 운영규범을 명확히 하고, 주택이 보장임대주택원재고에 포함돼 있다고 지적했다. 주민들은 임대주택이 있는 제한 구역에서 신청할 수 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "실제 상황으로 볼 때 전국 곳곳에서 유사한 정책 도입을 가속화할 것으로 예상된다" 며 "이런 정책의 출발점은 구매자가 더 많은 사유주택 석방에 참여하도록 자극하기 위한 것" 이라고 밝혔다. 주택원이 보장임대주택 체계와 틀에 들어가 더 많은 주택공급을 유도하는 것은' 제14차 5개년 계획' 기간 각지의 보장보증임대주택 공급체계를 개선하는 데 긍정적인 역할을 한다 "고 밝혔다. 또한 이런 정책으로 미래에도' 주택과 보장임대실' 사이의 유통체계를 세울 수 있다.
현재, Xi, 창사, 청두는 모두' 전세 입장권 변경' 이라는 새로운 정책을 내놓았다. "임대 구매 연계" 의 효과는 무엇입니까? 이에 대해 조란은' 임대 구매 연계' 정책이 부동산 시장을 유기적 전체로 보고 증분 신방과 예금실 간의 관계를 균형 있게 유지할 수 있을 뿐만 아니라 임대 주택 시장과 판매 주택 시장 사이에' 변압기' 를 건설할 수 있다고 밝혔다. 이 정책은 인구가 순 유입되는 2 선 도시에 강한 시범 역할을 한다. 한편으로는 시민의 다양화, 다단계 주택 수요를 충족시킬 수 있고, 시장 기대치를 안정시키는 역할을 할 수 있고, 부동산 시장의 꾸준한 성장 목표를 달성하며, 부동산 개발의 새로운 모델에 대한 효과적인 탐구이기도 하다.
신경보 기자 장효란
양 교정을 편집하다.