2022년은 최근 몇 년 동안 부동산 정책 규제가 최적화되는 해라는 점은 의심할 여지가 없습니다. 규제는 점점 더 집중화되고 있으며 정책 공간은 3선 및 4선 도시부터 1선 및 2선 도시까지 포괄합니다. 계층 도시.
전염병 등 요인의 영향을 받아 2022년 부동산 시장은 심층 조정 단계에 돌입할 예정이다. 중앙정부는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 대세를 고수하고 있다. 규제 정책을 최적화하고 정책 도구 상자를 더욱 강화 및 개선하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 지역 현실에 따라 부동산 정책을 조정할 수 있도록 지역을 지원하기 위해 연중 많은 긍정적인 신호를 발표했습니다.
중국지수연구소의 모니터링에 따르면 2022년에는 300개가 넘는 성, 시(현)에서 부동산 규제 정책을 1,000회 이상 발표한 것으로 나타났다. 정책 규제의 강도와 빈도는 최근 몇 년간 정점을 찍고 부동산 정책은 본격적인 완화 단계에 들어섰습니다. 정책 최적화 속도 측면에서 볼 때, 4월 이후 정책은 실질적인 완화 기간에 진입했으며 정책 속도가 가속화되고 강도가 크게 증가했으며 하반기에는 도시가 계속해서 인기 있는 2급 도시로 확장되었습니다. 올해에는 도시별 정책 시행 빈도가 약간 느려졌고 9월에는 정책 최적화 속도가 빨라졌으며 핫스팟 도시는 최적화 노력을 강화했습니다. 4분기에는 모든 계층에 걸쳐 도시의 정책을 지속적으로 최적화할 여지가 제한되었고 정책 규제 빈도도 느려졌습니다.
여러 곳에서 모기지 금리가 최저 수준으로 떨어졌습니다
각지의 경찰은 주로 구매 제한 및 대출 제한 정책 최적화, 계약금 비율 및 모기지 이자율 인하, 예비 자금 대출 증가 등을 담당합니다. 주택 구입 보조금 지급, 주택 대출 한도 축소, 판매 연한, 거래세 및 수수료 인하 등을 고려하면 많은 곳에서 모기지 이자율이 역사적 최저 수준으로 떨어졌습니다. 중고 주택 거래 과정도 지속적으로 단순화되고 있습니다. 예를 들어 선전, 난징 등에서는 '모기지 이전' 모델을 추진했으며, 베이징은 기존 주택 거래에 대한 '순차 주문' 사업을 시범적으로 실시했습니다. 거래 체인을 개방하고 교체 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.
연말에도 일부 핵심 2선 도시에서는 여전히 정책 완화를 이어가고 있습니다. 2022년 12월 5일부터 샤먼의 섬 외 구매 제한 정책은 샤먼에 등록되지 않았고 샤먼에서 거주하고 일할 주택이 없는 가족 및 개인이 섬 밖에서 한 채의 주택만 구입할 수 있도록 조정됩니다. -섬 구매 제한 정책은 변경되지 않습니다.
포산과 둥관은 구매제한을 전면 해제했다. Foshan은 12월 10일부터 Chancheng District의 Zumiao Street, Nanhai District의 Guicheng Street 및 Shunde District의 Daliang Street에서 구입한 신축 상업용 주택은 온라인 서명 및 서류 제출일로부터 3년 이내에 완료되어야 한다는 문서를 발행했습니다. 상장 및 거래되는 상업용 주택 매매 계약에 대해 위에서 언급한 지역은 주택 구매 제한 정책 시행을 중단했으며 이는 또한 포산의 구매 제한 정책을 완전히 취소함을 의미합니다. 둥관은 12월 26일부터 둥관관성제(Dongguan Guancheng Street), 둥청제(Dongcheng Street), 난청제(Nancheng Street), 완장제(Wanjiang Street), 쑹산호첨단기술산업개발구(Songshan Lake High-tech Industrial Development Zone)에서 상업용 주택 구매 제한 정책 시행을 중단한다는 내용의 문서 23번을 발행했다. 이후 둥관은 구매 제한 정책을 완전히 완화했습니다.
수요 측면에서는 3분기 이후 신용지원이 지속적으로 늘면서 '경직되고 개선된 주택수요 지원'이 늘 정책의 핵심이었다. 앞서 지난 9월 말 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 적격 도시가 첫 주택 상업 대출 이자율 하한을 낮추거나 취소할 수 있다는 내용을 명확하게 명시한 문서를 발행했습니다. 또한 첫 주택 공제자금 대출에 대한 이자율을 15bp 낮추어 지방 정부가 신용 정책을 최적화할 수 있는 여지를 확보했습니다.
