최근 부동산 거래 시장은 뜨거운 수요 시장에 더해, 가족 구성원이 바뀌면서 조기에 구입한 주택이 줄어들 수도 있다. 면적이나 지원 시설이 더 이상 적합하지 않으면 삶의 질을 높이기 위해 더 큰 집을 구입하고 싶을 것입니다. 그렇다면 작은 집에서 큰 집으로 어떻게 바꿔야 할까요?
1. 작은 집에서 큰 집으로 변경한 후 실제 요구 사항을 명확히 합니다.
집을 바꿀 때는 집을 바꾸고 싶은 이유를 알아야 합니다. 자영업 여부와 각각의 필요 사항을 고려하여 집을 구입하는 시기와 방법을 결정해야 합니다.
1. 단순히 더 큰 집으로 바꾸고 싶은 경우
주거 여건 개선을 위한 경우가 많으며, 보통 교통, 환경, 지원시설, 아파트 유형, 이웃 등을 우선적으로 고려하여야 합니다. 품질, 재산 등 생명과 관련된 요소입니다.
2. 자녀 교육 고려
(1) 작은 집에서 큰 집으로 바꾸기 전에 해당 집에 지정된 학교에 대한 입학 지표가 있는지 확인해야 합니다. 공식 웹사이트에서 확인하는 것이 좋습니다.
(2) 집에 들어갈 때 관련 학교의 규정에 더 주의를 기울이십시오.
(3) 또한 명확하게 이해해야 합니다. 해당 주택의 호적등록 현황, 학업 자격요건 등
3. 노인과 함께 생활
(1) 집이 햇빛을 볼 수 있고 채광 조건이 좋다;
(2) 주변 환경이 좋다 좋고, 근처에 공원이 있어 운동하기 편리합니다.
(3) 저층이나 엘리베이터가 있는 층을 선택하세요.
(4) 주변 의료시설이 완비되어 있습니다. .
2. 작은 집을 큰 집으로 교체하기 위한 예산 계획을 세우세요
1. 첫 번째 주택에 대한 대출이 있는지, 대출금이 상환되었는지 여부. 이미 상환되었으므로 직접 사용할 수 있습니다. 주택 판매 수익금은 주택 구입 비용을 지불하는 데 사용됩니다.
2. 첫 번째 주택에 대한 대출이 있고 대출금이 상환되지 않은 경우 구매자의 계약금을 사용하여 주택 담보 대출을 상환하고 은행에서 부동산 증명서를 얻을 수 있습니다. ; 중고 주택 구입자의 경우 주택담보대출을 직접 이체할 수도 있습니다. 자세한 내용은 은행에 문의하세요.
3. 집을 구입하기 위해 대출이 필요한지, 대출 자격이 있는지, 어떤 대출 방식을 선택할지는 실제 상황에 따라 고려해야 합니다.
4. 현재 집을 직접 구입할 수 있는 충분한 자금이 있습니까? 전제는 두 번째 주택을 구입할 자격이 있다는 것입니다.
5. 또한, 각종 중개수수료, 증서세, 부가가치세 등이 발생할 수 있으므로 충분한 현금을 준비해야 합니다. 또한 집을 구입한 후 리모델링을 하려면 리모델링 자금을 준비해야 한다.
3. 작은 집에서 큰 집으로 바꿀 때 어떤 방법을 선택해야 하나요?
1. 선 매도 후 매수
(1) 선 매도 후 매수는 잔고가 부족하고 월수입이 안정적인 분에게 적합합니다. 수중에 돈이 많지 않은 주택 구매자의 경우 새 집을 직접 구매하는 것은 매우 스트레스입니다.
(2) 시장이 하락 단계에 있을 경우 해당 주택을 판매하는 것이 좋습니다. 집을 사기 전에 먼저 집. 상대적으로 시장이 부진한 경우에는 집을 먼저 파는 것을 고려한 후 적절한 기회를 찾아 예산에 맞게 집을 구입할 수 있습니다. 이는 순환적 위험을 피하는 데 도움이 됩니다. 이 과정에서 주택을 판매할 때 주도권을 잡고 보다 적절한 가격에 판매하는 것이 더 유연해집니다.
장점: 작은 집을 팔면 주택 구매자는 충분한 자금을 확보하는 동시에 대출을 받을 때 첫 주택의 대우를 누릴 수 있습니다. 물론 주택 구매자의 부담도 많이 줄어들 것입니다. 이는 주택 구매자를 위한 맞춤형 제품입니다.
단점: 하지만 이 방법에는 이점이 없는 것은 아니며 몇 가지 단점도 있습니다. 새 집을 구입하고 바로 입주하지 못하면 이 기간 동안 생활이 불편해지는 동시에 집세도 부담해야 하는 딜레마에 직면하게 된다. 큰 비용.
2. 먼저 구매하고 나중에 판매
먼저 구매하고 나중에 판매한다는 것은 주택 구매 계약을 먼저 체결한 후 주택 변경의 기타 프로세스 작업을 수행하는 것을 의미합니다.
(1) 시장이 상승할 때는 먼저 매수하고 나중에 매도하는 방식을 채택합니다.
예를 들어 지난 5월 선전의 집값이 폭등한 일부 지역에서는 집을 팔고 다시 사면 1㎡당 2만위안이나 올랐다. 이상적인 집을 구입할 수 있습니다. 시장이 상승할 때 먼저 사서 나중에 팔아야 낮은 가격에 사서 높은 가격에 팔 수 있는 기회를 제대로 잡을 수 있습니다.
(2) 먼저 구입하는 것이 적절한 상황은 또 있습니다. 즉, 구입하려는 집이 같은 커뮤니티에서 희소한 주택일 수 있으며, 경쟁이 상대적으로 높을 수 없습니다. 집을 팔 때까지 기다렸다가 구입하세요. 이 경우 먼저 구입하고 나중에 팔 수 있습니다.
장점: 먼저 구입하고 나중에 판매하면 부족한 주택을 확보할 수도 있습니다. 황금바닥은 북쪽에서 남쪽까지 투명하다. 너무 많은 사람이 쳐다볼 때 과감하게 사고, 사고, 사고, 먼저 공격하라.
단점: 이후 단계에서 어떤 링크라도 오류가 발생하면 계약 위반으로 이어질 수 있으며, 실수로 수십만 배상금을 지불하여 큰 손실을 입을 수 있습니다. 먼저 사서 나중에 판다. 사람들을 더욱 불안하게 만드는 것은 주택 구입 계약을 한 후에는 집을 팔 수 없다는 점이다.
작은 집에서 큰 집으로 업그레이드하는 일부 구매자는 작은 집의 전체 금액을 새 집의 계약금으로 사용합니다. 주택 대출의 경우, 양도 후 마감 지불을 완료해야 하며, 자금이 도착하는 데 시간이 걸리며, 주택을 옮기려는 경우 거주에 영향을 미치지 않도록 미리 시차를 두는 것이 좋습니다. .