첫째, 집세 보증금의 역할은
1. 집세보증금은 임대인이 자신의 집과 가전제품을 불법 전매되지 않도록 하기 위해 공제한 유틸리티 요금이다. 이 보증금은 일반적으로 세입자가 동의한 것이다.
2. 집세 보증금은 임대인의 권익을 보호할 수 있다. 예를 들면 집을 임대하는 시설 설비가 파손되거나 임차인이 임대 기간 전에 위약할 수 있다. 계약이 만료되지 않은 경우 집세 보증금은 유틸리티 요금에서 공제할 수 없지만 계약이 만료되면 임대인은 보증금을 전액 환불해야 합니다.
둘째, 전세보증금은 환불되지 않습니다
1. 전세 보증금을 환불하려면 먼저 집주인과 체결한 계약을 봐야 한다. 임대 계약이 만료 전에 보증금을 환불하거나 미리 체크아웃할 수 없다는 것을 명시하면 보증금은 환불이 가능합니다. 집주인과 협의해서 일부분을 환불할 수 있는지 확인할 수 밖에 없다.
2. 일반적으로 전세보증금은 쌍방이 협상한 결과이다. 집세 보증금의 성질은 법적 규정이 없다. 사거래소에서 나온 제도라고 할 수 있으며, 물질계약에 속한다. 돈이 필요한 실제 납품 계약이야말로 효력을 발휘할 수 있고, 무명 계약이기도 하다.
3. 집주인은 가능한 한 빨리 임대한 세입자를 찾아 전세 보증금을 환불할 수 있다. 하지만 집주인이 어려운 사람이라 보증금에 양보하려 하지 않는다면, 각 집주인이 집을 빌리기 전에 신고하도록 돕기 위해 이웃 위원회나 파출소에 상황을 알릴 수밖에 없습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.