세입의 정식 절차
1. 쌍방이 주택 임대 계약을 체결하다.
2. 업주는 세입자의 신분증을 보고 공안국에 가서 확인할 수 있다. 계약서 첨부로 사본 한 부를 요구하다.
3. 임차인은 업주의 산권증 (현지 부동산거래소에 가서 확인할 수 있음) 과 업주의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인할 수 있다. ) 와 양증의 통일 (즉, 재산권자와 신분증이 일치함). 계약서 첨부로 사본 한 부를 요구하다.
계약 서명 (소유자) 은 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 일치하지 않으면 재산 소유자의 위탁서가 필요하다.
5. 공동임대 계약을 할 때 업주가 임대에 동의해야 합니다.
6. 집주인이 예금을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 월임대료의 50% 를 초과하지 않는다.
첫째, 임대 주의 사항
우선 집이 임대인이 소유하고 있는지 확인한다. 호적본과 신분증이 같은 사람인지 아닌지 집주인은 신분증 원본, 호적본 원본, 부동산증 원본을 제시해야 한다.
만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다. 만약 그가 다른 사람을 도와 방을 빌려 준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 의뢰인의 부동산증과 신분증 사본을 가지고 있어야 한다.
둘째, 임대협정에서 소유주에게 물, 전기, 가스의 초기 수치를 명확하게 베끼도록 요구하며, 지불 방식과 날짜도 분명히 써야 한다. 주택 시설은 인위적으로 파손되지 않고 누가 수리를 책임지는지, 집주인이 미리 해약해 배상하는 방법 등이 있다.
셋째, 임대료는 월, 분기별로 지급됩니다. 세입자는 한 번에 대량의 연간 임대료나 반년 임대료를 지불해서는 안 되며, 분기와 월별로 임대료를 지불하도록 선택해야 한다. 문제가 발생하더라도 임차인의 경제적 손실은 그리 크지 않기 때문이다.
2. 주택 구매 계약서에서 임대 송장을 발행할 수 있습니까?
주택 구입 계약만으로는 임대 영수증을 개설할 수 없다. 주택 임대 송장은 주택 임대 수입을 위해 특별히 설계된 송장입니다. 주택 임대 영수증은 부동산 소재지 지방세국에서 발행하고, 지방세국은 대신 발행한다. 제공해야 할 자료는 쌍방 임대 계약서 사본, 업주 부동산증, 업주 신분증, 매니저 신분증입니다. 관련 세금의 합계인 전체 세율은 장소와 상황에 따라 다르다. 예를 들어, 개인 주택 임대의 총 세율은 5% 에서 7% 까지입니다. 일반 임대 계약은 주택 임대 가격에 세금이 포함되는지 여부를 약속하며, 세금이 포함되면 임대인이 납부합니다. 세금이 포함되지 않은 경우 임차인은 세금을 지불할 것이다. 지방세국이 징수한 세금은 결국 지방정부 국고에 상납될 것이다.
3. 자영업자가 송장을 발행할 수 있습니까?
자영업자는 송장을 발행할 수 없다.
자영업자는 스스로 부가가치세 송장을 발행할 수 없기 때문에 세무서에 가서 수령용 정액 송장을 신청할 수밖에 없다. 부가가치세 전용 송장을 발행해야 하는 경우 세무서를 대신하여 부가가치세 전용 송장을 발행할 수 있는 조건이 충족되어야 합니다. 자영업자가 발행한 전용 송장의 세율은 일반 납세자가 발행한 세율과 다르다. 임대료송장 세율이 5% 인 것을 제외하고 기타 모든 전용 송장 세율은 3% 입니다.
자영업자가 송장을 발행하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 자영업자가 송장을 대체해야 하는 경우 세무등록증, 신분증, 상대방이 발급한 분담금 증명서, 쌍방이 체결한 계약에 따라 세무서비스청에 대리 송장을 신청해야 합니다.
2. 법에 따라 세무등록을 하는 단위와 개인은 세무등록증을 수령한 후 주관 세무서에 구매 송장을 신청하고 주관 세무서의 심사를 거친 후 송장 수령서를 발행한다.
3. 납세자가 주관 세무서 세무서 세무서로 가서 송장을 발행합니다.
요약하면 실제 상황을 보아야 한다. 실제로, 법률에 따르면, 개인 임대 재산에 의해 취득 된 재산 임대 소득은 주택 임대 요금에 대한 송장을 발행 할 때 판매세를 적용해야합니다.
이 글의 관련 법적 근거.
"중화인민공화국 국세총국 개인소득세 몇 가지 업무문제에 대한 회답" 제 2 조
개인 임대 재산으로 취득한 재산 임대 수입은 개인 소득세 납부를 계산할 때 다음 비용을 순차적으로 공제해야 합니다.
1, 부동산 임대 과정에서 납부한 세금 (위1~ 6);
2. 납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리 비용;
3. 세법에 규정된 비용 공제 기준 (소득당 4000 원을 넘지 않는 경우 800 원을 공제한 후 4000 원을 넘는 경우 20% 공제).