과세 대상 및 과세 범위
부동산세는 부동산에 징수한 것이다. 부동산이란 사람들이 생산, 학습, 일, 오락, 주거 또는 물자를 저장할 수 있는 방풍 유리를 막을 수 있는 지붕과 보호막이 있는 장소다. 그러나 울타리, 온실, 급수탑, 굴뚝, 실외 수영장 등 집과 무관한 건물은 부동산에 속하지 않는다. 하지만 실내 수영장은 부동산에 속한다.
부동산 개발업체가 개발한 상품주택은 부동산 개발업체가 판매 전 제품이기 때문에 부동산 개발업체가 판매 전에 건설한 상품주택은 부동산세를 부과하지 않는다. 그러나 부동산 개발업체가 판매하기 전에 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 부동산세를 징수해야 한다.
과세 범위: 시, 현, 진, 공광구, 농촌 주택 제외.
부동산세 납세자는 다음과 같습니다.
(1) 재산권은 국가에 속하며 경영관리기관이 세금을 낸다. 재산권은 집단과 개인이 소유하며 집단 단위와 개인이 세금을 낸다.
(b) 재산권을 발행하는 사람은 저당권자가 세금을 내야 한다.
(3) 재산권 소유자나 저당권자가 집 소재지에 있지 않은 경우 재산권 대리인이나 이용인이 세금을 납부한다.
(4) 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않았으며, 부동산 보관인이나 이용자도 세금을 내야 한다.
(5) 다른 부동산을 임대하지 않은 문제. 납세자와 개인이 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 임대료가 없는 납세자의 부동산을 사용하는 경우 부동산세를 대납해야 한다.
부동산세 란 무엇입니까?
부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다. 현행 부동산세는 이윤변세의 두 번째 단계 이후에 징수되며, 각 주택 거래마다 생기는 관련 세금이다.
부동산세 징수 범위
(1) 도시, 현성, 건설진, 공광구 (농촌 제외) 의 주택에 부동산세를 징수하다.
(2) 독립 주택 이외의 건물 (예: 담장, 굴뚝, 급수탑, 요리구덩이, 실외 수영장 등). , 모두 부동산세의 과세 대상이 아니다.
(3) 부동산 개발업체가 건설한 상품주택은 판매 전에 부동산세를 징수하지 않지만, 부동산 개발업체가 판매 전에' 사용 또는 임대, 대출' 한 상품주택에는 부동산세를 징수해야 한다.
부동산세 징수 기준
부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격에서 세금 계산은 부동산의 원래 값에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 감면 폭은 주 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
응수부동산세 계산은 다음과 같은 두 가지 상황으로 나뉜다. 구체적인 계산 공식은 다음과 같다.
(1) 속성의 원래 값을 기준으로 합니다.
과세 금액 = 부동산의 원래 가치 ×( 1- 10% 또는 30%)× 세율 (1.2%).
(2) 부동산 임대 소득을 기초로 한다.
과세 금액 = 부동산 임대 소득 × 세율 (12%).
법적 근거:
중화인민공화국 부동산세 잠행조례
제 2 조 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민에게 속하며, 관리기관이 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 부동산 소유자나 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인이나 이용자가 지급한다.
전항에 열거된 재산 소유자, 경영관리단위, 담보권자, 부동산 위탁인 또는 이용인을 통칭하여 납세자 (이하 납세자) 라고 한다.