1. 저렴한 주택을 구입하려면 어떤 비용을 지불해야 합니까?
답변: 서민주택은 중저소득층의 주거난을 해결하기 위해 정부가 추진하는 우대정책을 적용한 일반주택이다. 저렴한 주택을 구매하려면 다음 수수료가 필요합니다. 거래 중 세금 및 수수료: 1. 증서세: 건축 면적이 120제곱미터 미만인 일반 주택의 경우 구매자는 주택 가격의 4%를 지불합니다. 2. 매매 수수료: 120제곱미터 미만 주택 매매 거래 수수료는 120제곱미터 초과 주택당 250위안, 거래 수수료는 500위안입니다. 3. 인지세: 구매자와 판매자 모두 주택 가격의 0.5를 지불합니다. 4. 공공 *** 유지비: 주택 가격의 2. 재산권 신청 과정에서: 5. 등록비: 건물 평방미터당 0.3위안 6. 주택 소유비: 증명서당 4위안 7. 인지세: 구매자가 은행을 통해 지불하는 경우. 대출, 반드시 납부해야 합니다. 적립금 대출 이용 시 감정평가 수수료를 납부할 필요가 없다는 점을 제외하면 수수료는 위의 상업용 주택 수수료와 동일합니다. 부동산 관리 비용은 "베이징에서 경제적으로 저렴한 주택 공동체의 관리 서비스 비용에 대한 임시 조치(시험)"(Jingjiifangzi [2000] No. 163)에 따라 자산 관리 회사가 균일하게 징수합니다.
2. 누가 저렴한 주택을 구입할 수 있나요?
답변: 베이징에서 도시 호적을 갖고 있고 집이 없거나 현재 주택 면적이 이 시에서 규정한 주택 보조금 지역 기준에 부합하지 않는 가구인 사람입니다. 또한 2001년 기준으로 본 시 8개 교외지역 주민의 연간 가계소득은 6만위안 미만이어야 한다.
3. 저렴한 주택 대책 중 집을 구입할 때 가족 소득을 확인할 필요가 없는 가구는 무엇입니까? 절차는 무엇입니까?
답변: 1. 배우자가 모두 공무원 또는 교사인 가족의 경우 승인 양식을 사실대로 작성하고 신청인과 배우자가 각각 근무하는 부서의 승인 및 직인을 받아야 합니다. 2. 지방자치단체의 승인을 받은 핵심사업 건설 중 철거 대상 가구 및 정부 주관의 노후 주택 개량 사업으로 이주한 가구의 경우, 신청자는 심사 양식을 사실대로 작성하고 철거 장소를 방문해야 합니다. 철거업체가 발행한 증명서와 해당 지역 사무소의 도장이 찍힌 주택. 4. 신청인과 부부가 근무하는 단위 또는 가도 사무소는 베이징 정부 기관에서 발행한 문서 번호 2000 131의 제7조에 따라 승인 양식, 승인 양식 또는 검토 양식을 승인하고 날인해야 합니다. 영업일 기준 3일, 주택 구입 가족의 최대 총 구매 가격을 나타냅니다. 5. 시 도시건설종합개발처(이하 시 개발처)는 베이징 부동산 거래센터(총원구 동화시 베이리 1호관)에 창구를 설치하여 부동산 등록 및 신청 절차를 처리합니다. 저렴한 주택 구입. 주택 구입 신청자는 부부가 근무하는 부서 또는 구청에서 승인하고 날인한 승인서, 승인서 또는 검토서를 가지고 사무실 창구에 가서 주택 구입 등록 절차를 거쳐야 합니다. 6. 신청자는 영주권 증명서, 신분증, 승인된 확인 양식, 승인 양식 또는 본 도시 거주자를 위한 검토 양식을 가지고 경제적으로 저렴한 주택 개발 건설 부서에 가서 주택을 구입해야 합니다. 7. 주택 구입 가족이 일정 면적을 초과하는 저렴한 주택을 구입하는 경우, 주택 구입 가족은 부동산 관리 부서에 가서 저렴한 주택 가격의 종합 지가의 10%를 한시적으로 지불해야 합니다. 증서 양도 절차. 상기 주택은 저렴한 주택의 재산권에 따라 관리되며, 일정 면적을 초과하여 구입한 부분은 재산권 증명서에 기재됩니다. 부동산이 재등장되면 이 부분에 대한 토지 양도 수수료가 지불되지 않습니다. 8. 저렴한 주택 개발 및 건설 단위는 사전 판매 계약 및 매매 계약을 체결한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 주택을 구입한 가구의 승인 양식, 검토 양식 또는 승인 양식을 제출해야 합니다. 주택 유형, 면적 및 기타 정보를 지방자치단체 개발 사무소에 기록용으로 제출합니다. 9. 관련 시 부서는 정기적으로 무작위 검사를 실시하며, 이 통지를 준수하지 않는 경제적으로 저렴한 주택을 개발 및 건설하는 주택은 상황이 심각할 경우 관련 규정에 따라 엄중하게 처리됩니다. 경제적으로 저렴한 주택 개발 및 건설이 취소됩니다. 규정을 위반한 개발 및 건설 단위 또는 허위 인증서를 제공한 신청자 및 관련 단위 직원은 관련 규정에 따라 감독 기관 및 관련 부서로부터 징계 책임을 지게 됩니다. 10. 이 통지는 이 도시의 도시 거주자가 저렴한 주택을 처음 구매하는 경우에 적용됩니다. 구매한 저렴한 주택이 매물로 나온 후 다시 구매하는 경우 별도의 규정이 적용됩니다.
