집세를 체납하면 어떡하지?
1. 임대 계약은 약속이 있어 계약의 약속에 따라 처리한다. 합의에 이르지 못하면 쌍방이 협상하여 해결할 수 있다. 주택 임대 계약이 만료되면 상대방이 이사를 거부하면 법원에 기소해 연체 점유료를 부담하도록 요구할 수 있다.
2. 쌍방은 주택 임대 계약을 체결했다. 임대 계약이 있으면 협의를 엄격히 집행해야 한다. 임대료 지불에 대해서도 계약을 집행해야 한다. 약속이 없으면 협상 보충을 할 수 있습니다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.
이것이 민사 사건이기 때문에 쌍방이 먼저 협의할 것을 건의합니다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기할 수밖에 없다.
1, 관할권 문제
민사소송법 제 24 조: 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고의 거주지나 계약 이행지 인민법원의 관할을 받는다. 즉, 피고의 소재지 또는 계약 이행지 (즉 임대주택 소재지) 의 기층인민법원 (현인민법원, 구인민법원, 비설구 시 인민법원) 에 소송을 제기할 수 있다.
2. 기소 정보
민사소송법 제 108 조 기소는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다.
(2) 명확한 피고가 있다.
(3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다.
(4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.
제 109 조 소송은 인민법원에 제기해야 하며 피고인 수에 따라 사본을 제출해야 한다.
고소장을 쓰는 것은 확실히 어려움이 있으며, 구두로 제기할 수 있고, 인민법원이 필기록에 기입하고, 상대방 당사자에게 알릴 수 있다.
제 110 조 기소장에는 다음 사항이 포함되어야한다.
(1) 당사자의 이름, 성별, 나이, 민족, 직업, 직장 단위 및 거주지, 법인 또는 기타 조직의 이름과 거주지, 법정 대표인 또는 주요 책임자의 이름, 직위
(2) 요청과 그 근거가 되는 사실과 이유;
(c) 증거와 그 출처, 증인의 이름과 거주지.
3, 제한 문제
민사소송법 제 135 조 인민법원이 일반 절차를 적용해 심리하는 사건은 입건일로부터 6 개월 이내에 심리해야 한다. 만약 특수한 상황이 연장될 필요가 있다면, 본원장님의 비준을 거쳐 6 개월을 연장할 수 있습니다. 연장이 필요한 것은 상급인민법원에 보고하여 비준해야 한다.
제 159 조 인민법원의 불복판결에 대한 항소는 제 2 심 입건일로부터 3 개월 이내에 심리해야 한다. 만약 특수한 상황이 있어서 연장이 필요하다면 본원장님의 비준을 받아야 한다.
일반적으로 입건일로부터 6 개월 이내에 1 심 선고가 내려지지만 피고인의 항소는 배제되지 않는다. 상소하면 사건은 2 심에 진입하고 재판 기한은 3 개월 늘어난다. 또 승소 후 피고가 자발적으로 이행하지 않으면 인민법원에 강제 집행을 신청하는 것도 포함된다. 시간이 좀 걸립니다.
4. 작은 제안
소송을 하면 좋은 변호사를 찾는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 많은 시행착오를 피하고 효율성을 크게 높여 사건 성공률을 보장할 수 있다. 게다가, 나는 두 편의 법률을 통독했는데, 하나는 민사소송법이고, 하나는 계약법이다.
위의 소개를 통해 여러분 차주들은 마음속으로 헤아릴 수 있을 것입니다. 세입자가 지불하지 않을 때 먼저 협상하여 처리할 수 있다. 협상이 해결되지 않으면 민사사건으로 소송을 제기하고 법적 수단을 통해 분쟁을 해결할 수 있다.