7 월에는 전통적인 임대 성수기에 접어들어야 했지만 임대 시장의 성과는 여전히 썰렁하고 임대료는 계속 하락세를 보이고 있다.
최근 발표된' 2020 년 7 월 전국 대중도시 평균 방세 가격 보고서' 에 따르면 7 월 현재 전국 대중도시의 월평균 방세 가격이 4 개월 연속 하락했다.
7 월에는 전통적인 임대 성수기에 접어들어야 했지만 임대 시장의 성과는 여전히 썰렁하고 임대료는 계속 하락세를 보이고 있다.
임대료 하락의 원인은 무엇입니까?
우선, 2, 3 선 도시 건설이 완벽해지면서 대중도시의 생활압력이 커지고 있으며, 점점 더 많은 젊은이들이 귀향해서 창업이나 일을 하고 있다.
인구의 유출은 대중도시의 장세 아파트 시장에 큰 영향을 미쳤다.
항주를 예로 들다. 항주는 임대료 고리비가 가장 많이 내리는 도시이다. 세입자가 폭로를 하자 종현 부동산 중개유한공사는 집세를 낼 힘이 없어 집주인에게 백지를 개설할 수밖에 없었다.
회사를 설립한지 2 년도 안 되어 부동산이 위기에 빠졌다.
문제가 발생하기 전에, 선택한 부동산은 이미 임차율이 낮은 문제에 직면해 있다.
창업자 이학뢰는 관련 언론에 낙찰자의 평균 공실률이 여전히 12% 에 달한다고 밝혔다. 임대료가 다시 내려도 공실률을 잘 낮출 수 없고, 일부는 반년 이상 비어 있을 수도 있다.
둘째, 해구, 곤명, 정주, 개봉, 낙양이 잇따라 셋방을 내놓고 신정에 정착했다. 정주를 예로 들면 지난해 말 정주시 공안국은 정주 중심부에서 1 년 이상 집을 임대하면 정주호적을 개설할 수 있다고 발표했다.
그래서 이것은 원래' 북상 광심' 일선 도시로 비집고 들어간 인파를 어느 정도 분류했다.
젊은이들에게 더 많은 선택권과 더 많은 기회를 주다.
이와 함께 오른 집세도 다소 떨어졌다.
가장 좋은 것은 정책 차원에서 중앙경제업무회의도' 임대주택을 대대적으로 발전시켜야 한다' 며 신시민 등 집단의 주택 문제를 해결하는 데 도움을 줘야 한다고 언급했다.
한편, 주건부는 홈페이지를 통해 주건부, 국가발전개혁위원회가 발행한' 주택 임대 시장 질서를 정비하고 규제하는 의견' 을 발표해 주택 임대 시장 주체의 경영 행위를 규제하고 주택 임대 각 당사자, 특히 임차인의 합법적 권익을 보호했다.
집을 세내는 것은 어떤 체험입니까?
전국 각 도시의 구체적인 정책은 다르다. 수도 베이징을 예로 들어 봅시다.
현재 베이징시의' 세셋집은 정착할 수 있다' 는 정책이 명확하다. 임차인은 본 시의 호적, 공채, 직접 공채를 관리하는 것은 주택임대감독플랫폼 등록 정보에 따라 호적 소재지에 등록 이전 수속을 할 수 있다.
유의해야 할 점은 정착의 전제는 당신이 베이징 호적을 포함한 베이징 호적을 가지고 있다는 것입니다. 외지인이 직접 정착하게 하는 것이 아닙니다.
베이징에서 집을 여러 채 사더라도 외지에서 북경으로 이사할 수 없기 때문이다.
적립에 정착하거나 인재를 끌어들여야 호적을 북경으로 옮길 수 있다.
이전의 베이징 집단 호적 때문에 집을 사야 호적을 단위 집단에서 이주할 수 있다.
지금 공셋집을 빌리기만 하면 정착할 수 있고, 집단 호적 무주택가에게는 큰 이득이 될 뿐만 아니라, 그들의 주택 수요를 늦출 수도 있다.
그럼 공셋집이 아니라면 개인 집주인을 찾아 정착할 수 있을까요? 물론 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다.
(1) 임대 1 년, 임대 신고, 합법적인 임대 계약 제공.
(2) 집주인은 세입자의 화해에 동의해야 한다.
이 두 가지가 모두 만족스러우면 세방에 정착할 수 있다.
그러나 일반적으로 집주인은 임차인의 장기 임대가 필요하며, 임대 계약의 안정성을 보장하기 위해 한 번에 임대료를 지불해야 한다.
실제로 집주인은 장세 조건을 충족하면 집세를 한꺼번에 지불하면 정착에 동의할 수 있다.
전반적으로, 집세 하락이 대중도시에서 생활하는 것이 더 쉬워졌다는 것을 의미하지는 않는다. 사실 생계를 유지하기가 더 어려워진다.
대중도시 인구의 유실은 자연스럽게 도시 세입자의 수를 줄였기 때문에 가격 인하의 목적은 더 많은 인재를 유치하기 위한 것이다.
그럼, 거기 집세가 낮아졌나요? 메시지 토론을 환영합니다.