가게 임대 계약이 이미 3 년 동안 체결되었다면, 임대 기간 동안 보증금을 환불할 수 있는지 여부는 계약서에 약속이 있는지 여부에 달려 있다. 보증금이 계약금으로 사용되면 일반적으로 환불되지 않습니다.
임대 계약의 규정에 따라, 중도에 임대료를 환불할 수 없고, 이미 3 년 임대료를 갚았다. 이제 집주인과 협의하여 중도 임대를 철회하고, 자발적으로 임대 취소에서 일부 경제적 손실을 부담할 수 있다. 만약 집주인이 동의하지 않는다면, 당신은 임대한 집을 임대 기간이 만료될 때까지 다른 사람에게 전셋할 것이라고 집주인에게 말할 수 있습니다.
(1) 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대 관계가 종료되면 집주인은 세입자에게 반납해야 한다.
임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없어 인민법원은 지지하지 않는다. 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 종료되고 임차인이 이미 이사, 정리 및 모든 미지급금을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
(b) 임대 기간의 재정적 손실은 보증금에서 공제될 수 있다.
임대 기간 동안 재산 손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다. 계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우 계약이 만료되거나 해지될 때 반환해야 합니다.
보증금 환불 논란은 협상해서 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 소송을 제기할 수 있습니까?
1. 임대 보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다.
2. 협상이 실패하면 증거를 수집하고 법원에 소송을 제기할 수 있다.
3. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 587 조 * * * 채무자에게 계약금을 납부하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 추징으로 지불해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.