우리 나라' 민법전' 의 주택 임대 계약 규정에 따라 임대 기한을 약정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 비공식 임대의 경우 집주인과 세입자 모두 언제든지 임대를 종료할 권리가 있다.
사전 합의 없이 세입자가 집을 전셋하는 것은 반드시 집주인의 동의를 얻어야 한다. 만약 세입자가 집주인의 동의 없이 집을 전셋한다면 집주인은 계약을 해지할 권리가 있다. 제 3 자 임차인에게 초래된 손실은 전세인이 부담한다.
임대인 이전: (이하 a 국이라고 함)
임차인: (이하 을측)
민법통칙' 에 따르면 갑을 쌍방은 평등, 자발적, 공평성, 성실신용을 바탕으로 갑이 합법적으로 임대한 주택을 을측에 전셋하여 사용, 수익, 을측이 갑측에 임대료를 지불하는 등 협의를 거쳐 합의에 도달했다 .....
첫째, 주택 전세 상황
1. 갑이 합법적으로 임대한 거리 주택단지에 위치한 공공 주택 (공공 주택/비공유 주택) 이 시내에 이미 있다. (공공 주택 임대인/전세 계약에서 임대인의 서면 동의를 서면으로 통보함), 갑은 부분 (전체/부분) 을 임대한다.
2. 주택의 * * * 사용 요구 사항 또는 계약 부분의 사용 범위 및 조건 기존 장식, 부속 시설 및 설비의 상황은 쌍방이 본 계약의 첨부 파일 (2) 과 (3) 에서 합의합니다. 갑을 쌍방은 첨부 (2) 와 (3) 을 갑으로 이 집을 을측에 넘겨주고 을측이 본 전세가 만료된 후 이 집을 갑측에 반납하는 검수 근거에 동의했다.
둘째, 임대의 목적
1. 을측이 이 집을 임대하는 목적은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. 을측은 갑측에 사전에 서면으로 통지하지 않고, 갑측이 임대계약에 따라 임대인의 서면 동의를 얻어 규정에 따라 관련 부서의 비준을 신고할 때까지 그 집의 용도를 바꾸지 않을 것이라고 보증한다.
셋. 전세 기한과 납기일
1. 갑, 을 쌍방은 갑 측이 _ _ _ _ _ 일 전에 이 집을 을 측에 넘겨야 한다는 데 동의했다. 전세 기간은 _ _ 개월입니다. 시작 _ _ _ _ _ _ 부터 _ _ _ _ _ _ _ 까지. 갑은 전세기간이 (임대 계약/이전 전세계약) 의 임대 기간을 초과하지 않도록 보장한다.
2. 전세기간이 만료되면 갑측은 이 집을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 반환해야 한다. 을 측이 임대 계약서에 규정된 기한 내에 이 집을 계속 임대해야 한다면, 전세기간이 만료되기 일주일 전에 갑 측에 서면 갱신 요청을 하고, 갑 측의 동의를 거쳐 전세계약을 다시 체결해야 한다 .....
넷. 임대료, 지불 방법 및 기한
1. 갑, 을 쌍방은 이 집의 월세 총액이 (_ _ 통화) _ _ 위안이라는 데 동의했다. 주택 임대료는 _ _ _ 년/월 내에 변경되지 않습니다. 연월일부터 쌍방은 임대료 조정을 협상할 수 있다. 관련 조정 사항은 쌍방 (갑/을) 이 보충 조항에서 합의한다.
을측이 임대료를 지불하는 방식은 다음과 같습니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _.
동사 (verb 의 약어) 기타 비용
주택 전세 기간 동안 물, 전기, 가스, 부동산 관리 등의 비용. 을측이 이 집을 사용하는 데 드는 비용은 갑을 쌍방이 공동으로 부담한다. 기타 관련 비용은 별도로 계산됩니다.
여섯째, 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임
1. 전세 기간 중 을측은 주택과 부속시설이 파손되거나 파손된 것을 발견하면 신청시 갑측에 통지해야 합니다. 갑은 임대 계약의 약속에 따라 수리해야 한다.
을측은 이 집과 부속시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을측이 부적절하거나 부당하게 주택과 부속시설의 손상이나 고장을 초래한다면 을측은 수리를 책임져야 한다. 을측이 수리를 거부하면 갑이나 임대인이 대신 수리할 수 있고, 비용은 을측이 부담한다 .....
3. 전세기간 동안 갑측은 이 집과 부속 시설과 설비가 정상적인 사용과 안전 상태에 있음을 보증한다. 검사와 수리 기간 동안 을 측은 협조해야 한다. 을 측이 수리를 방해하면 을 측은 모든 결과를 책임져야 한다.
4. 전세기간 동안 임대인이 집을 개축, 확장 또는 인테리어해야 할 경우 갑측은 을측에 통지할 의무가 있다 .. 구체적인 사항은 쌍방이 조항에 합의할 수 있습니다.
5. 을측은 집을 인테리어하거나 부속시설 설비를 추가로 구매해야 할 경우, 갑측에 미리 통지해야 하며, 갑측은 임대계약에 따라 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다. 규정에 따라 관련 부서의 비준을 거쳐야 하며, 관련 부서의 비준을 거친 후에야 진행할 수 있다.
일곱, 집 반환 상태.
1. 갑이 을측이 임대를 갱신하기로 동의하지 않는 한 갑의 동의 없이 연체반환 주택을 반납하는 경우 을측은 지불해야 한다 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. 을측은 본 계약에 따라 체크아웃할 때 갑의 검수를 거쳐 각자의 비용을 청산해야 임대 수속을 할 수 있다.
여덟. 본 계약의 규정을 해제하다
1. 임대 기간 동안 임대 계약이 해지되면 본 계약도 종료됩니다. 만약 을측이 본 계약의 종료로 손실을 입었다면, 갑측은 월세의 두 배에 따라 을측에 위약금을 지불해야 합니다. 지불한 위약금이 을측의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 갑은 배상을 책임져야 한다. 다음과 같은 경우는 예외입니다.
(1) 법에 따라 가옥이 점유한 면적의 토지사용권을 앞당겨 회수한다.
(2) 사회적 이익이나 도시 건설 요구로 인해 집은 법에 따라 징수되거나 철거된다.
(3) 집이 손상되거나, 소멸되거나, 위험한 주택으로 확인되었다.
(4) 갑측은 이미 이 집이 임대되기 전에 저당잡혔고, 현재 처분을 받았다고 들었다.
2. 갑을 쌍방은 다음 상황 중 하나가 있는 경우 한쪽이 서면으로 상대방에게 본 계약을 해지하도록 통지할 수 있다는 데 동의합니다. 계약을 위반한 당사자는 월세 2 배의 위약금을 상대방에게 지불해야 한다. 상대방에게 손실을 초래한 경우, 지불한 위약금은 한쪽의 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 손실과 위약금의 차이도 배상해야 한다.
본 계약은 한 양식에 두 부씩 한다. 갑을 쌍방은 각각 한 부씩 고집하며 동등한 효력을 가지고 있다.
당사자 a (서명): 당사자 b (서명):
연월 일월 일월 일.
부속서 1: 인도 시 인테리어, 가구 설비, 반환 시 상황 및 위약 책임.
부속서 ii: 추가 장식 및 장비 소유권 및 유지 보수 책임
부속서 iii: 본 계약의 미완결 사항, 쌍방이 체결한 보충 조항.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.
제 719 조 임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전세자는 임대인에 대한 법적 구속력이 없는 경우를 제외하고는 빚진 임대료와 위약금을 대신 지불할 수 있다.
전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 임차료 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.