이제 우리 임대주택이라면 많은 이주노동자들이 가장 먼저 선택하는 곳인데요. 그럼 우리의 임대정책을 잘 이해하셨나요? 최신 베이징 임대정책을 살펴보겠습니다.
2019년 7월 8일, 베이징시 주택도시농촌발전위원회와 베이징시 시장감독관리국은 '베이징 주택 임대 계약', '베이징 주택 임대 중개 서비스 계약'의 새 버전을 발행했습니다. "와 "베이징 주택 임대 중개 서비스 계약" 모델 텍스트를 작성했으며 출시일에 공식적으로 시행될 예정입니다. 대체된 2008년 '베이징 주택 임대 계약'과 비교하여 새 버전의 계약은 계약 적용 여부, 모기지 해약 기간, 주택 정보 공개 등 여러 측면에서 변경되었으며 그중 가장 논란이 되는 것은 명확하게 금지된다는 것입니다. 불법 집단 임대 및 격리 행위.
계약 적용 범위 조정과 관련하여 신고, 임대료 인상 등 새로운 조항이 추가됐다. 이번 새 버전의 계약서는 계약 적용 범위를 조정했다. 더 이상 자기거래, 중개중개거래, 경제대리로 분류되지 않습니다. 중개거래는 버전으로 구분되며, 주택임대 및 주택임대 중개 서비스에 대한 세 가지 모델 계약 텍스트가 출시됩니다.
새 버전의 계약서는 임대 등록 부서에 계약서 사본을 제출하도록 요구합니다. 향후 임대 계약 건수는 상대적으로 드물다. 향후 신고 개념이 있다면 임대료 안정과 임대 거래에 긍정적인 역할을 할 것이다.”
새 버전에서는 '베이징 주택'이 될 수 있다. 거래방식에 상관없이 사용됩니다." 임대인 또는 임차인이 중개기관과 각각 계약을 체결할 경우에는 베이징 주택 임대 중개 서비스 계약과 베이징 주택 임대 중개 서비스 계약이 적용됩니다. 이번에 베이징은 세 가지 계약문을 발표했는데, 이는 각각 집주인 위탁 임대 주택, 개인 위탁 임대 주택, 집주인 개인 임대 거래 등 3개 분야를 포함하고 있으며 이는 후속 임대 거래에도 도움이 될 것입니다. 달리의 경우 임대시장 발전과 시장참여자의 권익 보호에 긍정적인 영향을 미친다.
이 밖에도 새 계약서는 임대료 인상, 보증금 환불, 주택 정보 공개 등에 대한 세부 조항도 마련했다. 구체적으로 임대료에 관해서는 새 계약서에서는 임대인이 일방적으로 임대료를 인상하는 것을 금지하고, “보증금에 관해서는 임대인이 임대기간 동안 임대인이 일방적으로 임대료를 인상할 수 없다”고 규정하고 있다. 새 계약서는 "보증금 외에 임차인이 지불해야 할 임대료, 수수료, 지불하지 않은 손해배상금, 보상금 등을 상쇄하는 데 사용된다"고 명시했다. 임차인이 부담해야 하며, 남은 부분은 집을 인도받은 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 사용해야 합니다. "주택 정보 제공 측면에서 2008년 임대 계약과 비교하여 해당 금액은 임차인에게 반환됩니다." , 새로운 버전의 계약서는 주택의 층수, 평면도, 평면도 등의 세부 사항을 추가합니다.
여기서 특히 주목해야 할 점은 칸막이가 있는 주택의 집단 임대를 금지한다는 점이다. 새 버전의 '베이징 주택 임대 계약'은 주택과 분할 주택의 집단 임대를 명시적으로 금지하기 때문에 많은 관심을 끌었다. “(이 도시의 주택)은 최소 임대 단위로 원래 생활 공간으로 계획 및 설계된 방을 기준으로 주택의 내부 구조를 변경하거나 임대할 수 없으며, 분할 임대할 수 없습니다. 부엌, 욕실, 발코니, 지하창고 등은 사람이 거주할 수 있도록 임대할 수 없습니다. 임대주택의 1인당 생활면적은 5제곱미터 이상이어야 하며, 각 방에 거주하는 인원은 2명을 초과할 수 없다.”
주택 임대 형태에서는 새 계약서에서는 '전체 임대료'로 분류하고 '공유 주택'은 2개다. 전대면적과 입주자 수 상한을 기재해야 합니다. 또한, 실제 입주자가 본 계약에서 규정한 인원보다 많을 경우 임대인은 일방적으로 본 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있는 권리를 갖는다고 규정하고 있습니다.
이전에 베이징은 여러 차례 불법 단체 임대에 대한 특별 시정 작업을 실시했으며 '임대 주택 관리 표준화에 관한 고시'와 '시 전역 검열 실시에 관한 통지'를 발표했습니다. 불법 주택 임대” “계획” 및 “임대 주택 관리 추가 표준화에 관한 고시” 및 기타 일련의 문서가 이번에는 분할 및 공동 임대 금지가 새로운 계약 템플릿에 포함되었습니다. 이에 대해 Yan Yuejin은 “이러한 유형의 공동 임대를 금지하는 것은 특히 다양한 주택 불법 분할 및 위장 공동 임대를 방지하기 위한 임대 시장에 대한 엄격한 통제 방향을 반영합니다.
”
공동임대주택과 칸막이주택은 전용선, 통로 막힘 등 안전상의 위험이 있고, 화재 등 안전사고도 자주 발생하지만 가격이 저렴해 여전히 저소득층에게 인기가 높다. 정부가 일련의 단속을 벌였으나 여전히 비밀리에 공동임대와 분할주택이 존재하고 있는 가운데, 새 규정에 따르면 불법 공동임대 금지 조항도 계약 조항에 포함돼 일부 집단은 새로운 방안을 강구해야 할 것으로 보인다. Yuejin은 China Times 기자와의 인터뷰에서 말했습니다.
공동 임대 주택을 잃은 후 저소득층은 어디에 살아야합니까? Yan Yuejin은 또한 현재 정부와 저소득층에 대한 보다 안전하고 안정적인 생활모델을 만들기 위해서는 관련 중개기관이 노력해야 한다”며 “지자체가 적극적으로 관련 주택정보를 공개할 수 있다. 즉, 임차인을 더욱 줄여야 한다”고 제안했다. '임대료. 앞으로는 공동기숙사 등 공급사업도 적극적으로 추진해야 합니다. 유사한 정책에 따라 관련 중개업체도 더 나은 비즈니스 모델을 형성하기 위해 적극적으로 변화해야 합니다. ”
이제 우리는 집을 임대할 때 관련 정책을 좀 더 구체적으로 규정했습니다. 우리는 집을 임대할 때 우리의 정당한 권익을 침해로부터 보호하기 위해 관련 정책을 활용하는 방법을 배워야 합니다. 베이징의 임대 정책에 관한 위의 기사는 베이징에 있는 친구들에게 도움이 될 수 있습니다.