11. 2001년 1월 1일부터 저렴한 주택 구입은 주택 구매자의 자격을 확인하기 위해 이 통지에 근거해야 합니다. 지방자치단체 개발청은 이 고시 시행과 관련된 특정 문제를 설명할 책임이 있습니다.
4. 베이징에서 저렴한 주택을 구입할 때 가족 소득에 대해 어떤 세 가지 수준의 검토를 거쳐야 합니까?
답변: 저렴한 주택은 탄생 이후 내수 진작, 주택 가격 인하, 주택 공급 시스템 개선에 중요한 역할을 해 왔으며 일반적으로 중저소득층의 환영을 받아 왔습니다. 베이징은 지난해 관련 정책을 발표해 2001년 중저소득자 기준을 연간 소득 6만 위안 미만으로 설정했다. 카운티는 지역 상황에 따라 자체 기준을 설정할 수 있습니다. 저소득층 및 중간소득층에 대한 기준선은 지방자치단체에 신고하여 제출해야 합니다. 장안신도시 담당 영업사원에 따르면 가계 연소득 심사는 상당히 엄격하며 3단계로 나뉜다. 먼저, 가입자는 '연간 가구 소득 심사 양식'과 '보조 지역 기준 양식'을 작성해야 하며, 가입자의 단위 또는 구청에서 소득 및 보조금 지역 기준을 엄격하게 검토합니다. 개발자에 의해 최종적으로 시 개발청에 제출되어 승인을 받았습니다. 진정으로 중저소득층만이 주택 구입 계약을 체결할 수 있습니다.
5. 베이징의 저렴한 주택 구입 제한 대상은 무엇입니까?
답변: 베이징의 저렴한 주택 면적이 기준을 초과하면 토지 가격의 10%를 지불해야 합니다. 주택 구매자는 진정한 '신'이라고 하는데 개발자들은 이를 두려워합니다. 그들은 미소로 그들을 맞이할 수 없을 것입니다. 그러나 최근 장안 신도시의 저렴한 주택 프로젝트에서 여러 '신'이 개발자에 의해 차단되었습니다. 시 건설위원회, 기획위원회 및 기타 부서가 공동으로 "베이징 도시 거주자를 위한 저렴한 주택 구입 절차에 관한 통지(시험)"를 발표했으며 장안 신도시가 베이징의 첫 번째 시범 프로젝트로 확인되었습니다. 이 정책은 위에서 언급한 '신들'이 연소득 6만위안을 초과하기 때문에 구매 제한 대상이 됐다. 올해 1월 1일 시범 시행에 들어간 고시에는 저렴한 주택 구입 제한, 제한 구역 등 세부 사항을 명확히 명시해 국민들의 궁금증을 해소했다.
6. 저렴한 주택 구입을 위한 가계 소득은 어떻게 계산하나요?
답변: 남편과 아내의 소득을 합산하여 계산합니다. 미혼, 사별, 이혼자는 1인으로 계산됩니다. 가계 소득은 단위의 주택 공제 기금의 일부, 생산 및 운영 소득, 기업 및 기관의 계약 및 임대 소득, 기타 소득을 의미합니다. 가계 소득은 전년도에 발생한 실제 금액을 기준으로 평가됩니다.
7. 규정된 면적을 초과하는 저렴한 주택을 구입하려면 어떤 절차가 필요합니까?
답변: 주택 구입 가족이 일정 면적을 초과하는 저렴한 주택을 구입하는 경우, 주택 구입 가족은 부동산 관리부에 가서 해당 주택의 종합 지가의 10%를 한시적으로 지불해야 합니다. 양도 절차를 거치기 전에 저렴한 주택 가격. 상기 주택은 저렴한 주택의 재산권에 따라 관리되며, 일정 면적을 초과하여 구입한 부분은 재산권 증명서에 기재됩니다. 부동산이 재등장되면 이 부분에 대한 토지 양도 수수료가 지불되지 않습니다.
8. 상장 및 매매 대기 시간에 관한 정책
답변: 개인 주민이 구매한 저가형 주택의 상장 및 매매 기간, 토지 양도비 등의 체납금 등에 관하여 세금, 부가가치 소득 분배 향후 도입될 지자체 주택제도 개혁 관련 규정에 따라 구체적인 조치를 시행할 예정이다.
9. 부동산 구입 권리는 개인에게 있습니다
답변: 주택이 인도된 후 30일 이내에 구매자와 판매자는 주택과 토지를 방문해야 합니다. 건설 프로젝트가 위치한 관리 부서는 부동산 양도 절차를 처리하고 소유권 문서를 처리합니다. 이 중 자체 토지를 이용해 단위가 건설한 저렴한 주택 구입은 주택토지관리과에서 주택 구입자가 처리한다. 개인 거주자가 구입한 저렴한 주택의 재산권은 개인에게 귀속됩니다.
10. 개인 대출에는 모기지가 필요합니다.
답변: 개인 주택 대출을 신청하여 저렴한 주택을 구입하는 개인 거주자는 등록된 사전 판매(판매) 서류를 제출해야 합니다. 또는 구입) 저렴한 주택 계약을 체결하려면 건설 프로젝트가 위치한 주택 및 토지 관리 부서에 가서 모기지 등록 절차를 수행하십시오. 주택 및 토지 관리 부서는 등록 후 영업일 기준 15일 이내에 모기지 등록 절차를 완료합니다.
주택 구매자는 베이징 주택 기금 관리 센터 및 상업 은행에서 저렴한 주택 대출을 신청할 수 있습니다.