춘절 이후 부동산 시장에 첫 번째 주요 정책이 시행되었습니다. 즉, 저렴한 임대 주택 관련 대출은 주택 담보 집중 관리에 포함되지 않습니다.
2월 8일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 공동으로 '부동산대출집중관리에서 저렴한 임대주택 관련 대출 제외에 관한 고시'(이하 '부동산대출집중관리'에 관한 고시)를 발표했다. '고시'), 저렴한 임대주택 사업 관련 대출은 부동산대출 집중 관리에 포함되지 않음을 명확히 하고, 은행 금융기관의 저렴한 임대주택 개발 지원을 확대해 나가도록 독려한다.
규제 기관의 한 관계자는 차이나 비즈니스 뉴스에 저렴한 임대 주택 프로젝트와 관련된 대출은 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않아 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 설립을 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템을 구축하고, 주택 보장 시스템을 개선하며, 저렴한 임대 주택 개발을 위한 재정 지원을 늘리는 긍정적인 신호를 발표합니다.
집중 관리를 위한 기존 조치
2020년 12월 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 "은행 금융의 부동산 대출에 대한 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시"를 발표했습니다. 기관'을 계층으로 나누어 부동산대출 잔액비율과 개인주택대출 비율의 상한을 두 가지로 정했다.
이날 취재진의 질문에 주택임대시장 발전을 지원하기 위해 해당 통계시스템을 구축한 뒤 요건을 충족하는 주택임대 관련 대출을 실시한다고 언급됐다. 정의는 중앙 집중식 관리에 포함되지 않습니다.
이를 바탕으로 부동산대출집중관리제도에는 저렴한 임대주택 관련 대출은 부동산대출집중관리에 포함되지 않도록 하는 것이 기존 부동산대출집중관리제도 마련이다. 고시에는 발행일부터 저렴한 임대주택 사업 인증을 보유한 저렴한 임대주택 사업에 대해 은행금융기관이 발행한 관련 대출금을 부동산대출집중관리에 포함하지 않는다는 내용을 명시하고 있다.
규제 기관의 한 관계자는 차이나 비즈니스 뉴스에 이는 은행의 관련 대출 발행이 더 이상 집중 관리 지표의 적용을 받지 않으며 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 신용을 늘릴 여지가 충분하다는 것을 의미한다고 말했습니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 소장 옌위에진은 이번 '공시'가 주택대출 집중 관리 정책의 전반적인 방향이 바뀌지 않았다는 점을 반영했을 뿐만 아니라, 이는 집중 관리 정책이 적극적으로 최적화되어 주택 대출 집중 관리 정책이 활성화된다는 점을 반영합니다. 이는 기업의 대출 신청에 대한 인센티브를 제공하고 저렴한 임대 주택이 더 빠르고 더 좋게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
'통지'는 또한 은행이 법률 준수, 위험 통제 가능성 및 상업적 지속 가능성의 원칙에 따라 저렴한 임대 주택 개발에 대한 지원을 늘릴 것을 권장합니다.
규제 당국 관계자는 이번 '고시'가 전반적으로 저렴한 임대 주택 개발을 위한 재정적 지원을 늘리는 긍정적인 신호를 제시하고 있으며, 이는 '저렴한 주택 개발 가속화에 대한 의견'을 홍보하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 임대 주택'(국가 Banfa No. 202122(이하 '의견')의 관련 요구 사항을 구체적으로 구현하면 우리나라의 주택 보장 시스템 구축을 지원하고 다주제를 갖춘 주택 시스템 구축을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 공급, 다채널 보안, 임대 및 구매를 모두 지원하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
2021년 6월, 국무원 총판공판부는 저렴한 임대주택에 대한 기본 제도와 지원 정책을 명확히 한 '의견'을 발표하고, 저렴한 임대주택 공급을 확대하고, 구조적 부담을 완화할 것을 제안했다. 주택임대시장의 공급부족을 해소하고, 다기관이 공급하고, 다채널을 통해 보장하며, 임대와 구매를 모두 지원하는 주택시스템을 구축합니다. 아울러, 저렴한 임대주택에 적합한 대출 통계를 개선하고, 부동산 신용관리 시행 시 차별화된 대우를 제공하는 등 금융 지원을 더욱 강화하자고 제안했습니다.