중국지수연구소 통계에 따르면 11월 말 현재 전국 20개 이상의 도시에서 최초 상업 대출 금리 하한액을 낮추거나 철폐했으며 모두 하락했다. 우한, 텐진, 원저우 등 2급 도시를 포함해 4이하로 기본적으로 3.8~3.9 수준으로 떨어졌다. 이 정책은 자격을 갖춘 도시가 모기지 이자율을 낮추는 속도를 가속화할 것으로 다시 한번 강조합니다. 정황.
정책은 더욱 완화될 수도 있다
2022년 부동산시장 하락세는 크게 개선되지 않았다. 중앙정부가 부동산 정책을 강조하는 가운데 기조를 견지하라 '투기가 아닌 생활용 주택' 규제가 완화로 바뀌었습니다. 상반기 전국인민대표대회와 중앙정치국은 부동산 규제 이념을 여러 차례 천명했으며, 합리적인 주택 수요를 지원하고 토지 가격을 안정시키기 위한 도시별 정책 시행을 강조했다. 집값, 기대 안정. 지난 7월 중순 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 하반기 부동산 규제 정책의 기조를 정하고, 올해 하반기 부동산 규제 정책이 업계 회복을 촉진할 것이라는 점을 분명히 했다. 두 가지 측면: 도시별 정책과 건물 납품 보장.
8월 말 국무원 상무회의에서는 보기 드물게 부동산에 대한 긍정적인 신호들이 잇달아 발표되었는데, 이는 부동산에 대한 중앙정부의 태도를 반영하고 부동산 시장 안정의 중요성을 더욱 부각시켰습니다.
11월부터 다수의 주요 부동산 정책이 잇달아 시행됐다. 특히 '금융 16개조' 도입 이후 부동산 기업에 대한 자금 지원 속도가 크게 빨라졌다. 정책 "백업" 신호가 명확합니다. 부동산 회사의 자금 조달을 지원하는 이전의 '두 번째 화살'과 결합하여 전반적인 정책은 신속하게 실행되고 범위가 넓으며 규모가 크다는 특징을 보여줍니다. 특히 지난 11월 28일 중국 증권감독관리위원회는 부동산 주식금융을 조정하고 최적화하기 위한 '세 번째 화살'을 발표한 이후 대규모 부동산 회사, 보험사 등 30여개 기업이 주식금융 계획을 시작했다. , 민간 기업 및 국영 기업을 포함합니다.
중국지수연구소는 2022년 도시별 정책 빈도가 사상 최고치를 기록할 것으로 보고 향후 핵심 1, 2선 도시의 정책 공간이 공개될 것으로 예상한다. 올해부터 중앙정부는 '도시특화정책'과 '1도시1정책' 활용을 반복적으로 제안해왔다. 현지 시장 변화에 맞춰 적시에 시장 기대치를 안정화하기 위해 노력하고 있습니다.
일반적으로 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 기본 입장에는 변함이 없다. 규제 당국은 공급과 수요 측면 모두에서 정책을 지속적으로 최적화하고, 수요 측면의 지원 정책도 계속해서 발휘하고 있다. 주민의 주택 구입 비용이 더욱 감소하여 경직된 수요와 개선을 촉진합니다. 공급 측면에서는 부동산 회사에 대한 금융 지원을 늘리고, 신용, 채권 발행, 금융 지원 모델을 제공합니다. 자산은 지속적으로 발전하고 있으며, 사전 판매 자금 감독과 관련된 정책도 지속적으로 개선되고 있습니다.
지난 12월 15일부터 16일까지 열린 중앙경제공작회의에서는 내년도 경제사업이 복잡할 것으로 보고, 사회심리적 기대감 개선과 발전 신뢰도 제고에서 출발해 전략적 전반 상황을 추진해야 한다고 지적했다. 그리고 전체적인 계획을 설명해주세요. 여기에는 주요 경제적, 재정적 위험을 효과적으로 예방하고 완화하는 것이 포함됩니다. 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, 신규 시민, 청년 등의 주택 문제를 해결하고, 장기 임대 주택 시장 건설을 모색하기 위해 도시별 정책을 시행해야 합니다. 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 부동산산업의 새로운 발전모델로의 순조로운 전환을 추진해야 합니다.
2023년 부동산 정책 동향에 대해 중국지수연구원은 '투기가 아닌 생활용 주택' 기조에는 변함이 없을 것으로 전망하며, 두 분야 모두 지속적인 정책 최적화 여지가 있다고 전망했다. 특히 핵심 2선 도시에서는 '주택 청약 제한' 등 정책 최적화 여지가 많다. 대출' 등 측면을 지속적으로 조정하고 기업의 합리적인 자금 조달 수요를 지원하기 위해 부동산 기업의 자금 조달 체인을 더욱 원활하게 하고 기업의 재무 상황을 개선할 것으로 예상됩니다. '보장' 여전히 '토지 인도'가 주안점을 두고 있으며, 특별대출과 지원자금 실시도 가속화되고 있어 더욱 실질적인 진전이 있을 것으로 예상되는 동시에 주택 구입자들의 기대감도 높아질 것으로 예상된다.