첫째, 예금
1, 의미 및 기능
예금은 규범적인 법률 개념이다. 중고 주택 매매 과정에서 구매자가 계약금을 지불하는 것은 자발적으로 약속한 보증 매매 쌍방의 계약 이행을 보장하는 보증의 한 형태이다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 판매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금을 두 배로 반환해야 한다.
2. 법률 조항
우리나라의' 보증법' 도 계약금은 서면으로 합의해야 하며, 주계약의 표기액의 20% 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 당사자가 계약금을 서면으로 약속하고 실제로 계약금을 지불하면 그에 따른 법적 결과가 발생할 수 있다. 계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 효력이 발생한다.
둘째, 황금의 의도
의향금은 엄밀히 말하면 법적 개념이 아니다. 의향금은 바이어의 구매 의향이다.
의향금이 계약금으로 전환되기 전에 구매자는 언제든지 의향금을 회수할 수 있다. 집주인이 당신의 의향금에 서명하면 의향금은 자동으로 계약금으로 바뀌며, 다른 고객이 제시한 가격이 당신보다 높더라도 집주인은 번복할 수 없습니다. 그렇지 않으면 두 배로 돌려주는 것은 집주인의 경제적 이익에 대한 제약입니다.
셋째, 예금과 의향금의 차이
1, 서로 다른 구속력: 판매자는 중개기관에 의향금을 지급하지 않고, 소유주의 집은 여전히 다른 구매자에게 판매할 수 있고, 구매자는 다른 집을 살 수 있으며, 위약 등의 문제는 포함하지 않는다. 계약금은 매매 쌍방을 구속할 것이다. 만약 한쪽이 번복하면 계약금은 환불되지 않거나 두 배로 돌려주지 않는다.
2. 표현 형식이 다르다: 의향지불은 위탁지불협의에 서명해야 하고, 계약금은 계약금협의에 서명해야 한다.
3. 계약 주체가 다르다: 의향금은 구매자와 중개업자가 서명하고 계약금은 구매자, 판매자, 중개업자가 서명해야 한다.
의향금이 계약금으로 전환되기 전까지는 판매자에게 구속력이 없다. 계약금 계약을 체결하여 계약금을 지불해야 하며, 매매 쌍방은 계약에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
(위 답변은 20 17-02-07 에 발표되었습니다. 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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