2021년 6월 '의견'이 발표된 이후 다양한 지역에서 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 공동 검토 메커니즘을 구축 및 개선하고 저렴한 임대 주택에 대한 인증을 발급하기 위한 노력을 강화하고 있는 것으로 이해됩니다. 합동검토를 통과한 프로젝트로 분류됩니다. 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 최근 주택도시농촌개발부가 제공한 식별 기준과 프로젝트 식별 서한을 바탕으로 저렴한 임대 주택 대출에 대한 별도의 통계 지표를 수립했으며, 관련 대출을 별도로 계산했습니다. 조건을 충족하세요. 위 조치가 시행된 후, 저렴한 임대주택 프로젝트와 관련된 대출이 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않으면 시행 조건이 충족됩니다.
저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 공제 확대
우리는 신규 시민, 청년 및 기타 집단이 주거 문제를 완화하고 주요 문제 해결을 촉진할 수 있도록 저렴한 임대 주택 개발에 박차를 가해 왔습니다. 도시주택 문제는 당 중앙위원회와 국무원의 주요 결정과 배치 문제이다.
'국가 경제와 사회 발전을 위한 14차 5개년 계획과 2035년 장기 목표 수립에 관한 중국 공산당 중앙위원회의 권고'가 중국 공산당 제5차 전체회의에서 채택되었습니다. 중국 공산당 제19기 중앙위원회는 “저렴한 임대주택 공급을 확대한다”고 분명히 밝혔습니다.
2021년 3월 정부업무보고에서는 저렴한 임대주택과 사유재산 주택 공급을 효과적으로 늘리고, 신규시민과 청년 등의 주거난 해소에 최선을 다할 것을 제안했다.
2021년 12월 중앙경제공작회의에서는 “새로운 개발 모델 모색, 임대와 구매 병행, 장기 임대 주택 시장 발전 가속화, 저렴한 주택 건설 촉진”을 다시 한번 강조했다. .”
모든 지자체가 주택 건설의 핵심 과제로 저렴한 임대 주택 개발에 속도를 낼 것입니다. 연초 열린 전국주택도농발전사업협의회에서는 2021년 전국 40개 도시에서 저렴한 임대주택 94만2000가구를 신규 조달할 것이라고 밝혔다. 2022년에는 저렴한 임대주택 공급이 대폭 늘어날 전망이다. 순인구 유입이 있는 대도시를 중심으로 연간 240만호(방)의 저렴한 임대주택 건설 및 자금조달을 지원합니다.
1월 초 주택도농개발부는 국무원 공보실 기자회견에서 '14차 5개년 계획' 기간 중 저렴한 임대주택 공급을 확대하겠다고 밝혔다. 기간 동안 40개 주요 도시에서는 처음에 650만 가구(객실)를 추가할 계획입니다. '14차 5개년 계획' 기간 동안 각처에서 발표한 관련 계획에 따르면 상하이는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 47만 가구(방) 이상의 저렴한 임대 주택을 추가할 계획이며 이는 전체 주택의 약 45%에 해당한다. 총 신규 주택 공급 계획 광저우시는 신규 저렴한 임대 주택을 40% 이상 건설할 예정이며 이는 심천시 전체 주택 재고의 45.8%를 차지합니다. 400,000호 이상의 저렴한 임대 주택을 조달합니다. 주택(방)은 주택 건설을 위해 모금된 총 금액의 약 45%를 차지합니다.
중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 부동산대출 집중관리에 저렴한 임대주택 프로젝트와 관련된 대출이 포함되지 않는다는 점을 분명히 지적해 은행 금융기관 증가에 도움이 될 것이라고 지적했다. 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 크레딧을 제공하고 우리나라 주택 산업을 지원합니다. 보안 시스템 구축은 다중 대상 공급, 다중 채널 보안, 임대 및 구매를 모두 갖춘 주택 시스템 구축을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 다음 단계에서 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 주택 임대 금융 시스템의 구축과 개선을 가속화하고 저렴한 주택 건설과 장기 임대 주택 개발에 대한 재정 지원을 계속 늘릴 예정이다. 주택시장을 활성화하고 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모합니다.