지금 집값이 오르면서 집을 사는 것은 기본적으로 만유의 수단이 되었다. 그래서 수중에 자금이 충분한 일부 사람들은 이 기회를 보고, 모든 한가한 돈을 집을 사는 데 썼다. 살 수 없어도 매년 집세를 많이 벌 수 있다. 하지만 아직 갚지 않은 집도 있다. 이 집들을 세낼 수 있습니까?
대답은' 예' 입니다. 주택담보주택은 마지막 가정이 주택담보를 통해 매입하고 대출금이 아직 갚지 않은 상품주택을 가리킨다. 담보대출주택의 주요 특징은 주택재산권이 은행에 저당잡히는 것이고, 재산권자는 무단으로 집을 팔아서는 안 된다는 것이다. 그러나 다른 사람에게 빌릴 수 있다. 대출로 산 집은 대출금이 상환되기 전에 임대할 수 있으며, 임대료는 현지 시장 가격에 따라 쌍방이 협의하여 결정한다. 그러나 세입자에게 임대할 때는 먼저 집이 담보대출에 속한다는 것을 알려야 한다. 이것은 세입자의 알 권리다.
대출로 집을 사는 또 다른 부분은 수익성 있는 집주인이다. 주택은 담보대출로 빌릴 수 있지만, 정말 돈을 벌어 이익을 낼 수 있을까? 임대 지원 대출은 수지가 맞습니까? 현재 임대료로 집을 임대하면 100 개월에서 230 개월 이내 (대략 10 ~ 20 년) 에 집값을 회수하여 집을 살 수 있다.
국제적으로 공인된 합리적인 구간으로 집값의 임대비는 1: 250 이내여야 하며, 어떤 것은 1: 500 을 넘어야 한다. 이전에는 이런 종류의 상품은 아주 적은 계약금만 지불하면 되고, 그 후에 임대료는 매월 주택 융자금을 상쇄하는 데 쓰였다. 몇 년 동안 팔지 않아도 한 채를 공짜로 얻을 수 있다. 이런' 임차양대출' 모델은 한때 유행했고, 당시에는' 임대보다 집을 사는 것이 낫다' 는 말이 유행했다. 그러나 최근 몇 년 동안 상업용 부동산이 활발하게 발전함에 따라' 임대대출' 이 다시 제기되었다. 상점, 식당 등 성용품에 이런 식으로 하면 수지가 맞을까요?
주목할 만한 것은 국제적으로 공인된 합리적인 구간에서 집값의 임대 판매비는 1: 250 이내여야 한다는 점이다. 이 비율은 현재 임대료로 집을 임대하면 100 개월에서 230 개월 이내 (대략 10 ~ 20 년) 에 주택 대금을 회수하고 집을 살 수 있다는 것을 의미한다. "임차양대출" 은 주로 주택담보대출을 통해 집을 매입한 다음 집을 임대해 주택담보대출을 지원한다. 일반적으로 이 사람들 중에는 돈이 별로 없다. 일단 임대판매가 거품보다 심해지면,' 임대양대출' 은 계승하기 어렵다. 임대 대출 모델은 한때 유행했지만, 현재 클래스 제품을 포함한 상업용 부동산의 임대 판매 비율은 이미 1: 350 을 초과했으며, 일부 프로젝트는 전체 구매 비용을 회수하기 위해 20 년 이상 임대해야 한다. 대출이자를 포함하면 대부분의 부동산은 임대료만으로 돈을 버는 것은 수지가 맞지 않는다.
주택 구입 초기에는 임대 가위차 자체가 성적 수요에 큰 영향을 미치지 않아 가격 자체가 단시간에 대부분의 사람들의 심리적 기대를 충족시킬 수 있었다. 동시에 임대료와 월공급의 차이는 크지 않아 대부분의 대출은 임대료로 상환할 수 있다. 그러나 과거에는 임대 판매비가 매우 커져서 임대료는 이미 매월 상환을 상쇄할 수 없었다. 일단 초과 상환 차액을 장기간 미리 지불하면 집주인은 임대 딜레마를 겪게 된다.
오랫동안 주택의 임대 판매비는 부동산 수입의 민감한 지표이자 부동산 시장의 건강 정도를 측정하는 중요한 참고 자료입니다. 주택의 임대 판매 비율 = 임대 가격 (1 년)/집값 (인테리어 및 세금 제외). 이 비율이 4.5% 미만이라면 이 지역의 집값에 거품이 있는 것이다. 이 비율이 5.5% 를 넘으면 집에는 아직 공간이 있다. 임대 가위차가 커지면서 생긴 부동산 거품은 주로 수급 관계의 역전으로 부동산 시세 상승의 충격으로 많은 사람들이 주택, 특히 동류 제품 분야에 진입하여 일정 기간 후에 대량의 유휴를 형성하였다. 이러한 유휴 제품이 점차 임대 시장에 진입함에 따라 임대 시장의 주택 공급원이 증가하여 주택 공급원 과잉으로 임대료가 하락했다.
최근 몇 년 동안, 급상승하는 집값에 비해 동종 제품의 임대료는 아직 같은 수준에 이르지 못했다. 현재 청두 제품의 임대 판매비는 확실히 국제 경계선을 넘어섰으며, 부동산 시장 규제의 영향으로 이 비율은 계속 상승할 가능성이 높다. 장기적으로 볼 때, 임대를 통해 은행의 주택 대출금을 상환하는 것이 점점 더 어려워질 것으로 예상된다.
따라서 대출금 상환, 돈벌이를 위해 자신의 경제능력과 이성적 소비의 관점에서 대출을 준비하고 있는 주택 구입자에게 상기시켜야 할 필요가 있다. 대출을 선택할 때' 단절' 의 번거로움을 피하기 위해 최선을 다해야 한다는 것을 명심해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)