공공주택 임차인 변경 가족관계증명서를 받으려면 집이 위치한 공증사무소에 가야 합니다. 해당 유닛의 인사과 도장을 찍고 공증인에게 반납하여 "임차인 변경에 대한 가족 관계 증명서"를 제출하십시오. 공공 주택에서 "공증인에게. 임차인이 사망한 경우, 평생 동안 이 도시에 영주권을 갖고 있던 집주인과 거주자는 임차인의 이름을 변경하는 데 동의하고, 임대인은 이에 동의해야 합니다. 협상이 실패하는 경우 임대인은 전항의 규정에 따라 서면으로 임차인을 결정해야 합니다. 임차인이 사망하고 평생 동안 이 도시에 영주권을 가진 공동 거주자가 없는 경우, 임차인의 배우자 및 평생 동안 이 도시에 영주권을 가졌던 직계 가족이 합의하여 임대차 변경을 요청해야 합니다. 이름은 임대인이 동의해야 합니다.
공공임대주택의 임차인 변경 조건:
1. 원래 임차인이 사망하거나 이사하는 경우
2. 등록;
3. 원래 임차인의 가족이어야 합니다.
4. 원래 임차인과 함께 2년 이상 거주합니다.
5. 다른 주택은 없습니다.
주택 임대 계약의 효력:
임대인과 임차인이 임대료, 기간, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 주택 임대 조건에 대해 합의한 후, 임대차계약이 성립됩니다. 주택임대차계약 성립 후의 법적 유효성 여부는 주로 다음 네 가지 측면에서 검토됩니다.
(1) 계약의 대상이 규정을 준수하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사행위의 요소를 가지고 있는지 여부. 예를 들어 민사행위무능력자인지, 민사행위제한능력자인지, 임대인이 주택의 소유자이거나 주택을 사용할 법적 권리가 있는 사람인지 등이다.
(2) 법률 및 규정에 따라 주택 임대가 금지되어 있는지 여부. 주택이 법률 및 규정에 의해 금지되지 않는 한, 법률에 따라 임대할 수 있습니다. 규정에 따라 다음과 같은 상황에서는 주택을 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다.
(2 ) 사법 및 행정 기관이 법률에 따라 판결하고 결정했습니다. 부동산 권리를 다른 형태로 봉쇄하거나 제한하는 행위
(3) ***의 동의 없이 주택이 있는 경우
(4) 소유권이 분쟁 중입니다.
(5) 불법 건축물입니다.
(6) 안전 기준을 충족하지 않습니다.
(7) 저당권자의 동의 없이 저당권을 설정한 경우
(8) 공안, 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서의 관련 규정을 준수하지 않은 경우
(9) 기타 관련 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 상황.
(3) 주택 임대 계약 내용이 적법한지 여부. 실제로 일부 주택임대차 계약에서는 임차인이 임대료, 수도세, 전기세를 연체하면 연체료를 1일 2%로 산정하도록 규정하고 있다. 법적인 관점에서 보면 이런 합의는 연체료가 너무 비싸서 불공정하고 취소할 수 있는 조항이다. 또 다른 일반적인 상황은 누군가가 임대 주택을 사용하여 불법 및 범죄 행위를 수행하는 것입니다. 이것이 사실이라면 임대인이 알고 있거나 알아야 하는 경우 그러한 임대 계약은 무효이며 법률에 따라 보호되지 않습니다. .
(4) 등록 및 제출 여부. '도시부동산관리법', '도시주택임대관리조치' 및 시의 임대차 규정은 모두 임대차 당사자가 부동산관리국에 등기 및 신고 절차를 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 실제로 등록되지 않은 임대차계약이 유효한지 여부에 대해서는 두 가지 견해가 있는데, 하나는 계약이 무효라는 견해이고, 다른 하나는 임대차계약은 여전히 유효하지만 제3자에게 효력이 없다는 견해이다.
법적 근거:
'도시 주택 임대 관리 조치' 제11조 임대 기간 동안 임대인이 주택 소유권을 양도하는 경우 양수인은 계속 원래 임대 계약 규정을 이행합니다. 임대인이 임대기간 중에 사망한 경우 그의 상속인은 원래의 임대계약을 계속 이행해야 합니다. 임대주택의 임차인이 임대기간 중 사망한 경우, 그와 2년 이상 함께 살았던 그의 가족은 계속 임대를 할 수 있습니다.